Дело № 2-2899/2021

УИД: 91RS0024-01-2021-002699-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 июля 2021 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при секретаре Морозове В.Л., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности, признании права собственности, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру РК 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась с требованиями к ответчику ФИО3 о государственной регистрации договора купли-продажи нежилых зданий литер «А» площадью 51,2 кв.м., кадастровый №

<

номер>, литер «Д» площадью 6,8 кв.м., кадастровый №

<

номер>, литер «Ж» площадью 19,6 кв.м., кадастровый №

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенного 20.02.2020 с ответчиком, перехода права собственности, признании за собой права собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Мотивирует тем, что данными нежилыми помещениями владеет с 18.02.2016 на основании договора аренды, который последовательно пролонгировался до 20.02.2020 – дня заключения договора купли продажи, от регистрации которого ответчик уклоняется под предлогом имеющейся у неё задолженности по арендным платежам. Поскольку такой задолженности перед ответчиком нет, при этом произвела расчет по договору в полном объеме, приняла во владение спорные объекты недвижимости, вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО1, который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования считал подлежащими удовлетворению при условии погашения задолженности по арендным платежам (л.д. 75).

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путём признания права.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В судебном заседании установлено, что 20.02.2020 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли продажи нежилых зданий литер «А» площадью 51,2 кв.м., кадастровый №

<

номер>, литера «Д» площадью 6,8 кв.м., кадастровый №

<

номер>, литер «Ж» площадью 19,6 кв.м., кадастровый №

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Из текста договора усматривается, что указанные объекты недвижимости находятся в фактическом владении и пользовании покупателя с 18.02.2016 на основании договора аренды (п. 7). По условиям договора стоимость передаваемого имущества в размере 40 000 долларов США передана до подписания договора (п.п. 3, 5). На основании п.п. 9, 10 договора стороны условились, что в срок не позднее 30 календарных дней со дня подписания договора продавец обязался предоставить покупателю справку из ЗАГСа Украины о том, что в браке он (ФИО3) не состоит, в срок не позднее 5 дней со дня предоставления указанной справки – явиться в МФЦ г. Ялты для государственной регистрации договора купли-продажи (л.д. 20-21).

Указанные в договоре объекты недвижимости принадлежат ФИО3 на основании договора купли-продажи от 16.01.2014 и поставлены на кадастровый учет (л.д. 11-19).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Из сообщения представителя ФИО3 в адрес ФИО2 от 12.03.2021 следует, что явиться в регистрирующий орган для исполнения условий договора купли-продажи и его регистрации ФИО3 не может, так как находится на территории Украины, кроме того отсутствует соглашение о расторжении договора аренды в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам до погашения которой от регистрации договора купли-продажи он отказывается (л.д.22-23).

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности и приобретателя имущества по договору возникает с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 указанного постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорное имущество предано истцу на основании договора купли-продажи, данное обстоятельство ответчик не отрицал, при этом установлено, что истец фактически владеет указанными объектами недвижимости, однако имеются препятствия для регистрации перехода права собственности, связанные с уклонением ответчика от регистрации сделки, учитывая, что договор купли-продажи фактически исполнен, исковые требования суд удовлетворяет в части государственной регистрации перехода права собственности и признания за истцом права собственности на спорные объекты недвижимости, отмечая, что спор относительно наличия либо отсутствия задолженности по арендным платежам при рассмотрении настоящего дела правового значения не имеет.

Отказывая в удовлетворении требований о регистрации договора купли-продажи суд указывает, что данное требование заявлено излишне.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности нежилых зданий литер «А» площадью 51,2 кв.м., кадастровый №

<

номер>, литер «Д» площадью 6,8 кв.м., кадастровый №

<

номер>, литер «Ж» площадью 19,6 кв.м., кадастровый №

<

номер>, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 20.02.2020, заключенного между ФИО2 и ФИО3. 

Признать за ФИО2 право собственности на нежилые здания литер «А» площадью 51,2 кв.м., кадастровый №

<

номер>, литер «Д» площадью 6,8 кв.м., кадастровый №

<

номер>, литер «Ж» площадью 19,6 кв.м., кадастровый №

<

номер>, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о переходе прав, праве собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: 

Решение суда изготовлено в окончательной форме 28 июля 2021 года.