Гр.дело № 2-106/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Первомайское 10 июня 2019 года

Первомайский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего – Литвинович С.Н.,

при секретаре – Жарниковой А.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к муниципальному образованию Первомайское сельское поселение в лице Администрации Муниципального образования Первомайское сельское поселение о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к муниципальному образованию Первомайское сельское поселение в лице администрации муниципального образования Первомайское сельское поселение (далее по тексту - Администрация МО Первомайское сельское поселение) о включении в состав наследственной массы, оставшейся после смерти Ч.В. умершей /дата/, жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/ признании за ФИО2, ФИО3, ФИО4 права собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, определив доли в праве равными по 1/3 каждой. В обоснование исковых требований указано, что истцы являются родными племянницами Ч.В., умершей /дата/, что подтверждается вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Томска от /дата/. После смерти Ч.В. осталось наследственное имущество в виде земельное участка, расположенного по адресу: /адрес/, а также жилого дома по адресу: /адрес/. Истцы, являясь наследниками умершей по закону, обратились к нотариусу К.Н. для принятия наследства. Нотариусом было открыто наследственное дело, и выданы свидетельства о праве на наследство на земельный участок, истцами было зарегистрировано право собственности в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/. Также истцы обращались к нотариусу с документами на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, для включения данного имущества в наследственную массу. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный жилой дом им было отказано в связи с тем, что право собственности на него не было зарегистрировано наследодателем в установленном законом порядке. Так, наследодателю Первомайской сельской администрацией был передан в собственность жилой дом по адресу: /адрес/, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан /номер/ от /дата/. Таким образом, Ч.В. выразила свою волю на приватизацию указанного жилого помещения, подав соответствующее заявление, заключив договор на передачу жилого помещения в собственность. Однако возникшее на основании договора от /дата/ право собственности на жилой дом Ч.В. при жизни не зарегистрировала в Едином государственном реестре, ввиду чего наследники по закону не смогли получить на него свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Поскольку истцы являются единственными наследниками после смерти Ч.В., приняли часть имущества в порядке наследования, оставшееся после ее смерти, указанный жилой дом также подлежит включению в наследственную массу и на него должно быть признано право общей долевой собственности за истцами в порядке наследования. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности /номер/, выданной в порядке передоверия /дата/, исковые требования поддержала в полном объеме, обстоятельства дела изложила в соответствии с исковым заявлением.

Представитель ответчика - Администрации МО Первомайское сельское поселение – ФИО5, действующая на основании доверенности от /дата/ со сроком действия 1 (один) год, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что администрация Первомайского сельского поселения в полном объеме согласны с исковыми требованиями, ходатайствуют рассмотреть дело в своё отсутствие, что суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным.

Заслушав представителя истцов, изучив представленные материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям. 

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества. При этом в соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Материалами дела установлено, что /дата/ в /адрес/ в Первомайском сельском Совете между Первомайским жилищно-коммунальным хозяйством (ПОЖКХ) и Ч.В. на основании положении о приватизации был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность в отношении жилого дома, состоящего из 2 комнат, общей площадью 31,5 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/. В договоре указано количество членов семьи – 1 человек. 

Как следует из Заявления Ч.В. от /дата/, участие в приватизации жилого помещения она принимала единолично. 

Договор был зарегистрирован в Первомайском сельском Совете, о чем в договоре имеется отметка с печатью и подписью лица, осуществившего регистрацию. 

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного жилого дома отсутствуют, что подтверждается выпиской от /дата/. 

Как следует из текста Договора /номер/ от /дата/, площадь жилого дома составляет 31,5 кв.м. 

Вместе с тем, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, площадь жилого дома – 30,5 кв.м.

Указанное обстоятельство подтверждается также Техническим паспортом домовладения, выданным Первомайским филиалом ОГКУ «Томский областной центр технической инвентаризации», согласно которому по адресу /адрес/ расположен жилой дом с надворными постройками общей площадью 39,8 кв.м., площадью квартиры – 30,5 кв.м.

В разделе III «Сведения о принадлежности» содержится информация, согласно которой субъектом права в отношении указанного домовладения является Ч.В. на основании Договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан /номер/ от /дата/. 

Согласно справке /номер/ от /дата/, выданной Первомайским отделением ОГКУ «Томский областной центр технической инвентаризации», площадь спорного жилого дома составляет 30,5 кв.м.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Спорный договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан содержит данные об объекте недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/.

На момент заключения между Ч.В. и Первомайским жилищно-коммунальным хозяйством договора, Гражданский кодекс РФ действовал в редакции /номер/ от /дата/.

В силу ст.550, 551 ГК РФ (в редакции №2 от 12.08.1996) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из п.36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Из положений ч.4 ст.1152 ГК РФ следует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п.34 и п.77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. №9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как следует из ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. 

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу ст.1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст.1111 ГК РФ). 

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Как следует из свидетельства о смерти /номер/, выданного Первомайским отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Томской области, смерть Ч.В. /дата/ года рождения наступила /дата/, о чем составлена запись акта о смерти /номер/. 

Решением Ленинского районного суда г.Томска от /дата/ установлен юридический факт родственных отношений между Ч.В. и ФИО2, ФИО3, ФИО4, как между тётей и племянницами. Также из текста решения суда следует, что датой рождения Ч.В. является /дата/, а не /дата/, как ошибочно указано в свидетельстве о смерти.

Из ответа нотариуса Первомайского района Томской области К.Н. от /дата/ /номер/ на запрос суда следует, что после смерти Ч.В., умершей /дата/, заведено наследственное дело /дата/ на основании заявления ФИО4, ФИО2, ФИО3. Свидетельства о праве на наследство выданы указанным лицам в 1/3 доли каждой, наследственное имущество: квартира, расположенная по адресу: /адрес/, земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/, денежные вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, на основании договора передачи перешёл в собственность наследодателя Ч.В., указанный объект недвижимого имущества должен быть включен в наследственную массу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Включить в состав открывшейся наследственной массы Ч.В., скончавшейся /дата/, жилой дом по адресу: /адрес/, площадью 30,5 кв.м., кадастровый /номер/.

Признать за истцами ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности в порядке наследования на жилой дом по адресу: /адрес/, площадью 30,5 кв.м., кадастровый /номер/, определив доли в праве собственности равными по 1/3 каждой. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Первомайский районный суд /адрес/ в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение составлено 10.06.2019. 

Судья /подпись/ С.Н. Литвинович 

На момент размещения не вступило в силу.