Дело №2-991/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года п.Матвеев Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Коркишко А.И.

при секретаре-помощнике судьи Литюк В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратился в районный суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание литер А,а, общей полезной площадью 45,9 кв.м. (по наружному обмеру – 72,6 кв.м.), расположенное по адресу: Ростовская область, Матвеево-Курганский район, примерно 990 м в восточном направлении от 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 03.12.2012 по договору передачи имущественного пая он приобрел в собственность нежилое здание литер А,а, общей полезной площадью 45,9 кв.м. (по наружному обмеру – 72,6 кв.м.), расположенное по адресу: Ростовская область, Матвеево-Курганский район, примерно 990 м в восточном направлении от 

<

адрес> у ответчика ФИО2 Данное нежилое помещение ответчик получил от СПК (колхоз) «Миус» в счет паевых взносов. В связи с тем, что на вышеуказанное нежилое здание не имеется правоустанавливающих документов, после передачи нежилого здания ответчику тот свои права не зарегистрировал, на кадастровый учет имущество не поставил. В настоящее время произвести государственную регистрацию недвижимого имущества невозможно, так как отсутствуют документы по государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимости. СПК (колхоз) «Миус» - первый собственник недвижимого имущества, 14.11.2008 года прекратил свою деятельность, правоустанавливающие документы ответчику переданы не были, в связи с чем он вынужден обратиться в суд, так как оформить право собственности иным способом не представляется возможным. С момента приобретения спорного объекта он им пользуется и владеет как собственник, сделал текущий ремонт, начал сбор документов, необходимых для оформления права собственности. Вышеуказанное нежилое здание расположено на земельном участке, предоставленном для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и ведения сельского хозяйства, общей площадью 20 000 кв.м., кадастровый №, находящемся по адресу: Ростовская область, Матвеево-Курганский район, примерно 990 м в восточном направлении от 

<

адрес>, который передан ему в аренду на основании постановления Большекирсановского сельского поселения № от 11.03.2016 года сроком на 5 лет. 

Истец ИП ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным, в судебное заседание не явился, в поданном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, поэтому дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца – адвокат Литвинова Т.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, сославшись на доводы, приведенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в поданном заявлении исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска разъяснены, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив все представленные доказательства по делу по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Из статьи 551 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Из представленных материалов дела следует, что на земельном участке сельскохозяйственного назначения и ведения сельского хозяйства, общей площадью 20 000 кв.м., кадастровый №, находящемся по адресу: Ростовская область, Матвеево-Курганский район, примерно 990 м в восточном направлении от 

<

адрес>, расположено спорное нежилое здание литер А,а, общей площадью 45,9 кв.м. 

На основании постановления администрации Большекирсановского сельского поселения Матвеево-Курганского района №35 от 11.03.2016 года между муниципальным образованием «Большекирсановское сельское поселение» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №6 находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.03.2016 года, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду сроком на 5 лет вышеуказанный земельный участок.

Выпиской из ЕГРН по состоянию на 13.06.2019 подтверждается, что спорный объект недвижимости собственника не имеет. 

Судом установлено, что ответчик ФИО2 являлся ассоциированным членом сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Миус», преобразованного из ТОО «Агрофирма Миус», в котором ответчик имел паевой взнос в размере 18625 рублей.

Из протокола №7 от 27.12.2005 года заседания правления СПК (колхоз) «Миус» следует, что на данном заседании правления принято решение о выдаче ФИО2 имущественного пая в сумме 10208 рублей в виде домика столовой, после чего по акту приема-передачи от 27.12.2005 года и накладной №99 от 28.12.2005 года ответчику ФИО2 передан имущественный пай – домик столовой, стоимостью 10208 рублей. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК (колхоз) «Миус» прекратил свою деятельность 14.11.2008 года. 

03.12.2012 года между продавцом ФИО2 и покупателем ИП ФИО1 заключен договор передачи имущественного пая, по условиям которого ИП ФИО1 приобрел у ФИО2 в собственность за 10208 рублей нежилое здание литер «А, а», общей полезной площадью 45,9 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, Матвеево-Курганский район, примерно 990 м в восточном направлении от 

<

адрес>, полученное ФИО2 от СПК (колхоз) «Миус» в счет паевых взносов.

В соответствии с техническим паспортом от 04.06.2019 года спорное недвижимое имущество имеет следующие характеристики: нежилое здание, общей площадью 45,9 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, Матвеево-Курганский район, примерно 990 м в восточном направлении от 

<

адрес>. 

В ходе разбирательства по данному делу установлено, что сделка по отчуждению ответчиком ФИО2 в пользу истца ИП ФИО3 вышеуказанной части имущественного пая в виде домика столовой, стоимостью 10208 рублей исполнена сторонами, при этом каких-либо данных, свидетельствующих о порочности вышеуказанного договора, суду не представлено, никем из сторон о таких обстоятельствах суду не заявлено, при этом указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным, а потому подлежит государственной регистрации.

Суд считает, что по смыслу п.2 ст.165 Гражданского кодекса РФ (на момент заключения сделки действовала редакция пункта 3), с учетом необходимости применения в настоящем споре данной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам. В противном случае право ИП ФИО1 будет нарушено. 

С учетом положений статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которых суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав в соответствии с подведомственностью дел, а защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 о признании права собственности на спорное нежилое здание.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 45,9 кв.м., расположенное по адресу: Ростовская область, Матвеево-Курганский район, примерно 990 м в восточном направлении от 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Матвеево-Курганский районный суд со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья А.И. Коркишко