Дело № февраля 2025 года

29RS0№-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Исакогорский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Ермолиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «

<

адрес>» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к администрации городского округа «

<

адрес>» о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Из искового заявления и объяснений истца следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО4 ВлаД.вны земельный участок. Как пояснил истец им был приобретено земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту по указанному адресу находится индивидуальный жилой дом (инвентарный №). С 1994 года ФИО1 пользовался земельным участком и домом как своим, оплачивал за него налоги, производил ремонт и содержание. ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление от департамента муниципального имущества, что ему необходимо зарегистрировать права на земельный участок по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №. Обратившись за регистрацией права, истец получил отказ, поскольку договор на покупку земельного участка не соответствует законодательству по форме и содержанию.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явился.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по вызову суда не явился. От представителя ответчика представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик с иском не согласен, поскольку совокупность правовых условий, предусмотренных ст.234 ГК РФ, отсутствует.

Третьи лица МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и НАО, ФИО2, министерство имущественных отношений 

<

адрес>, УФНС России по 

<

адрес> и НАО, ФИО3, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда явку не обеспечили.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес> находится индивидуальный жилой дом.

Из объяснений истца следует, что земельный участок по указанному адресу был приобретен им у ФИО4 ВлаД.вны, что подтверждается распиской (без указания адреса земельного участка) от ДД.ММ.ГГГГ. Подпись ФИО4 на расписке заверено жилищно-коммунальным отделом Архангельской ремонтно-эксплуатационной базой флота ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истец проживает в спорном доме, несет бремя его содержания.

Согласно информации ГБУ АО «АрхОблКадастр» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №, запись на стр.21 за ФИО5 ИвА.й на основании свидетельства о наследовании от ДД.ММ.ГГГГ р.№. Из паспортного досье, представленного МВД России следует, что ФИО5 ИвА. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела истцом представлены сведения о внесении платы за коммунальные услуги по лицевым счетам, открытым на имя истца, в пользу ООО «ТГК-2 Энергосбыт», ООО «РВК-Архангельск», ООО «ЭкоИнтегратор».

Кроме того, согласно представленным истцом налоговым уведомлениям с 2000 года он являлся плательщиком налога на имущество физических лиц на спорный жилой дом.

Согласно ответу УФНС России по 

<

адрес> и Ненецкому автономному округу по имеющимся в указанном органе сведениям жилой дом принадлежит истцу. На основании сведений истцу начисляется налог на жилой дом как на имущество физических лиц. Исчисленные суммы налога, предъявленные в налоговых уведомлениях по 2008 год включительно, уплачены налогоплательщиком в полном объёме. С ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставляется льгота по спорному объекту в размере суммы исчисленного налога.

В ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей допрошены ФИО6 Г,А., ФИО7, которые подтвердили объяснения истца о давности и открытости владения жилым домом.

Оценивая показания допрошенных свидетелей на предмет их достоверности с позиции ст.67 ГПК РФ, суд принимает во внимание то обстоятельство, что данные показания являются последовательными и непротиворечивыми, соответствуют объяснениям заявителя. Допрошенные свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у свидетелей нет заинтересованности в исходе дела.

Наличие каких-либо правопритязаний в отношении жилого дома в ходе судебного разбирательства не установлено.

На основании изложенного исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «

<

адрес>» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) в силу приобретательной давности право собственности на жилой 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Исакогорский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.А.А.