УИД: 66RS0013-01-2024-000059-39

Дело № 2-23/2025

Решение

 в окончательной форме изготовлено 19.03.2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск- Уральский 05 марта 2025 года 

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Дога Д.А.,

при секретаре судебного заседания Поспеловой О.Ю.,

с участием истца ФИО1 и его представителей – ФИО2, ФИО3,

ответчика ФИО4 и его представителя – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, Администрации МО «КГО» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование заявленных требований указано, что 26.12.2023 истец установил нарушение своих конституционных и имущественных прав, а именно: самовольный захват территории земельного участка по адресу: ***. На территории земельного участка истца складируются строительные материалы, автомобильная техника и запчасти. Также произошел фактический захват части участка истца со смещением межевых колышков (ориентиров). На основании изложенного, истец просит возложить на ответчика обязанность в течение 30 дней освободить земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, от строительных материалов ответчика, автотехники, запчастей, а также возложить обязанность восстановить межевую границу.

Определением суда от 15.01.2025 производство по делу в части исковых требований о возложении на ответчика обязанности восстановить межевую границу прекращены в связи с добровольным отказом истца от иска в данной части.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представители – ФИО2, ФИО3 поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить. Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что в настоящее время он не может утверждать, что на территории земельного участка, расположенного по адресу: *** находится какое-либо имущество, принадлежащее ответчику ФИО4

Ответчик ФИО4 и его представитель – ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, просили отказать в их удовлетворении. 

Представитель ответчика Администрации МО «КГО», привлеченная к участию в деле определением Каменского районного суда Свердловской области от 01.11.2024, занесенным в протокол судебного заседания, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств и возражений не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Свердловской области, привлеченное к участию в деле определением Каменского районного суда Свердловской области от 01.10.2024, занесенным в протокол судебного заседания, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, обозрев видеофайлы, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок становится индивидуально - определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, которым в силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» признается внесение в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных указанным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (ст. ст. 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 1, ст. 29 Федерального закона 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» работы в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (кадастровые работы), осуществляют кадастровые инженеры.

Исходя из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. п. 45, 47 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом при формулировании требования основания иска должны соответствовать его предмету.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 2, 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Судом установлено и из материалов дела следует, что соглашением о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности и земель, государственная собственность на которые не разграничена № 20 от 09.02.2023 Администрация МО «Каменский городской округ» и ФИО1 пришли к соглашению произвести перераспределение земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 2551 кв.м., расположенного по адресу: *** В результате перераспределения образован земельный участок с кадастровым номером ***. Указанное соглашение является основанием возникновения права собственности на указанный земельный участок ( т.1 л.д. 43).

Постановлением Главы МО «Каменский городской округ» от 13.12.2023 № 2504 земельному участку с кадастровым номером ***, площадью 3085 кв.м., местоположение: ***, присвоен адрес: *** (т. 1 л.д. 50).

Земельный участок, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер: ***, площадью 1596 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО6 (т. 1 л.д. 55-58).

Из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** следует, что Постановлением Главы МО «Каменский район» от 27.10.2003 уточнены границы и площадь земельного участка, находящегося по адресу: *** По результатам межевания границ, уточненная площадь ранее предоставленного земельного участка составляет 1596 кв.м. (т. 1 л.д. 94).

Из договора аренды земельного участка № 348 от 09.12.2019, заключенного между Администрацией МО «КГО» и ФИО4, следует, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду неделимый земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью 2451 кв.м., кадастровый номер: *** Срок аренды по договору составляет 20 лет, то есть с 09.12.2019 по 09.12.2039. Указанное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ранее земельный участок с кадастровым номером *** также был предоставлен в аренду ФИО4 сроком на 5 лет, что подтверждается Постановлением Главы МО «КГО» «О предоставлении земельного участка ФИО4 в аренду» от 08.12.2014 № 3153.

23.09.2015 между Администрацией МО «Каменский городской округ» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 489, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду неделимый земельный участок, расположенный по адресу: ***, площадью 1952 кв.м., кадастровый номер: ***. Срок аренды и обязательств по договору установлен на срок 5 лет, то есть с 23.09.2015 по 23.09.2020. Ранее земельный участок с кадастровым номером *** также был предоставлен ФИО1 в аренду сроком на 2 года.

Постановлением Главы МО «Каменский городской округ» от 23.08.2022 № 1831 утверждена прилагаемая схема расположения земельного участка по адресу: ***, площадью 2551 кв.в., образованного из земель государственной неразграниченной собственности и земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося в собственности ФИО1, с учетом Публичного сервитута для целей размещения объекта электросетевого хозяйства, охранной зоны.

Соглашением о перераспределении земельного участка, находящегося в частной собственности и земель, государственная собственность на которые не разграничена № 158 от 29.09.2022, произведено перераспределение земельного участка с кадастровым номером: *** В результате перераспределения образован земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 2551 кв.м., расположенный по адресу: ***. Указанное соглашение является основанием для возникновения у ФИО1 права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от 09.01.2025 следует, что 09.01.2025 им было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ***, в том числе, определено фактическое местоположение характерных точек границ вышеуказанного земельного участка. Пересечений границ смежного земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** движимым и недвижимым имуществом владельца земельного участка по *** не выявлено. Техника, материалы и прочее имущество ФИО4 полностью расположено в границах земельного участка с кадастровым номером: *** по ул. ***.

Представленные сторонами в материалы дела видео - файлы не могут быть приняты в качестве надлежащих доказательств их доводов, поскольку не содержат указание о времени и дате их проведения. 

Исходя из изложенного, истцом, на которого возложено соответствующее бремя доказывания, не представлено допустимых и относимых доказательств нарушения его права имеющейся на участке ответчика техникой, запчастями.

Доказательств нахождения строительных материалов ответчика, автотехники, запчастей на земельном участке истца также не представлено, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО4, Администрации МО «КГО» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья

Каменского районного суда

Свердловской области Д. А. Дога