Дело № 2-433/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

22 октября 2018 года с. Сарыг-Сеп

Каа-Хемский районный суд Республики Тыва в составе судьи Ак-кыс А.В.,

при секретаре Кешпи А.Ш-Б., с участием представителя ответчика Администрации Каа-Хемского района Республики Тыва О.Р.А. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Б.В.С. к Каа-Хемскомукожуунному потребительскому обществу, к Администрации Каа-Хемского района Республики Тывао признании права собственности на недвижимое имущество,нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику в обоснование указав, что по договору купли-продажи от 15 сентября 2014 года от приобрел нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, используемое под склад, общей площадью 1600 кв.м. за 291 000 рублей. Здание принадлежало Каа-Хемскомукожуунному потребительскому обществу на праве собственности на основании бухгалтерского баланса и инвентаризационной описи. Истец полностью оплатил стоимость приобретенного имущества, между сторонами был подписан акт приема-передачи. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не произведена в связи с отсутствием уполномоченного лица, определением Арбитражного Суда Республики Тыва от 27.09.2017 г. Каа-Хемскоекожуунное потребительское общество ликвидировано. На основании ст. 551, абз.1 п.2 ст.218, 302, 205 ГК РФ просит признать право собственности на указанное недвижимое имущество. 

Определением суда от 4.10.2018 г. в качестве соответчика привлечена Администрация Каа-Хемского района Республики Тыва. 

Председатель правления Союза потребительских обществ Республики Тыва О.В.Ч. представил суду возражение, в котором просил в удовлетворении иска отказать, поскольку в ходе процедуры конкурсного производства Каа-Хемскогокожуунного потребительского общества в Арбитражном Суде Республики Тыва по делу № между конкурсным управляющим Х.А.О. и Союзом потребительских обществ Республики Тыва было подписано Соглашение об отступном № от 30.04.2016 г., согласно п.4 которого требования Кредитора, включенные в реестр требований кредиторов должника Каа-Хемскогокожуунного потребительского общества прекращаются взамен исполнения отступного в виде передачи в собственность Кредитору имущества в виде склада 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер Б, цена отступного 1150 000 рублей.

В дополнении к возражению председатель правления Союза потребительских обществ Республики Тыва О.В.Ч. просил производство по делу прекратить в связи с подведомственностью спора Арбитражному Суду Республики Тыва, поскольку объектом спора является большой нежилой склад, который находится в торговой зоне 

<

адрес>, для хранения товаров для сбыта, целью которого является извлечение прибыли. Кроме этого земельный участок под указанным складом Администрацией района незаконно предоставлен в аренду ИП П. и зарегистрирован в Росреестре с другим адресом: 

<

адрес>. 

В судебное заседаниеистец Б.В.С. , представитель истцаА.Ю.М. , не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили, в связи чем, суд признает неявку истца и его представителя неуважительной и рассматривает дело без их участия. 

Представитель ответчика Администрации Каа-Хемского района Республики Тыва О.Р.А. оставил разрешение иска на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Союза потребительских обществ Республики Тыва Л.Д.П. в ходатайстве просила отложить рассмотрение дела в связи с плохими погодными условиями. 

Оснований для удовлетворения ходатайства третьего лица Л.Д.П. об отложении рассмотрения дела суд не усматривает, поскольку осадки снега не являются плохими погодными условиями, объективно препятствующими явке стороны на рассмотрение дела, документов, подтверждающих данный факт не представлено. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу статьи 223 (п.2) ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.8.1 и п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона «122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

Судом установлено, что Б.В.С. приобрел по договору купли-продажи от 15 сентября 2014 года у Каа-Хемскогокожуунного потребительского общества в лице конкурсного управляющего Х.А.О. действующего на основании решения Арбитражного Суда Республики Тыва от 2.06.2014 г. по делу №, нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Каа-Хемскийкожуун, 

<

адрес>, используемое под склад, одноэтажное, общей площадью 1600 кв.м. за 291 000 рублей. Оплата произведена конкурсному управляющему Х.А.О. по квитанции к приходному кассовому ордеру от 17.09.2014 г. Здание передано Б.В.С. по акту приема-передачи. 

Согласно п.1.2 Договора купли-продажи здание принадлежит продавцу на праве собственности на основании бухгалтерского баланса и инвентаризационной описи. 

Здание расположено на земельном участке площадью 18 827,5 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенного пункта, с разрешенным использованием для эксплуатации здания, находящееся по адресу: 

<

адрес>, Каа-Хемскийкожуун, 

<

адрес>. 

Земельный участок принадлежит продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 8.05.2003 сделана запись регистрации № (п.п. 1.3, 1.4 договора).

Определением Арбитражного Суда Республики Тыва от 27.09.2017 г. по делу № завершено конкурсное производство в отношении Каа-Хемскогокожуунного потребительского общества, которое явилось основанием для внесения 09.10.2017 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена записи о ликвидации юридического лица – Каа-Хемскогокожуунного потребительского общества. 

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное здание за Каа-Хемскимкожуунным потребительским обществом (уведомление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.09.2018).

Правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель, земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под магазин, общей площадью 18827,5 кв.м., является Каа-Хемскоекожуунное потребительское общество на праве постоянного (бессрочного) пользования с 08.05.2003 года. При этом, согласно акта обмера границ участка землепользования, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам по землеустройству Каа-Хемскогокожуунаот 15 июня 2001 года, на земельном участке расположены контора, склады, магазины 

<

данные изъяты>.

По сведениям Государственного унитарного предприятия Республики Тыва «Бюро технической инвентаризации» от 18.10.2018, объект, используемый под склад, расположенный по адресу: 

<

адрес> на учете предприятия не состоит, предоставить сведения не представляется возможным.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете состоит с 1.07.2015 г. нежилое помещение, магазин, общей площадью 82,6 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>Б, на который сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, тогда как истцом заявлены требования на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Каа-Хемскийкожуун, 

<

адрес>, используемого под склад, общей площадью 1600 кв.м.

Иных сведений, подтверждающих существование спорного недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить данное недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, истцом суду не представлено, государственный кадастровый учет указанного недвижимого имущества не производился. 

Исходя из установленных обстоятельств и вышеуказанных норм, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска Б.В.С. о признании права собственности на вышеуказанное здание, не имеется, поскольку доказательств, подтверждающих право собственности как у истца, так и у Каа-Хемскогокожуунного потребительского общества на отчуждаемый объект недвижимости, а также возникновения указанного права у Каа-Хемскогокожуунного потребительского общества до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" суду не представлено. 

Доводы представителя третьего лица на стороне ответчика председателя правления Союза потребительских обществ Республики Тыва О.В.Ч. о прекращении производства по делу в связи с подведомственностью спора Арбитражному Суду Республики Тыва, суд находит не состоятельными, поскольку заявленныйБ.В.С. иск является спором о праве собственности на нежилое здание за физическим лицом, кроме того, договор купли-продажи вышеуказанного нежилого здания заключен истцом безотносительно его статуса как индивидуального предпринимателя.

Кроме того, доводы представителя третьего лица на стороне ответчика председателя правления Союза потребительских обществ Республики Тыва О.В.Ч. о том, что имущество, на которое заявлено требование о признании права собственности на основании Соглашения об отступном № от 30.04.2016 г. является собственностью Потребсоюза, не относятся к предмету рассматриваемого спора. Поскольку Б.В.С. заявлены требования на нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, тогда как третьим лицом указывается о наличии прав на нежилое здание по адресу: 

<

адрес>Б. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении иска Б.В.С. к Каа-Хемскомукожуунному потребительскому обществу, к Администрации Каа-Хемского района Республики Тыва о признании права собственности на недвижимое имущество:нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва путем подачи апелляционной жалобы через Каа-Хемский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 29 октября 2018 года (27, 28 октября 2018 года выходные дни). 

Судья А.В. Ак-кыс