Дело № 2- 764/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Санкт-Петербург 14 мая 2018 года 

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Прозоровой Е.В., 

при секретаре Федороровой В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в указанной формулировке, просил о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.п. Ульяновка. ш.Ульяновское, д.11, принадлежащих истцу на паве собственности.

В обоснование указал, что 07.11.2016 между сторонами и ФИО3,. производство по требованию к которой прекращено, о чем вынесено определение, был заключен спорный договор. По условиям последнего стороны оценили продаваемое имущество в размере 2 000 000 руб., по договору оплата стоимости имущества должна была производиться следующим образом: 1 370 500 руб. 40 коп. должна быть передана истцу в течение 1 месяца со дня регистрации перехода права собственности и 629 499 руб. 60 коп. являются средствами безвозмездной субсидии, будет перечислена с именного блокированного целевого счета, открытого на имя ФИО4 в дополнительном офисе «Выборсгкий» ПАО «Банк Санкт-Петербург» на счет истца в течение 10 дней после регистрации перехода права собственности.

07.12.2016 заключенный договор купли-продажи был подан на регистрацию в регистрирующий орган, в этот же день была арендована ячейка в отделении ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 были помещены денежные средства в размере 1 370 500 руб. по настоянию ФИО2 истцом была написана расписка в получении указанных денежных средств на руки и также помещена в ячейку.

Впоследствии истцом было написано заявление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности.

По условиям договора аренды банковской ячейки, ключ от ячейки находился у покупателя, в связи с чем ФИО2 08.12.2016г. забрал из ячейки денежные средства, а также расписку истца, после чего на связь выходить перестал, на требования о расторжении договора и возврат расписки не реагирует.

В судебное заседание истец, ее представитель явились, исковые требования и доводы в их обоснование поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. 

В силу ст. 117, 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно нормам ст. 167 ГПК РФ в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку стороной ответчика суду не предоставлены доказательства уважительности неявки в судебное заседание, суд полагает возможным рассматривать дело в его отсутствие.

Выслушав и оценив объяснения истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные доказательства, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Материалами дела установлено, что 07.11.2016 между сторонами и ФИО4, был заключен спорный договор. По условиям последнего стороны оценили продаваемое имущество в размере 2 000 000 руб., по договору оплата стоимости имущества должна была производиться следующим образом: 1 370 500 руб. 40 коп. должна быть передана истцу в течение 1 месяца со дня регистрации перехода права собственности и 629 499 руб. 60 коп. являются средствами безвозмездной субсидии, будет перечислена с именного блокированного целевого счета, открытого на имя ФИО4 в дополнительном офисе «Выборгский» ПАО «Банк Санкт-Петербург» на счет истца в течение 10 дней после регистрации перехода права собственности.

Земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности, которое зарегистрировано 27.08.2010г. (л.д. 13).

Согласно п.3.3.2 Договора аренды банковского сейф от 01.11.2016г. допуск продавца к сейфу в отсутствие покупателей производится при предъявлении оригинала договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности либо оригинала выписки из ЕГРП и при наличии ключа от сейфа.

В обоснование исковых требований указано на неполучение истцом денежных средств в счет исполнения условий сделки покупателями.

Письмом Тосненского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области стороны уведомлены об отказе в проведении регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимости ввиду получения 08.11.2016г. соответствующего заявления от ФИО1 (л.д.28, 28 оборот). 

Указанное также подтверждается оригиналом выписки из ЕГРП от 20.07.2017г. согласно которой правообладателем жилого дома и земельного участка является ФИО1 (л.д. 54-59).

Указанное, исходя из вышеприведенных условий договора аренды ячейки, подтверждает довод истца о невозможности получения денежных средств в счет оплаты части стоимости земельного участка и дома.

Неполучение денежных средств в счет оплаты стоимости приобретаемых объектов недвижимости в совокупности в их фактической непередачей покупателю свидетельствует о неисполнении сделки, и является существенным нарушением договора купли-продажи покупателем, указанным в п.2 ст. 450 ГК РФ.

В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не предоставлено доказательств оплаты стоимости земельного участка и дома по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.п. Ульяновка. ш.Ульяновское, д.11.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах само лицо определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. 

Вследствие изложенного, суд полагает, что в ходе рассмотрения спора, нашли свои подтверждения доводы истца, в связи с чем договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.п. Ульяновка. ш.Ульяновское, д.11 от 07.11.2016г. подлежит расторжению в порядке ст.ст. 450, 451 ГК РФ,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 68, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, г.п. Ульяновка. ш.Ульяновское, д.11, заключенный между ФИО1 и ФИО4, ФИО2 07.11.2016г.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.В.Прозорова

Решения в окончательной форме изготовлено 21.05.2018г.