Дело № 2-174/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года с. Нижний Цасучей 

Ононский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Булгакова А.В., при секретаре Середкиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Тут-Халтуйское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. С 14 июня 1988 года, то есть более 29 лет он со своей женой на основании ордера, выданного исполнительным комитетом Тут-Халтуйского сельского совета, проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>. Приусадебный земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по указанному адресу находится в его собственности. В квартире он живет открыто, ни от кого не скрываясь, считает ее своей собственной, осуществляет ее текущий ремонт. В течение периода пользования квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования этим недвижимым имуществом. Просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Определением от 22 августа 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. 

Определением от 26 сентября 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2 - супруга истца и ФИО3, проживающий в смежной с истцом квартире. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить, суду показал, что в квартире проживает с 1988 года открыто, производит ремонт, земельный участок оформлен в его собственность. 

Представитель ответчика глава администрации сельского поселения «Тут-Халтуйское» ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена, в предыдущем судебном заседании против удовлетворения иска не возражала. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3 возражений по заявленному требованию в судебном заседании не высказали. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента его регистрации.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. 

Третье лицо ФИО2 суду показала, что проживает в квартире с супругом с 1988 года. Квартирой пользуются открыто, прежний собственник не известен.

Как следует из экспликации внутренних обмером и подсчетов площадей помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 10.08.2017, год постройки квартиры - 1988, общая площадь помещения - 

<

данные изъяты> кв.м., жилая - 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения «Тут-Халтуйское» 31 июля 2017 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., действительно проживает с женой ФИО2 согласно ордеру по адресу: 

<

адрес>.

Из паспорта истца следует, что он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 7 февраля 1980 года. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.07.2017 земельный участок площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с 03.03.1016 находится в собственности истца ФИО1 Основанием для государственной регистрации послужило свидетельство о праве собственности на землю № от 11.11.1992г., выданное Тут-Халтуйским сельским советом народных депутатов Ононского района Читинской области.

Исследованные доказательства суд признает допустимыми, относящимися к рассматриваемому делу и достаточными для рассмотрения дела по существу. 

Судом установлено, что истец ФИО1 проживает в спорной квартире с 1988 года. Открыто, добросовестно и непрерывно владеет ею более 18 лет. Сведения о собственнике спорной квартиры в регистрирующих органах отсутствует. Кто ранее проживал в данной квартире, ему неизвестно. В настоящее время истец владеет данным имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, приусадебный земельный участок оформил в собственность. Представителями ответчиков и третьими лицами не представлено доказательств обратного.

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку ФИО1 владеет квартирой по адресу: 

<

адрес>, более 18 лет, владение осуществляет открыто, как своей собственной, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения данным имуществом, земельный участок по указанному выше адресу площадью 

<

данные изъяты>.м. находится у него в собственности, а также учитывая принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, закрепленный пп. 5 п. 1 ст. 1, п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на указанную квартиру. 

При этом отсутствие в настоящее время сведений о наличии титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности; данных о том, что спорное недвижимое имущество является самовольной постройкой, материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из неё жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., в порядке приобретательной давности. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ононский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Булгаков 

Решение принято в окончательной форме 24 октября 2017 года