№ Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2024 года г. Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Зубкова Я.С.,

при помощнике судьи Поповой М.А.,

с участием истца ФИО1,

адвоката Роженко А.М. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, действующий в интересах ФИО2,

адвоката Просвириной В.В. по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, действующий в интересах Кроль С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\2 к ФИО\3, ФИО\4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями и просит признать Кроль С.Д. и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> указать в резолютивной части, что решение является основанием для снятия с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником домовладения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 11 Договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ установлено обязательство продавцов Кроль С.Д. и ФИО2 по снятию с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в жилом помещении зарегистрированы ответчики – Кроль С.Д. и ФИО2, не являющиеся членами семьи истца и собственниками помещения. Ответчики по указанному адресу не проживают, истцу неизвестно их место жительства. В связи со сложившимися обстоятельствами, истец вынужден был обратиться в суд с данным исковым заявлением в защиту своих прав и законных интересов.

Истец ФИО1, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчики Кроль С.Д. и ФИО2, в судебное заседание не явились, их место жительства неизвестно. 

Суд считает, что неизвестность места пребывания ответчиков не может освобождать их от ответственности и нарушать права истца на судебную защиту, а также не может нарушать право участников судебного процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленный ст. 6.1. ГПК РФ, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку фактическое место жительства ответчиков неизвестно, суд считает возможным рассмотреть данное дело без их участия с привлечением к участию в деле в порядке статьи 50 ГПК РФ, адвоката Роженко А.М. и Просвирину В.В., действующих на основании ордеров в качестве их представителей.

Представитель ответчика Кроль С.Д. – адвокат Просвирина В.В. в судебном заседании решение по делу оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Роженко А.М. в судебном заседании решение по делу оставил на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель отдел по вопросам миграции ОМВД России по Ейскому району, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Изучив материалы дела, выслушав представителей ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Статья 35 Конституции РФ гласит, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит домовладение, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8, 9,10-11).

Ответчики Кроль С.Д. и ФИО2 зарегистрированы в указанном домовладении, что подтверждается адресной справкой (л.д.16).

Согласно справке ТОС № от ДД.ММ.ГГГГ Кроль С.Д. и ФИО2 фактически не проживают по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 17).

Суду ответчиками не представлены доказательства о заключении соглашения о пользовании жилым помещением в жилом доме между истцом и ответчиками.

Согласно пункту 11 Договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ установлено обязательство продавцов Кроль С.Д. и ФИО2 по снятию с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

В силу ст. 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что регистрация, являясь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В соответствии с требованиями ст. ст. 2, 4-6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», если гражданин проживает постоянно в другом жилом помещении, то он обязан сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства и зарегистрироваться по новому.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании изложенных норм права, право собственности истцов подлежит защите в судебном порядке.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В ходе разбирательства по делу установлено, что семейные отношения между истцом и ответчиками отсутствуют, в настоящее время в спорном домовладении, принадлежащем истцу, ответчики не проживают и не претендуют на пользование им, ответчики не ведут с собственником общее хозяйство, проживают в другом жилом помещении, их место жительства истцу не известно, личных вещей в домовладении они не имеют. С учетом конкретных обстоятельств данного дела свидетельствует об утрате ответчиками права пользования квартирой.

Согласно, п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Принимая во внимание, что наличие регистрации ответчиков создает препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим истцу имуществом, что ущемляет права истца как собственника, а также отсутствие предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, исковые требования суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с учетом того, что регистрация лица не является безусловным основанием проживания его в жилом помещении, регистрация Кроль С.Д. и ФИО2 по адресу 

<

адрес> носит формальный характер. 

Наличие регистрации ответчиков создает препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим истцу имуществом, что ущемляет права истца как собственника, в связи с чем, исковые требования в части признания Кроль С.Д. и ФИО2 утратившими право пользования, суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии нарушения права истца со стороны ответчиков на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом, которое должно быть восстановлено. Обстоятельства, свидетельствующие о наличии правовых оснований для сохранения у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, судом не установлены.

Правовые основания к сохранению регистрации ответчиков Кроль С.Д. и ФИО2 в спорном жилом помещении, предусмотренные Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенные обстоятельства, действующие нормы права, суд полагает, что требования истца о признании Кроль С.Д. и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО\2 к ФИО\3, ФИО\4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО\3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: 

<

адрес> края утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО\4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку: 

<

адрес> края утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО\3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: 

<

адрес> края и ФИО\4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку: 

<

адрес> края, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Ейский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда.

Председательствующий -