Дело (УИД) 29RS0026-01-2020-000592-67

Производство № 2-201/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Холмогоры

13 июля 2020 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Поддубняк Г.А.

при секретаре Ворониной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры 13 июля 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Луковецкое» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Луковецкое» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что владеет домом как свои собственным более 15 лет.

Из искового заявления следует, что спорный жилой дом был построен и введен в эксплуатацию в 1961 году, истец проживает в нем более 50 лет, использует по назначению, осуществляет ремонт, несет все расходы по его содержанию. 

В суд истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО2 иск поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Луковецкое» - в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет (л.д.54).

В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из объяснений представителя истца ФИО2 в судебном заседании следует, что по устному разрешению совхоза имени Ворошилова в 1961 году ФИО1 построил спорный жилой дом в д. Среднепогостская. Земельный участок ему был отведен для личного подсобного хозяйства в 1995 году. В данном жилом доме истец проживал с 1961 по 2018 годы, по настоящее время несет все расходы, связанные с его содержанием, текущим и капитальным ремонтом, осуществляет права владения, пользования, распоряжения всем домом; по похозяйственным книгам значится собственником данного дома с 1991 года. 

Из объяснений свидетеля ФИО3 в судебном заседании следует, что его отцом ФИО1 по разрешению совхоза в 1960 году начато строительство жилого дома в д. Среднепогостская, которое завершено в 1961 года. Именно с данного периода ФИО1 проживал с семьей в данном доме до 2018 году, по возрасту и состоянию здоровья был вынужден проживать в настоящее время в г. Новосибирске у дочери, однако несет все расходы, связанные с содержанием данного жилого дома, ремонтом. 

Из информации Администрации муниципального образования «Луковецкое» следует, что по похозяйственным книгам за 1991-2020 годы собственником жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.55). 

Из информации ОМВД России по 

<

адрес> следует, что ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-53). 

Предоставленный технический паспорт по состоянию на 1999 год подтверждает наличие жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>), года постройки 1961; общей площадью 58,7 кв.м.(л.д. 58-64). Данный жилой дом состоит на кадастровом учете с 30.06.2012 года (л.д.48). 

В соответствии с Распоряжением Администрации МО «Луковецкое» №22 от 17 февраля 2020 года: 1) Присвоить объекту капитального строительства – индивидуальному жилому дому с инвентарным номером № и земельному участку с кадастровым номером № следующий адрес: 

<

адрес> 

В судебном заседании установлено, что право собственности ФИО1 на земельный участок, в пределах которого расположен спорный жилой дом, подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серии РФ-ХШ АрО-19-01 №170094, выданного Комитетом по земресурсам Архангельской области, Комземресурсы Холмогорского района регистрационный №05865 от 24 февраля 1995 года. Земельный участок предоставлен постановление Главы администрации Луковецкого поссовета №2 от 23 января 1995 года (л.д.18-20).

Право собственности на земельный участок, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1525 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за ФИО1 (л.д.49-50).

В соответствии со ст. 234 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из п. 19 следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку материалами дела подтверждается, что истец с 1961 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, является собственником земельного участка, на котором расположен данный дом, суд считает надлежащим удовлетворить исковые требования истца и признать за ним право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: 

Г.А. Поддубняк 

Мотивированное решение вынесено 14 июля 2020 года.