Дело № 2-899/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Партизанск 23 ноября 2018 года

Партизанский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Дидур Д.В.

при секретаре Старовойт Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Партизанского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, указав, что он является собственником квартиры 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

Дата>. Также, ему принадлежит на праве собственности 

<

адрес> этом же доме, согласно свидетельства о государственной регистрации права от 

<

Дата>. Дом 

<

адрес> двухквартирный. И обе квартиры принадлежат ему на праве собственности. Квартира №___ выше названного дома имеет земельный участок, общей площадью 1460 кв. метров, ориентиры которого: 

<

адрес>. Данную 

<

адрес> ему завещал ФИО10, которому квартира принадлежала на основании договора продажи недвижимости от 

<

Дата>, заключенного между ним - ФИО11 - покупателем, и продавцом ФИО5 До продажи выше названной квартиры ФИО5 начал готовить пакет документов для оформления земельного участка в собственность, подготовив Пояснительную записку по топографо-геодезическим работам Земельного участка по 

<

адрес>. Истец обращался в земельный отдел, отдел имущественных отношений Администрации Партизанского городского округа для оформления земельного участка в собственность. Ему пояснили, что по документам, имеющимся у него, право собственности на спорный земельный участок возможно оформить только по решению суда, в виду того, что собственник 

<

адрес>, ФИО10, является собственником только квартиры, а земельный участок по документам принадлежит ФИО5, поэтому ему рекомендовали обратиться в Росреестр. При обращении в Росреестр по г. Партизанску ему сообщили, что земельный участок по 

<

адрес> в собственности не находится. Поэтому право собственности можно зарегистрировать только по решению суда.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 1460 кв. метров, ориентиры которого: 

<

адрес>.

В последующем истец и его представитель уточнили требования, просили суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1350 кв. метров, ориентиры которого: 

<

адрес>.

Представитель ответчика - Администрации Партизанского городского округа в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указано, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

Дата>, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> собственности муниципального образования не значится. В связи с недоказанностью в исковом заявлении факта противоправных действий ответчика, просит в иске отказать. Просит рассмотреть дело в отсутствие представления администрации Партизанского городского округа.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю, Управления землями и имуществом на территории Приморского края КГКУ «УЗИ» в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежащим образом извещались.

На основании ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению на основании следующего.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации своих решениях, закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права возникшего на законных основаниях (Постановление от 11 марта 1998 года N I определения от 25 марта 2004 года N 85-О, от 13 октября 2009 года N 1276-О-О, от 29 сентября 2011 года N 107l-О-O).

Абзацем 2 п. 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 являлся собственником квартиры 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 

<

Дата>) – л.д.№___.

Так же ФИО12 является наследником указанного в завещании имущества ФИО11, умершего 

<

Дата>, а именно: квартиры 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию 

<

данные изъяты> от 

<

Дата> – л.д.№___.

С 

<

Дата> ФИО1 является собственником жилого дома 

<

адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости – л.д.№___).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> №___ от 

<

Дата>, ФИО11 на праве собственности принадлежала 3-комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора продажи недвижимости от 

<

Дата> (л.д. №___).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1350 кв. метров, ориентиры которого: 

<

адрес> ссылаясь на ч.3 ст.218 ГК РФ.

В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (то есть по одному из оснований, указанных в статьях 221, 225, 226, 227, 231, 233, 234 ГК РФ).

Однако ни по одному из вышеперечисленных оснований право собственности за истцом на земельный участок признано не может быть. 

В материалах дела имеется копия договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 

<

Дата>. Согласно данного договора городом Партизанск в лице ФИО13 действующей по доверенности №___ от 

<

Дата>, в собственность ФИО2 и ФИО3 передана квартира, состоящая из трех комнат площадью 36,7 кв.м., расположенная по адресу 

<

адрес>. Сведений о передаче указанным гражданам в собственность либо пользование земельного участка по указанному адресу, данный договор не содержит (л.д.№___).

По запросу суда МКУ «Архив Партизанского городского округа» предоставлены копии свидетельств о праве собственности на землю, из которых следует, что ФИО2, ФИО3 

<

Дата> предоставлены земельные участки в частную собственность по 0,0675 га каждому (л.д.№___).

Из наследственного дела после смерти 

<

Дата> ФИО4 следует, что наследником ? доли квартиры 

<

адрес> является сын ФИО5 (свидетельство о праве на наследство по закону от 

<

Дата>). Из данных документов следует, что наследственное имущество состоит только из квартиры. 

Из наследственного дела после смерти 

<

Дата> ФИО3 следует, что наследником ? доли квартиры 

<

адрес> является сын ФИО5 (свидетельство о праве на наследство по закону от 

<

Дата>). Так же имеется заявление от ФИО14, действующей по доверенности о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, наследник – государство, наследственное имущество: ? доля квартиры, №___, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Из данных документов следует, что наследственное имущество состоит только из квартиры.

Из договора купли-продажи №___ от 

<

Дата> следует, что комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пртизанска продал, а покупатель ФИО5 купил 1/2 долю квартиры 

<

адрес>. Из пункта 1.2 следует, что указанная ? доля квартиры является муниципальной собственностью на основании постановления главы муниципального образования г. Партизанска «О принятии наследственного имущества в собственность муниципального образования г. Партизанска» от 

<

Дата> за №___ и свидетельства о праве на наследство по закону №___ от 

<

Дата> (л.д.№___).

По запросу суда нотариусом нотариального округа г.Партизанска Приморского края ФИО15 предоставлена копия договора от 

<

Дата>, согласно которому продавец ФИО5 продал покупателю ФИО11 квартиру 

<

адрес>. При этом, согласно указанному договору ФИО11 приобретено право только на данную квартиру, право на земельный участок к ФИО11 (наследодателю истца) не переходило, сведений о наличии зарегистрированного права на спорный земельный участок у ФИО11, не имеется (л.д.№___).

По запросу суда предоставлена копия наследственного дела после смерти ФИО11 Из материалов следует, что наследственное имущество состоит только из денежных средств и квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.№___).

Из сообщения КГКУ «УЗИ» от 

<

Дата> следует,что в материалах инвентарного дела объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, документы на земельный участок отсутствуют (л.д.№___).

Согласно сведениям Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Приморскому краю г. Партизанск», сведений о собственниках земельных участков площадью 675 кв.м. каждый, с кадастровыми номерами №___ №___ по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилого дома. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, МО Партизанский городской округ, 

<

адрес>, не имеется. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.№___).

В силу положений ст. 6, 11.2, 11.10 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков носит заявительный характер с соблюдением процедуры образования земельного участка как объекта земельных правоотношений путем подготовки схемы расположения земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Сведений о том, что истец обращался в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему данного земельного участка, не имеется.

Суд не может подменять в рассматриваемом вопросе органы, уполномоченные принимать решения по обращениям граждан о предоставлении земельных участков.

Таким образом, право собственности на спорный земельный участок не может быть признано за ФИО1, законность оснований возникновения права собственности истцом не доказана, право на спорное имущество не возникало у истца и предыдущего собственника квартиры. 

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Партизанского городского округа о признании права собственности на земельный участок - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Партизанский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2018 года.

Судья Дидур Д.В.