Дело № 2-565/2019

УИД 58RS0017-01-2019-001039-14

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кузнецк Пензенской области 13 июня 2019 года 

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой Н.В.,

при секретаре Ярославцевой А.М.,

с участием прокурора Шаульского В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 25.03.2019.

На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован и проживал ФИО3 Согласно условиям заключенного договора, ФИО3 должен был сняться с регистрационного учета до 25.04.2019.

До настоящего времени ответчик зарегистрирован и проживает в ее квартире. Членом семьи ФИО3 не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Домовая книга находится у ответчика на руках.

Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Ответчик является членом семьи бывшего собственника квартиры.

В адрес ФИО3 она направляла требование о добровольном снятии с регистрационного учета и выселении, однако ее требования были проигнорированы.

Ссылаясь на ст. ст. 209, 218, 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ просила признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу и выселить ФИО3 из данного жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем доводам и просил удовлетворить, суду пояснил, что ответчик ФИО3 является сыном бывшего собственника квартиры ФИО1, которая в квартире не проживает длительное время, членом семьи истца ответчик не является, договорных отношений по пользованию квартирой между истцом и ответчиком не имеется, но ответчик продолжает проживать в квартире и сохраняет регистрацию по месту жительства, чем нарушает права истца. Считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещался надлежащим образом и своевременно о явке в суд путем направления судебных извещений. Судебные извещения, направленные по месту регистрации ответчика, возвращены в суд по истечении срока хранения. В материалах дела имеются акты работников суда о невозможности вручить ФИО3 повестки в суд, так как дверь квартиры по адресу: 

<

адрес>, никто не открыл. В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ возвращение корреспонденции с отметкой «по истечении срока хранения» признается надлежащим извещением стороны о времени и месте рассмотрения дела. Адресами фактического места жительства ответчика суд не располагает. При таком положении неявка ответчика ФИО3 не препятствует судебному разбирательству и, основываясь на нормах ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с Конституцией РФ право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35). Каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч. 1 ст. 40).

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные положения закреплены в ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4).

В соответствии с ч. 2 ст. 1, ст. 10 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры общей площадью 32,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 25.03.2019, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 27.03.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.03.2019.

Согласно п. 8 названного договора купли-продажи от 25.03.2019, заключенного между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) о покупке последней указанной выше квартиры, на момент подписания договора в квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО3, который обязуется выписаться из квартиры до 25.04.2019.

Из сообщения ОАРС УФМС России по Пензенской области от 13.06.2019 следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с 07.08.2014 по адресу: 

<

адрес>.

Из иска и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчик ФИО3 является сыном бывшего собственника квартиры ФИО1, которая в квартире не проживает длительное время, членом семьи истца ответчик не является, договорных отношений по пользованию квартирой между истцом и ответчиком не имеется, но ответчик продолжает проживать в квартире и сохраняет регистрацию по месту жительства.

02.04.2019 истцом ФИО2 в адрес ответчика заказным письмом направлено уведомление о необходимости выселения и снятия с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Ответчик ФИО3 членом семьи нового собственника жилого помещения ФИО2 не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Согласно приведенному выше пункту 8 договора купли-продажи квартиры от 25.03.2019, заключенного между ФИО1 и ФИО2, продавец подтверждает, что лиц, имеющих в соответствии с жилищным законодательством право на проживание в указанной квартире, в том числе осужденных, находящихся в местах лишения свободы, проходящих действительную срочную службы в Российской армии, временно выехавших на учету, не имеется. Продавец несет ответственность за предоставление неверных сведений по данному вопросу в размере причиненного ущерба.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком ФИО3 права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающего в ней лица материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника. В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

При изложенных обстоятельствах, в силу ст. 35 ЖК РФ и поскольку право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось, требования истца о добровольном выселении ответчиком не исполнены, проживание ответчика в квартире препятствует осуществлению прав истца в отношении принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, ответчик ФИО3 подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, согласно которым вступившее в законную силу решение суда о выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выселении и признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по предоставлению (исполнению) государственных услуг (функций) в сфере миграции, для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Кузнецкий районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: