К делу №2-2673/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года 

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи СуховаО.А., при секретаре Ефимовой О.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Шахты, ФИО2 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: согласно справке МУП г. Шахты «БТИ» квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО4 и ФИО1 по ? доле за каждой на основании договора на передачу квартиры в собственное домовладение № от 05.04.1993г., удостоверенного комбинатом коммунальных предприятий ш. Юбилейная п/о «Ростовуголь».

В указанной квартире изменилась общая площадь с 43,0 кв.м. до 42,50 кв.м., жилая - с 28,10 кв.м. до 28,20 кв.м. за счет уточнения размеров и пересчета площадей; впоследствии изменилась общая площадь с 42,5 кв.м. до 48,9 кв.м. за счет пристройки литер «А1» и объекта незавершенного строительства литер «А2». 

Согласно экспертно-техническому заключению, выполненному ООО «БДУ» 

<

адрес>, является пригодной для постоянного проживания граждан. Выполненная реконструкция, которая заключается в строительстве пристройки литер «А1» и литер «А2» не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав законных интересов иных лиц, соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Земельный участок по 

<

адрес> в г.Шахтысогласно части 1 статьи 16 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Собственники квартир по 

<

адрес> согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, не возражают против возведенных к квартире №№ пристроек литер «А1» и литер «А2».

На основании изложенного истец просит суд сохранить квартиру № лит. «ч.А,А1,А2», расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде - общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м. и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель истца - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.Шахты –ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласна.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из справки МУП г.Шахты «БТИ» от 21.03.2018г. квартира №№, расположенная по адресу: 

<

адрес> (ранее - 

<

адрес>), принадлежит ФИО4 и ФИО1 по ? доле за каждой на основании договора на передачу квартиры в собственное домовладение № от 05.04.1993г., удостоверенного комбинатом коммунальных предприятий ш. Юбилейная п/о «Ростовуголь».

Согласно выписке из ЕГРН от 31.05.2018г., квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1; с 31.05.2018г. установлена пожизненная рента в пользу ФИО4

Квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2

Земельный участок по 

<

адрес> в г.Шахтысогласно части 1 статьи 16 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В квартире №расположенной по адресу: 

<

адрес>, изменилась общая площадь с 43,0 кв.м. до 42,50 кв.м., жилая - с 28,10 кв.м. до 28,20 кв.м. за счет уточнения размеров и пересчета площадей; впоследствии изменилась общая площадь с 42,5 кв.м. до 48,9 кв.м. за счет пристройки литер «А1» и объекта незавершенного строительства литер «А2». 

Собственник квартиры № по 

<

адрес> ФИО2,согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, состоящего из двух квартир, от 11.03.2018г., не возражает против узаконения реконструированного жилого помещения – квартиры № по 

<

адрес>. 

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертно-техническому заключению, выполненному ООО «БДУ» 18.07.2018г., квартира № по 

<

адрес>, является пригодной для постоянного проживания граждан. Выполненная реконструкция, которая заключается в строительстве пристройки литер «А1» и литер «А2», не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав законных интересов иных лиц, соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 03.06.1999 г. №42. Размещение жилого дома и возведенные пристройки на земельном участке по 

<

адрес> не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

07.05.2018г. Администрацией г.Шахты было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и предложено признать право собственности на реконструированную квартиру в судебном порядке.

Поскольку произведенная с согласия собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме реконструкция квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам, судом не установлено, что произведенная реконструкция квартиры нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни или здоровью, то суд полагает сохранить квартиру № литер «ч.А,А1,А2», расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м.

В части требований о признании за ФИО1 права собственности на реконструированную квартиру суд полагает отказать, поскольку право собственности истца в порядке п.2 ст. 218 ГК РФ уже возникло на основании договора на передачу квартиры в собственное домовладение № от 05.04.1993г. и договора пожизненного содержания с иждивением № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6, право собственности на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в ЕГРН ФИО1 (выписка из ЕГРН от 31.05.2018г.) и дополнительное признание за ней права собственности на указанную квартиру вследствие произведенной реконструкции не требуется. Кроме того, ст. 218 ГК РФ не указывает реконструкцию жилого помещения в качестве основания возникновения права собственности.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № литер «ч.А,А1,А2», расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м.

В удовлетворении исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на квартиру № общей площадью 48,9 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 30.07.2018г.

Судья: