Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.07.2018 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Сабаевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Матросова 2/1» к ФИО2, ООО «СУ-65» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Матросова 2/1» обратилось с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Матросова 2/1» в счет задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2016 года по 01.05.2016 года включительно – 17 589 руб. 32 коп., пени 7 447 руб. 90 коп., всего 25 037 руб. 22 коп., а также взыскать с ООО «СУ-65» в пользу ТСЖ «Матросова 2/1» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2016 года по 28.02.2018 года включительно –116 019 руб. 31 коп., пени – 20 219 руб. 94 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины – 4 306 рублей 00 коп., а всего 140 545 руб. 25 коп.

В обоснование заявленных требований с учетом их уточнения (л.д.49-51) истец указывает, что является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО1 по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (части прав) требования по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от 30.08.2012 года приобрела право требования по передаче ей квартиры №, площадью 101,4 кв.м., расположенной в 5-й секции третьей очереди многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса Московской области Правительства Московской области выдано Разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – 5-й секции третьей очереди многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 3.5 Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от 30.08.2012 года участник долевого строительства обязан внести предварительную оплату за 4 месяца (считая со дня ввода Жилого дома в эксплуатацию) расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг соразмерно доли владения площадью, исходя из фактических затрат на эксплуатацию жилого дома. Решением Сергиево-Посадского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ дело № по иску ФИО1 к ООО «СУ-65» о понуждении исполнить условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома частично недействительным, к требованиям ФИО1 о признании недействительным п. 3.5 указанного Договора суд применил срок исковой давности, в связи с чем в данной части требований ФИО1 судом было отказано. Истец считает, что от обязанности по внесению предварительной оплаты за 4 месяца (считая со дня ввода Жилого дома в эксплуатацию) расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг соразмерно доли владения площадью с учетом фактических затрат на эксплуатацию жилого дома ответчик ФИО1 до настоящего времени не освобождена. Исходя из расчета расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг за период с 01.01.2016 года по 01.05.2016 года, задолженность ФИО1 составляет 17 589 руб. 32 коп., на которую начислены пени 7 447 руб. 90 коп., в связи с чем, общий размер задолженности составляет 25 037 руб. 22 коп. Согласно выписке из финансово-лицевого счета по квартире №, сформированной за период с 01.05.2016 года по 28.02.2018 года включительно, также имеется задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 116 019 руб. 31 коп. В связи с тем, что до настоящего времени спорная квартира под № общей площадью 101,4 кв.м ответчику ФИО1 застройщиком ООО «СУ-65» не передана, передаточный акт о передаче объекта долевого строительства участнику ФИО1 с застройщиком ООО «СУ-65» не подписан, истец считает, что бремя расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги обязан нести застройщик ООО «СУ-65», просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУ-65» в пользу ТСЖ «Матросова 2/1» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2016 года по 28.02.2018 года включительно в сумме 116 019 руб. 31 коп., а также пени в сумме 20 219 руб. 94 коп., в счет судебных расходов по оплате госпошлины 4 306 рублей 00 коп., а всего 140 545 руб. 25 коп.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Матросова 2/1» по доверенности ФИО3 требования поддержала по доводам иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила. Из представленного ответчиком ранее в судебное заседание отзыва на исковое заявление следует, что ФИО1 не согласна с требованием истца в части взыскания с нее задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, так как считает, что п. 3.5 Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от 30.08.2012 года противоречит закону и является ничтожным. Указала, что согласно п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, а также лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, в связи с чем, просит суд отказать ТСЖ «Матросова 2/1» в части взыскания с нее вышеуказанной задолженности.

Представитель ответчика ООО «СУ-65» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой и телеграммой, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

На основании ч. 1, 4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив возражения ответчика ФИО1, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Обратившись в суд, ТСЖ «Матросова 2/1» просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2016 года по 01.05.2016 года включительно в размере 17 589 руб. 32 коп., пени 7 447 руб. 90 коп. согласно письменному расчету (л.д. 53), всего 25 037 руб. 22 коп. 

Судом установлено, что ответчик ФИО1 по Договору № от 22 июля 2013 года уступки прав (части прав) требования по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от 30.08.2012 года приобрела право требования по передаче ей квартиры №, площадью 101,4 кв.м., расположенной в 5-й секции третьей очереди многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 34-35).

Как утверждали стороны, в соответствии с п. 3.5 Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от 30.08.2012 года участник долевого строительства обязан внести предварительную оплату за 4 месяца (считая со дня ввода Жилого дома в эксплуатацию) расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг соразмерно доли владения площадью, исходя из фактических затрат на эксплуатацию жилого дома.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Решением Сергиево-Посадского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ дело № по иску ФИО1 к ООО «СУ-65» о понуждении исполнить условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, признании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома частично недействительным, ФИО1 отказано в удовлетворении требований в части признания недействительным п. 3.5 Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от 30.08.2012 года.

Решение Сергиево-Посадского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего гражданского дела, поскольку ответчик ФИО1 до настоящего времени не освобождена от обязанности исполнения п. 3.5 Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № от 30.08.2012 года, в связи с чем требования ТСЖ «Матросова 2/1» в части взыскания с ФИО1 предварительной оплаты за 4 месяца (считая со дня ввода Жилого дома в эксплуатацию) расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг соразмерно доли владения площадью в размере 17 589 руб. 32 коп., пени 7 447 руб. 90 коп., а всего 25 037 руб. 22 коп. подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 23.12.2015 Министерством строительного комплекса Московской области Правительства Московской области выдано Разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – 5-й секции третьей очереди многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> Эксплуатацию и управление жилым многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Матросова 2/1» (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Общего собрания дольщиков 5-ой секции 

<

адрес> определен порядок подписания актов приема передачи квартир дольщиков 5-ой секции и порядок вступления в ТСЖ, в соответствии с требованиями п. 1 ст. 136 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 307) исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений – иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы. При отсутствии у собственников помещений в многоквартирном доме (в случае непосредственного управления таким домом) договора, заключенного с исполнителем, указанные собственники заключают договор о приобретении энергоресурсов непосредственно с соответствующей снабжающей организацией (пункт 7 Правил). 

Таким образом, в отношениях с собственниками жилья истец выступает в качестве исполнителя коммунальных услуг и должен руководствоваться названными Правилами.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; (п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; (п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; (п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Требования ТСЖ «Матросова 2/1» в части взыскания с ООО «СУ-65» в пользу ТСЖ «Матросова 2/1» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2016 года по 28.02.2018 года включительно в сумме 116 019 руб. 31 коп., пени в сумме 20 219 руб. 94 коп., подлежат удовлетворению, поскольку как следует из материалов дела, до настоящего времени спорная квартира под № общей площадью 101,4 кв.м. ответчику ФИО1 застройщиком ООО «СУ-65» не передана, передаточный акт о передаче объекта долевого строительства участнику ФИО1 с застройщиком ООО «СУ-65» не подписан, в связи с этим правомерен вывод о том, что с момента подписания акта приема-передачи квартиры, обязанность по уплате расходов на содержание имущества возникает у инвесторов, а до момента подписания актов приема-передачи, спорными квартирами владеет и пользуется застройщик (ООО «СУ-65»), который и должен нести бремя их содержания.

Материалами дела подтверждается, что в спорный период указанные расходы за квартиры, не переданные по актам приема-передачи, обязан нести застройщик, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ТСЖ «Матросова 2/1» требований в части взыскания с застройщика Общества с ограниченной ответственностью «СУ-65» в пользу ТСЖ «Матросова 2/1» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2016 года по 28.02.2018 года включительно в сумме 116 019 руб. 31 коп., пени в сумме 20 219 руб. 94 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить сумму государственной пошлины пропорционально удовлетворённых исковых требований.

Поскольку исковые требования ТСЖ «Матросова 2/1» подлежат удовлетворению в сумме 136 239 руб. 25 коп., то с ООО «СУ-65» в пользу ТСЖ «Матросова 2/1» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 306 рублей 00 коп. (п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Матросова 2/1» к ФИО2, ООО «СУ-65» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Матросова 2/1» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2016 года по 01.05.2016 года включительно – 17 589 руб. 32 коп., пени 7 447 руб. 90 коп., всего 25 037 руб. 22 коп.

Взыскать с ООО «СУ-65» в пользу ТСЖ «Матросова 2/1» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2016 года по 28.02.2018 года включительно –116 019 руб. 31 коп., пени – 20 219 руб. 94 коп., судебные расходы по оплате госпошлины – 4 306 рублей 00 коп., а всего 140 545 руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2018 года.

Судья подпись О.О. Соболева