К делу 

<

№>г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2019 г. г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Рукавишникова Д.В., 

при секретаре судебного заседания - Безугловой И.А., 

с участием истца – ФИО1, представителя истца – ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, представителя Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> - 

<

ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка, признании права собственности на 1/2 в праве общей собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка, признании права собственности на 1/2 в праве общей собственности на земельный участок.

В обоснование требований истец указал, что с 23 июля 1988 г. по _07 ноября 2018г. состояла в браке с ФИО3 Супруг работал в АО «Новороссийский судоремонтный завод» в должности инженера. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в браке родился совместный ребенок 

<

ФИО7 Как нуждающийся в улучшении жилищных условий ФИО3 был поставлен на очередь по предоставлению жилья семье состоящей из трех человек. После рождения ребенка, по месту работы, руководством предприятия было предложено получить земельный участок с целевым назначением для индивидуального жилого строительства. Постановлением администрации г. Новороссийска № 1525 от 12 мая 1995 г. ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок. В 2018 году между ними было принято решение о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества. От ФИО3 ей стало известно, что земельный участок им был продан. Для проверки указанной информации она запросила сведения в Новороссийском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Из полученного ответа следовало, что право собственности на земельный участок № 173 с кадастровым номером 23:47:0110001:1309, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Цемдолина, мкр. 8-ая Щель, за родной сестрой супруга - ФИО5. Учитывая, что согласие на продажу земельного участка являющегося совместной собственностью нажитой в браке она не давала, просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, применить последствия недействительности сделки, признать за ней право собственности на 1/2 в праве общей собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца требования изложенные в исковом заявлении поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – ФИО4 с иском предъявленным к ФИО3 не согласился. В судебном заседании показал, что земельный участок ответчику предоставлен по постановлению администрации МО г. Новороссийск, приватизирован в личную собственность, то есть приобретен безвозмездно. В силу ч. 1 ст. 36 СК РФ, имущество полученное одним из супругов во время брака по безвозмездным сделкам, является его собственностью. Поскольку закон связывает получение согласие на заключение сделки одним из супругов по распоряжению только совестным имуществом, следовательно, такого согласия при заключении договора купли-продажи не требовалось. Сделка по купли-продажи земельного участка прошла государственную правовую экспертизу в уполномоченном регистрационном органе на предмет установления оснований для приостановления или отказа в государственной регистрации. Таким образом, является легитимной, законной и соответствующей всем требованиям предъявленным к данному виду сделок. Кроме этого, пояснил суду, что истица о совершенной сделки ее супругом узнала раньше, чем указала в иске, поскольку семейные отношения фактически прекратились в 2015 году. Просил суд отказать в иске по изложенным обстоятельствам, в том числе в связи с пропуском истцом срока исковой давности который составляет один год. 

Представитель Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО6 поддержала исковые требования истца, при этом пояснила, что в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" отсутствие согласия второго супруга на заключение сделки по отчуждению земельного участка не является основанием для приостановки либо отказа в регистрации перехода права собственности.

Ответчик – ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила в суд возражения, в которых просила суд в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело без ее участия. 

Представитель администрации МО г. Новороссийск – ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе (ст. 173.1 ГК РФ).

Пункт 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации указывает, что в случаях совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, находящимся в совместной собственности супругов, и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В силу п. п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Абзацем 2 п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Данной нормой закона не предусмотрена обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать то, что другая сторона в сделке по распоряжению недвижимостью или в сделке, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, совершенной одним из супругов без нотариального согласия другого супруга, знала или должна была знать об отсутствии такого согласия.

Из материалов гражданского дела следует, что с 23 июля 1982г. ФИО1 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке. В период брака на основании постановления администрации г. Новороссийска № 1525 от 12 мая 1995 г., ФИО3 предоставлен в собственность спорный земельный участок. Брак между ФИО1 и ФИО3 прекращен 07 ноября 2018г.

11 января 2017 г. между ФИО3 с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, заключен договор купли-продажи вышеназванного земельного участка за 1 000 000 рублей.

Указанная сделка прошла государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации права.

До настоящего времени ФИО5 является собственником данного земельного участка в соответствии с данными ЕГРП.

На момент отчуждения имущества по оспариваемой сделки брак между супругами расторгнут не был, согласия на заключение сделки истец ФИО3 не давала.

При подаче ФИО3 в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявления о регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимости нотариальное согласие истца на отчуждение имущества в регистрирующий орган представлено не было.

Кроме этого, суд принимает во внимание, что ФИО5 является родной сестрой ФИО3, следовательно, ей было известно о наличии брачных отношений между ФИО1 и ФИО3, между тем, вопреки требованиям закона не удостоверилась в наличии нотариального согласия истца на отчуждение земельного участка.

Таким образом, сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из супругов в отсутствие согласия другого супруга, когда необходимость его получения предусмотрена законом и в силу прямого указания закона, является недействительной.

Доводы представителя ответчика о том, что земельный участок предоставлен по постановлению администрации МО г. Новороссийск, приватизирован в личную собственность, приобретен безвозмездно, является его личной собственностью основан на неверном толковании норм материального права. 

В соответствии с подпунктами 1,2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может является основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

Вопреки доводам представителя ответчика, что сделка по купли-продажи земельного участка прошла государственную правовую экспертизу в уполномоченном регистрационном органе, поэтому является легитимной, законной и соответствующей всем требованиям, предъявленным к данному виду сделок, судом установлено следующее.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 13 части 1 статьи 26 Закона о регистрации основанием приостановления (и последующего отказа) является случай, когда сделка, подлежащая государственной регистрации или выступающая основанием государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной.

В соответствии с пунктом 15 части 1 той же статьи основанием приостановления также будет являться отсутствие в случаях, предусмотренных федеральным законом, согласия на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием государственной регистрации права, ограничения или обременения права, третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, если из федерального закона следует, что такая сделка ничтожна.

Пунктом 4 части 3 статьи 9 Закона о регистрации недвижимости в реестр прав на недвижимость вносятся такие сведения, как сведения об осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными.

Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости, закрепленные в статье 38 Закона о регистрации, аналогичным образом регулируют спорные правоотношения, предусматривая, что при осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации (часть 5).

Из анализа приведенных законоположений следует, что регистрирующий орган не вправе отказывать в совершении регистрационного действия на основании оспоримости сделки, а именно если речь идет о такой разновидности, как сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, если получение такого согласия предусмотрено законом. Регистрирующий орган в этом случае должен осуществить государственную регистрацию прав и внести дополнительные сведения в ЕГРН об отсутствии необходимого согласия.

Таким образом, с 1 января 2017 года государственный регистратор не вправе приостанавливать осуществление государственной регистрации прав, если правовым основанием является сделка по распоряжению недвижимым имуществом, совершенная без согласия другого супруга.

Разрешая ходатайства представителя ответчика об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности, суд исходит из положений закрепленных в части 1 статьи 56 ГПК РФ в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 3 ст. 35 СК РФ, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В судебном заседании установлено, что истцу о совершенной сделки купли продажи земельного участка достоверно стало известно из выписки ЕГРП полученной 12 февраля 2018 г. в Новороссийском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, следовательно, срок для обращения в суд с данным иском не пропущен.

Доказательств обратного, представителем ответчика суду не представлено.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации признание недействительной сделки влечет возврат полученного по ней имущества.

В соответствии с абзацем 5 пункта 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из вышеизложенного можно сделать вывод, что, поскольку Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрена государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, то при применении последствий недействительности сделки в виде приведения сторон в первоначальное положение, то есть возвращения объекта недвижимости в собственность лица, которое произвело его отчуждение, повторная регистрация права собственности данного лица на этот объект недвижимости не требуется, поскольку в данном случае право собственности не возникает вновь (оно уже существует) и не происходит перехода права собственности (вторая сторона ничтожной сделки, право собственности которой прекращено, нет правомочий по передаче объекта недвижимости).

В исковом заявлении истцом заявлено требование о признании права собственности на 1/2 в праве общей собственности на земельный участок.

В рамках настоящего спора истец каких-либо требований о разделе совместно нажитого имущества не заявлял. 

В соответствии с основами гражданского процесса и требованиями гражданского процессуального закона, основание и предмет иска определяются истцом, но не судом. 

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований суд может в случаях, предусмотренных федеральным законом. 

Однако такая возможность в настоящем случае федеральным законом не предусмотрена. 

Семейным кодексом РФ предусмотрен раздел общего имущества супругов по их соглашению либо в судебном порядке по требованию одного или обоих супругов (ст. 38). Возможность раздела общего имущества по инициативе суда без предъявления супругом иска о разделе имущества не предусмотрена.

При этом, истец не лишен возможности обратиться в суд с отдельным иском о разделе общего имущества супругов.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные выше нормативные положения закона, оценив в совокупности представленные доказательства, доводы представителя истца и ответчика суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка, признании права собственности на 1/2 в праве общей собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:47:0110001:1309, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Цемдолина, мкр. 8-ая Щель, заключенную 11 января 2017 года между ФИО3 и ФИО5. 

Считать настоящее решение основанием для погашения в ЕГРП записи о праве собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0110001:1309, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Цемдолина, мкр. 8-ая Щель.

Считать настоящее решение основанием для восстановления в ЕГРП записи о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0110001:1309, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Цемдолина, мкр. 8-ая Щель.

Обязать ФИО3 возвратить денежные средства ФИО5 полученные по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:47:0110001:1309, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Цемдолина, мкр. 8-ая Щель, заключенного между сторонами 11 января 2017 года. 

В части признании за ФИО1 права собственности на 1/2 в праве общей собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья 

Приморского районного

суда г. Новороссийска Д.В. Рукавишников