2-1445/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 19 июля 2017 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе 

председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Усманове А.А.,

с участием представителя истицы ФИО1- ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Оренбурга о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что по договору купли-продажи приобрела дом. Дом является самовольной постройкой. Для его узаконивания она обратилась в администрацию с заявлением и ей было рекомендовано обратиться с иском в суд. 

В настоящее время дом соответствует санитарным, строительным нормам и правилам. 

На основании вышеизложенного просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании протокольной формой к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5 

В судебное заседание стороны не явились, были надлежащим образом извещены. От истицы, третьих лиц поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Представитель истицы ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Выслушав представителя истца, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 и 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.35 Земельного кодекса РФ - при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Решением № исполнительного комитета Оренбургского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ исполком горсовета решил утвердить представленные Оренбургским инвентаризационно-техническим бюро список домовладельце 

<

адрес>. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала, а ФИО1 купила дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Из справки ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом литер АА1А2А3 записан за ФИО1 Документы, подтверждающие право собственности и распорядительные документы на ввод в эксплуатацию не предъявлены. 

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок примерной площадью 164 кв.м., расположен на территории Промышленного района САО г. Оренбурга по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям ООО «Областной кадастр» от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположен жилой дом литер А. Запрашиваемое функциональное назначение объекта размещение индивидуальной жилой застройки, размещение жилого дома. Функциональное назначение строения литер А - размещение жилых помещений. 

В 2017 году истица обращалась в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга с заявлением о возможности признания права собственности на спорное домовладение, правопритязания на земельный участок отсутствуют. В соответствии с ответом от 12 января 2017 года № 1-24-2/3340 по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома по адресу: г

<

адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Право собственности на такой объект может быть признано судом в совокупности с другими доказательствами только при наличии правоустанавливающих документов на землю, положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам.

Из заключения ООО "НПО СОЮЗ» следует, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособнее. Угрозы для жизни и здоровья людей по причине обрушения конструкций не существует. 

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы от 16 июня 2017 года одноэтажный жилой дом по адресу: г.Оренбург, 

<

...> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. 

Согласно заключению ООО «СПАС» индивидуальный одноквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> отвечает условиям соответствия требованиям пожарной безопасности, изложенным в п.2 ч.1 ст. 6 ФЗ № 123-ФЗ от 22 июля 2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 

Согласно выписке ЕГРН данные о регистрации права на спорный дом отсутствуют. 

В соответствии с домовой книгой в доме по адресу: 

<

адрес> ФИО1 зарегистрирована. 

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом учитывает, что дом не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соседи по межам не возражают против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Оренбурга о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: г

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья подпись Бураченок Н.Ю. 

Решение в окончательной форме вынесено 24 июля 2017 года.

Судья подпись Бураченок Н.Ю.