Дело № 2- 355/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Аша 22 июня 2018 года 

Ашинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Л.А. Чистяковой 

при секретаре В.С. Бердышевой,

с участием помощника прокурора Р.М. Московой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей ее право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. Бывшим собственником квартиры являлась ФИО2 - ответчик по делу, которая согласно п. 3.5 Договора обязалась сняться с регистрационного учета в срок до 

<

дата>., однако до настоящего времени не исполнила своего обязательства. Регистрация ответчика нарушает её права, как собственника, считает, что имеются все основания, для признания ответчика прекратившей свое право пользования жилым помещением. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала по основаниям указанным в заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом, по месту регистрации, конверт с отметкой об истечении срока хранения возвращен в адрес суда (л.д.26). От ответчика представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеет (л.д.21, 27). 

В связи с указанным суд считает извещение надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц- ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ 

Исследовав материалы дела, заслушав заключение представителя прокуратуры, полагавшего требование подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 1, ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения 

принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в пределах его использования. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п.1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Из п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. (л.д.6), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.9-10). 

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 являлась бывшим собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, после оформления сделки купли-продажи, ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в срок до 04.11.2017г. (л.д.7), однако обязательства своего до настоящего времени не исполнила. 

Соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчик членом семьи собственника не является, что подтверждается справкой о составе семьи (л.д.13). 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, в квартире не проживает, вещей ее там нет, договор купли-продажи недействительным признан не был, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для сохранения регистрации ответчика, в спорном жилом помещении, поскольку место регистрации не является местом проживания, а также местом фактического пребывания.

Доказательств того, что ответчик имеет иные основания приобретения и осуществления права пользования спорным жилым помещением, суду не представлено. 

Регистрация ответчика ограничивает право истца владением, пользованием и распоряжением жилым помещением. 

Требований о возмещении судебных расходов не заявлено. 

Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. ст.31,35 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекратившей право пользования ФИО2 , 

<

дата> года рождения квартирой по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по указанному выше адресу

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: Л.А. Чистякова