№2-102/2023

22RS0057-01-2023-000060-49

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

3 июля 2023 г. с. Угловское

Угловский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Воробьевой Е.В.,

при секретаре Лединой С.В.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующего на основании ст. 54 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации Павловского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

истец ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, указывая, что с 2010 года он пользуется зданием магазина по 

<

адрес> в 

<

адрес>, который был построен без разрешительных документов. Земельный участок, на котором расположен данный магазин, принадлежит ему на праве собственности. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание магазина общей площадью 49,4 кв.м, расположенное по 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях в полном объеме, ссылаясь на доводы искового заявления.

Истец, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов гражданского дела следует, что истец на земельном участке с кадастровым номером 22:53:050101:383 в 2010 году построил объект недвижимости - нежилое здание магазина. Данный факт подтверждается представленной выпиской из ЕГРН, выпиской из технического паспорта.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территорий в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В силу п. 2 ст. 40 Земельного Кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из заключения эксперта № ИП ФИО1 нежилое здание магазина по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, действующим на момент его возведения и на момент проведения экспертизы, находится в хорошем техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дальнейшее сохранение здания магазина без создания угрозы жизни и здоровью граждан, занимающих земельные участки № и № по 

<

адрес> в 

<

адрес> и иным лицам возможно. 

Доказательств обратного, в том числе доказательств того, что спорное здание нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, представителем ответчика в суд не представлено.

С учетом имеющихся доказательств, суд приходит к выводу, что самовольная постройка в виде нежилого здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует установленным требованиям.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. 

Учитывая, что со стороны ответчика не было совершено каких-либо виновных действий, послуживших основанием для обращения истца в суд с указанным иском, расходы по оплате экспертизы как и расходы на уплату государственной пошлины не подлежат взысканию в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с данного ответчика.

С учетом представленных экспертом расчетов по стоимости экспертизы в размере 19920 руб. и представленной истцом квитанции о размещении денежных средств в размере 15000 руб. на депозите УСД в 

<

адрес>, с истца подлежит взысканию в пользу ИП ФИО1 4920 руб. в счет возмещения расходов по выезду на осмотр объекта экспертизы. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 к Администрации Павловского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> ССР, право собственности на нежилое здание магазина общей площадью 49,4 кв.м, расположенное по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 4920 руб. в счет возмещения расходов по выезду на осмотр объекта экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Угловский районный суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, то есть с 10.07.2023.

Судья __________Е.В. Воробьева