Дело № 2-1950/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 г. г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Гонибесова Д.А., 

при секретаре Антиповой К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Миасского городского округа Челябинской области, ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание – гаражный бокс, площадью 19,6 кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС 

В обоснование иска ФИО1 указал, что является владельцем указанного гаражного бокса с ДАТА и членом гаражного кооператива, в связи с чем полагает, что приобрел право собственности на укзаанное имущество в силу приобретательной давности.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, 29 сентября 2020 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2 

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, суду пояснил аналогично тем доводам, которые изложены в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал, указал, что указанный гаражный бокс в 2004 году продал истцу ФИО1 по договору купли-продажи. 

Представители ответчика администрации Миасского городского округа Челябинской области, третьего лица Гаражно-строительного кооператива 5А при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали. 

Заслушав истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании решения Миасского городского Совета народных депутатов Челябинской области Уральскому автозаводу отведен земельный участок общей площадью 1,12 га под организацию коллективного гаража для трудящихся автозавода на участке, расположенном в районе западной проходной автозавода, с западной стороны АДРЕС, к северу от существующего ГСК-5.

На основании Главы администрации Миасского городского округа Челябинской области от ДАТА НОМЕР, договора аренды земельного участка НОМЕРг от ДАТА Гаражно-строительному кооперативу 5А предоставлен земельный участок общей площадью 5 246 кв.м. в пределах территории гаража 5А АДРЕС, используемый для проездов к гаражным боксам и размещения хозяйственных построек, в аренду сроком по ДАТА

В указанном постановлении указано, что земли, занятые гаражными боксами, предоставлять гражданам по их заявлению в собственность или аренду (по желанию).

Согласно ордеру от ДАТА, выданному правлением ГСК-5А на основании протокола НОМЕР от ДАТА на основании личного заявления Я.Е.Ю. право на владение гаражного бокса НОМЕР передано ФИО2

Как следует из объяснений истца ФИО1 и ответчика ФИО2 в ДАТА на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрел у ФИО2 гаражный бокс НОМЕР в ГСК-5А. ФИО2 приобрел данный гаражный бокс у предыдущего владельца Я.Е.Ю.

Согласно справке председателя ГСК-5А с ДАТА ФИО1 является членом указанного кооператива и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс НОМЕР (л.д. 9).

По сведениям списков членов ГСК-5А, предоставленных правлением гаражно-строительного кооператива № 5А в ДАТА году, пользователем земельного участка НОМЕР числится ФИО1 (л.д. 69-71).

Какие-либо права на нежилое здание – гаражный бокс, площадью 19,6 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС, в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) не зарегистрировано. 

Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС состоит на кадастровом учете в ЕГРН. Какие-либо права на указанный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы.

В соответствии с техническим планом, составленным по заказу ФИО1 кадастровым инженером ... ДАТА, представленным в суд, гараж НОМЕР по адресу: АДРЕС, территория ГСК 5А, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР имеет общую площадь 19,6 кв.м. Указанный технический план составлен на основании декларации об объекте недвижимости, предоставленной ФИО1 кадастровому инженеру. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Согласно положениям пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Срок исковой давности по требованиям, заявляемым в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года.

Таким образом, течение срока приобретательной давности в отношении спорного объекта недвижимости начинается не ранее истечения трехлетнего срока исковой давности и в общей сложности составляет восемнадцать лет (15 лет + 3 года).

Истец полагает, что течение срока приобретательной давности в отношении спорного объекта недвижимости начинается с ДАТА года.

Вместе с тем, в силу вышеприведенных положений закона, течение указанного срока, началось ДАТА года, т.е. через три года после поступления вещи в открытое владение истца.

Однако указанные обстоятельства не являются основанием для отказа в удовлетворении иска.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из пояснений истца ФИО1, спорный гаражный бокс НОМЕР приобретен им в ДАТА году по договору купли-продажи у ФИО2 который приобрел данное имущество у Я.Е.Ю., что подтверждено ордером, выданным правлением ГСК-5А на основании протокола НОМЕР от ДАТА, из которое следует, что право владение гаражным боксом НОМЕР передано ФИО2 от Я.Е.Ю.

Ответчиком ФИО2 в ходе рассмотрения дела не оспаривался факт продажи спорного гаражного бокса истцу ФИО1, по договору купли-продажи, что в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно справке председателя ГСК-5А ФИО1 с ДАТА года является членом указанного кооператива и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс НОМЕР. 

Указанные обстоятельства в их совокупности позволяют суду прийти к выводу о том, что спорный гаражный бокс НОМЕР приобретен истцом по сделке, у лица, являющегося собственником объекта, составленной в письменной форме, факт исполнение которой истцом и ответчиком подтверждено, в связи с чем у истца возникло право собственности на основании договора купли-продажи, заключенного в ДАТА году.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на нежилое здание – гаражный бокс, площадью 19,6 кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 ДАТА года рождения, уроженцем АДРЕС, гражданином России право собственности на нежилое здание – гаражный бокс, площадью 19,6 кв.м., расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья 

Мотивированное решение суда составлено 6 октября 2020 г. 

Дело № 2-1950/2020