Дело №2-4083/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи 31 августа 2017 года

Центральный районный суд г.Сочи в составе председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 об обязании произвести кадастровые работы,

установил:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г.Сочи с исковым заявлением к кадастровому инженеру ФИО2 с требованием об обязании произвести кадастровые работы и в последующем внести изменения в сведения о земельном участке в ЕГРН. В обоснование своих требований она указала, что является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по (Адрес) Хостинском районе г.Сочи, общей площадью 47,6 кв.м. Право собственности на указанный жилой дом возникло путем выдела ранее принадлежащей ей квартиры (Номер) в многоквартирном жилом доме (Адрес) в Хостинском районе г.Сочи в отдельное домовладение на основании вступившего в законную силу решения Хостинского районного суда г.Сочи от 25 марта 2017 года. Желая оформить земельный участок в порядке, установленном действующим законодательством под принадлежащим мне индивидуальным жилым домом, она обратилась с соответствующим заявлением к кадастровому инженеру для подготовки документации, заключив при этом договор подряда № 1-17\10 от 22 марта 2017 года на выполнение кадастровых работ. Однако, согласно заключения кадастрового инженера № 5-17\14 от 27.03.2017г. при выполнении геодезических работ по определению координат существующих характерных точек границы земельного участка, было выявлено пересечение фактически используемых границ земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: г.Сочи, Хостинский район, (Адрес) (площадь наложения составляет 129 кв.м.) Вычисленная площадь земельного участка по координатам составила 300 кв.м. Данное обстоятельство является препятствием для постановки исследуемого участка на кадастровый учет. В сложившейся ситуации кадастровый инженер рекомендовал обратиться к собственникам земельного участка с кадастровым номером (Номер), для внесения изменений в сведения о местоположении границ земельного участка, либо обратиться в суд. После получения такого ответа она обратилась к собственникам земельного участка с кадастровым номером (Номер), и просила их обратиться к кадастровому инженеру для выполнения работ по внесению изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (Номер) таким образом, чтобы он более не накладывался на земельный участок под принадлежащим ей домом. Собственники смежного земельного участка согласились с ней о необходимости приведения документации по принадлежащему им земельному участку в соответствие с фактическими границами и обратились к кадастровому инженеру ФИО2, заключив также договор подряда на выполнение кадастровых работ № 1-17\13 от 03 апреля 2017 года.

Кадастровым инженером ФИО2 по заявке ФИО3, ФИО4, ФИО5 был подготовлен межевой план с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером (Номер). Вычисленная площадь земельного участка по координатам составила 389 кв.м. Площадь земельного участка согласно сведений ЕГРН равна 518 кв.в. Оценка расхождения площади составила 129 кв.м. Однако, кадастровый инженер в заключении указал, что так как заказчиками кадастровых работ не были представлены документ, определяющие местоположение границ земельного участка, то данное обстоятельство является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: г.Сочи, Хостинский район, (Адрес). Считает указанные действия ответчика необоснованными и просит обязать произвести его кадастровые работы.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, направила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на требованиях настаивала.

Ответчик по делу, кадастровый инженер ФИО2 в суд не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третьи лица по делу, ФИО4, ФИО5, ФИО3, представить управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд находит возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по (Адрес) Хостинском районе г.Сочи, общей площадью 47,6 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано и приобретено путем выдела ранее принадлежащей ей на праве собственности квартиры (Номер) в многоквартирном жилом доме (Адрес) в Хостинском районе г.Сочи в отдельное домовладение на основании вступившего в законную силу решения Хостинского районного суда г.Сочи от 25 марта 2017 года.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Между ФИО1 и кадастровым инженером Загорулько М,Н. заключен договор подряда № 1-17\10 от 22 марта 2017 года на выполнение кадастровых работ по подготовке документации на земельный участок.

Заключением кадастрового инженера ФИО2 № 5-17\14 от 27.03.2017г. сообщено, что при выполнении геодезических работ по определению координат существующих характерных точек границы земельного участка, было выявлено пересечение фактически используемых границ земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: г.Сочи, Хостинский район, (Адрес) (площадь наложения составляет 129 кв.м.) Вычисленная площадь земельного участка по координатам составила 300 кв.м. Указанное обстоятельство является препятствием для постановки исследуемого участка на кадастровый учет. В сложившейся ситуации кадастровый инженер рекомендовал обратиться к собственникам земельного участка с кадастровым номером (Номер), для внесения изменений в сведения о местоположении границ земельного участка, либо обратиться в суд.

Собственники указанного земельного участка ФИО3, ФИО5, ФИО4, также заключили с кадастровым инженером ФИО6 договор подряда на выполнение кадастровых работ № 1-17\13 от 03 апреля 2017 года.

Кадастровым инженером ФИО2 по заявке ФИО3, ФИО4, ФИО5 был подготовлен межевой план с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером (Номер). Вычисленная площадь земельного участка по координатам составила 389 кв.м. Площадь земельного участка согласно сведений ЕГРН равна 518 кв.в. Оценка расхождения площади составила 129 кв.м. Однако, кадастровый инженер в заключении указал, что так как заказчиками кадастровых работ не были представлены документы, определяющие местоположение границ земельного участка, то данное обстоятельство является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: г.Сочи, Хостинский район, (Адрес) и рекомендовал обратиться в суд.

Суд соглашается с тем, что в данном случае действия кадастрового инженера ФИО2 было необоснованны по следующим основаниям. Так, согласно заключению кадастрового инженера им установлено, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: г.Сочи, Хостинский район, (Адрес) не соответствуют фактическим границам участка после того, как из многоквартирного жилого дома (Адрес) в Хостинском районе г.Сочи была выделена в натуре и преобразована в индивидуальный жилой дом бывшая квартира (Номер). Вычисленная площадь земельного участка по координатам составила 389 кв.м. Площадь земельного участка согласно сведений ЕГРН равна 518 кв.в. Оценка расхождения площади составила 129 кв.м. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Частью ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.12 той же статьи Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из того факта что с заявлением о подготовке межевого плана обращалась истец по делу как собственник объекта недвижимости и собственники земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: г.Сочи, Хостинский район, (Адрес), споры между ними о границах земельных участков, как смежными землепользователями отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ,

решил:

Обязать кадастрового инженера ФИО2 произвести кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с (Номер), расположенного по адресу: г.Сочи, Хостинский район, (Адрес), по существующим на местности границам и выдать межевой план на электронном носителе для предъявления в Единый государственный реестр недвижимости в следующих координатах поворотных точек:

Х

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

Y

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по заявлению (обращению) ФИО1 внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об уникальных характеристиках (площади и местоположении границ) земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: г.Сочи, Хостинский район, (Адрес) на основании вступившего в законную силу судебного акта и межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: г.Сочи, Хостинский район, (Адрес), согласно следующему каталогу координат в системе Краснодарского края МСК 23:

Х

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

Y

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

(Номер)

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течении месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: