УИД №77RS0025-02-2025-004963-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Плаксиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3518/2025 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Жилищник» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований истец указал, что истец на основании протокола № 2 общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме от 08.05.2023 является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..... Ответчик ФИО1 является собственником квартиры № ...., расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме, на основании свидетельства о государственной регистрации права № .... от 25.10.2010, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с учетом уточнённых требований, за период с июля 2022 по май 2025 года составляет 118 181 руб. 47 коп. Истец неоднократно обращался к мировому судье судебного участка № 143 г. Москвы с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, которые на основании возражений ответчика были отменены. Требования истца о погашении образовавшейся задолженности, направленные истцом в адрес ФИО1, оставлены без исполнения, задолженность по настоящее время не погашена. На основании приведенных обстоятельств, с учетом уточнений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июля 2022 года по май 2025 года в размере 118 181 руб. 47 коп., пени за несовременную уплату задолженности в размере 23 365 руб. 84 коп., судебные расходы на оплату госпошлины в размере 9 798 руб. 00 коп.

Представитель истца Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, после объявленного перерыва, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть настоящее дело при состоявшейся явке.

Заслушав явившегося представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ч. 2 ст. 54 ЖК РФ определен состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу ч.ч. 1, 2, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: .....

Как следует из Единого жилищного документа, на основании свидетельства о государственной регистрации права № .... от 25.10.2010 ФИО1 является собственником квартиры № ...., расположенной в многоквартирном доме по адресу: .....

Согласно исковому заявлению, истец неоднократно обращался к мировому судье судебного участка № 143 г. Москвы с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, которые на основании возражений ответчика отменены.

Ответчик в течение длительного времени свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг выполняет ненадлежащим образом. Требования истца о погашении образовавшейся задолженности, направленные истцом в адрес ФИО1, оставлены без исполнения, задолженность по настоящее время не погашена.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика ФИО1 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2022 по май 2025 года составляет 118 181 руб. 47 коп.

Как указывает истец, до настоящего времени вышеуказанная задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО1 не погашена.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо достоверных доказательств, свидетельствующих о погашении ответчиком вышеназванной задолженности, а равно доказательств, достоверно свидетельствующих о своевременном и надлежащем исполнении им своей обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период времени, не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в силу закона собственник жилого помещения обязан своевременно и в надлежащем размере вносить плату за жилье и коммунальные услуги, однако ФИО1, являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, в спорные периоды оплату жилья и коммунальных не производил, задолженность в добровольном порядке не погасил, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 118 181 руб. 47 коп.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку ответчиком не оплачены в установленный законом срок жилищно-коммунальные услуги, на сумму задолженности подлежат начислению пени в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. При определении размера подлежащих взысканию с ответчика пени суд соглашается с представленным истцом расчетом, согласно которому пени в отношении ответчика составляют 23 365 руб. 84 коп. за период с 11.08.2022 по 08.12.2025.

Довод ответчика о том, что истец не является управляющей компанией, срок полномочий истек, следовательно, ответчик прав и законных интересов истца не нарушал, суд отклоняет как необоснованный, поскольку как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме от 08.05.2023 управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: ...., выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник», о чем также внесены соответствующие сведения на общедоступный информационный портал.

Доказательств того, что какие-либо иные управляющие компании в спорный период оказывали ответчику жилищно-коммунальные услуги не представлено.

Доводы ответчика о несогласии с расчетом задолженности истца опровергаются данными в оборотной ведомости, которые являются достоверными, ФИО1 действительно имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере, исчисленном в соответствии с данными оборотной ведомости, который отражен в расчете задолженности.

Доводы ответчика на отсутствие у ФИО2 полномочий на представление в суде интересов Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник», судом отклоняются, поскольку полномочия ФИО2 подтверждены представленной в материалы дела доверенностью.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 9 798 руб. 00 коп., учитывая цену иска, суд полагает надлежащим взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 246 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 118 181 руб. 47 коп., пени в размере 23 365 руб. 84 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 246 руб. 00 коп., а всего взыскать 146 793 (сто сорок шесть тысяч семьсот девяносто три) руб. 31 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г. Москвы.

Судья	 А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 26.01.2026