Решение

 

Именем Российской Федерации 

с. Зилаир 06 октября 2017 года

Судья Зилаирского межрайонного суда Республики Башкортостан Туленков С.Н. 

при секретаре Искужиной З.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МР Зилаирский район Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и встречному иску ФИО2 к Администрации МР Зилаирский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды 

У С Т А Н О В И Л :

Администрация МР Зилаирский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате указывая в обоснование исковых требований, что на основании договора аренды земельного участка № зем от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым №, площадью 1489 кв.м., расположенного в 

<

адрес> д.б/н 

<

адрес> Республики Башкортостан. В период времени с 10.06.2009 года по 10.04.2017 года ФИО1 арендных платежей не выплачивал.

Кроме того, срок договора аренды истек 09.06.2012 года. 

Истец просит суд расторгнуть договор аренды и взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в сумме 16592,22 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в части заявленных требований о взыскании платежей за аренду земельного участка полагает, что истцом пропущен срок исковой давности и просит применить последствия пропуска срока искровой давности, в части требований о расторжении договора просил суд отказать в удовлетворении иска, по тем основаниям, что на оспариваемом земельном участке произвел строительство капитального забора, также им завезены стойматериалы. Кроме того, просит суд удовлетворить его встречный иск и обязать ФИО4 Зилаирский район Республики Башкортостан заключить с ним договор аренды земельного участка на новый срок 

Заслушав стороны по делу, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей природной среды, специальными федеральными законами.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации. Пункт 1 статьи 614 ГК РФ закрепляет, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

При несоблюдении арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы арендодатель в порядке статьи 619 ГК РФ вправе досрочно расторгнуть договор аренды.

Как следует из материалов дела, 10.06.2009 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка земельного участка № с кадастровым №, площадью 1415 кв.м., расположенного в 

<

адрес> д. б/н 

<

адрес> Республики Башкортостан, договор заключен на срок 3 года, срок договора истек 10.06.2012 года.

Ответчик ФИО1 не оспаривает, что арендных платежей по договору аренды не вносил, не отрицает, что пользовался земельным участком, на земельном участке им возведен капитальный забор, завезены сторойматериалы и он продолжает пользоваться земельным участком. 

Доказательств тому, что арендная плата вносилась в соответствии с условиями договора, ответчиком не представлено.

Вместе с тем, доводы ответчика о применении последствий истечения сроков исковой давности заслуживают внимания.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, о обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из договора аренды 44-09-17зем, срок договора истек 10.06.2012 года. Истец обратился с требованиями о взыскании арендных платежей 31 июля 2017 года, и, следовательно по заявленным требованиям о взыскании арендной платы за периоды 2010,2011,2012, 2013 годов срок исковой давности истек. 

За период арендных платежей с 10.06.2014 года по 31.07.2017 года установленный законом 3 летний срок исковой давности не истек, сумма арендной платы составляет согласно приведенного расчета 10522,29 рублей.

Ответчик ФИО1 не оспаривает против удовлетворения иска в данной части. 

С учетом приведенных выше правовых норм, исковые требования о взыскании арендных платежей подлежат удовлетворению в сумме 10522,29 рублей. В остальной части удовлетворению не подлежат, поскольку заявлены как по истечении сроков исковой давности.

В части исковых требований о расторжении договора аренды и встречного иска ФИО1 об обязании заключить договор аренды, суд приходит к следующему. 

Как установлено из представленных суду письменных материалов, земельный участок ФИО1 был предоставлен до вступления в силу Федерального закона N 171-ФЗ от 23.06.2014 (ред. от 29.07.2017) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В судебном заседании установлено, что на оспариваемом земельном участке ФИО1 возведены объекты капитального строительства 

В силу ст. 239.1 ч.1 ГК РФ в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Вместе с тем, в силу п.33 ст.34 Федерального закона N 171-ФЗ от 23.06.2014 (ред. от 29.07.2017) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу настоящего Федерального закона. оспариваемый договор аренды заключен 10.06.2009 года, до вступления указанного выше закона в силу. 

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Кроме того, в силу п.2.2. ст.3 Федерального закона N 171-ФЗ от 23.06.2014 (ред. от 29.07.2017) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание приведенные выше нормы Закона, с учетом того, что на оспариваемом земельном участке имеются объекты капитального строительства, а их отчуждение невозможно, суд полагает исковые требования о расторжении договора аренды не подлежащими удовлетворению. Встречный иск ФИО1 об обязании заключить договор аренды на новый срок, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку фактически земельный участок используется ФИО1, на нем имеются объекты капитального строительства. 

Кроме того, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 400 рублей. 

Руководствуясь 198-199 ГПК РФ суд

определил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации МР Зилаирский район Республики Башкортостан в возмещение арендных платежей 10522, 29 рублей, в остальной части иска отказать.

В иске Администрации МР Зилаирский район Республики Башкортостан о расторжении договора аренды № зем от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым №, площадью 1415 кв.м., расположенного в 

<

адрес> д.б/н 

<

адрес> Республики Башкортостан заключенного между ФИО1 и Администрацией МР Зилаирский район Республики Башкортостан отказать.

Обязать Администрацию МР Зилаирский район Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 1415 кв.м., расположенного в 

<

адрес> д.б/н 

<

адрес> Республики Башкортостан на новый срок. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 421 рубль. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через межрайонный суд в течении 1 месяца со дня принятия. 

Председательствующий Туленков С.Н.