Дело 2-2361/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 25 мая 2018 года

Ленинский районный суд г. ФИО7 в составе 

председательствующего судьи Лопаткиной Н.В.,

при секретаре Толоконниковой Е.Г.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Товарищества собственников жилья в доме №145а по ул. Володарского» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате и содержанию помещения и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Товарищество собственников жилья в доме №145а по ул. Володарского» (далее по тексту ТСЖ) обратилось к ФИО5 о взыскании задолженности по оплате содержания помещения и коммунальным услугам. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником помещения {Номер изъят}, расположенного в доме №145а по ул. Володарского г. ФИО7. Вышеуказанный дом находится под управлением истца, 21.12.2007 г. между сторонами был заключен договор, по условиям которого ТСЖ за плату выполняет работы и услуги в целях управления многоквартирным домом, в том числе надлежащее содержание и ремонт общего имущества собственников помещений, жилья в доме, предоставление коммунальных услуг собственникам жилья и нежилых помещений. Ответчик, в свою очередь, обязан своевременно в указанные в договоре сроки производить оплату за коммунальные услуги по ежемесячно предъявляемым истцом счетам, за исключением оплаты электроэнергии, которая оплачивается самостоятельно ответчиком в энергоснабжающую организацию. В период с мая 2015 г. по ноябрь 2017 г. ответчик не оплачивала счета в связи с чем образовалась задолженность в размере 50 087,29 рублей, которую истец просил взыскать с ответчика. Также истец просил взыскать с ответчика судебные издержки. 

В последующем истец уточнил заявленные требования в сторону снижения до 47 170,49 рублей, указав, что в первоначальную сумму задолженности был включён долг ответчика за 2014 г.. В окончательном варианте истец просит взыскать с ответчика ФИО4 в свою пользу задолженность по оплате содержания помещения и коммунальным услугам за период с января 2015 г. по апрель 2018 г. в размере 49 794,35 рубля. 

Представители истца ФИО1, ФИО2 поддержали заявленные уточнённые требования, просили иск удовлетворить. Дополнительно пояснили, что за период нахождения дела в суде ответчик, либо её представители не пытались погасить задолженность. С января по апрель 2018 года ответчику выставлялись счета на оплату коммунальных услуг, счета за январь и февраль, хоть и с нарушением срока, но были оплачены. По состоянию на 22 мая 2018 г. задолженность ответчика составила 49 794,35 рубля. Помимо ФИО4, в доме на праве собственности имеются нежилые помещения, принадлежащие другим лицам, которые своевременно и без судебных решений оплачивают коммунальные услуги. У ФИО4 задолженность была и ранее, взыскивали её через суд. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила для участия в деле своего представителя по заявлению, без подтверждения специальных полномочий. 

Представитель ответчика ФИО3 иск не признал, пояснил, что истцом представлены документы, из которых невозможно определить правильность представленного расчёта. Ответчику не понятно, каким образом истец устанавливает цены, выставленные в счетах, являются ли они законными. Они неоднократно обращались к истцу с заявлениями о предоставлении подробных расчётов сумм, предъявляемых к оплате, однако истец по их требованию не исполнил указанное, не представил тарифы на оказываемые коммунальные услуги. В связи с указанным до настоящего времени ответчик не может представить контр-расчёт и установить, действительно ли у неё имеется задолженность. Кроме того, ответчик не является членом ТСЖ, соответственно, не обязана платить устанавливаемые протоколами ТСЖ дополнительные статьи расходов, выставляемые в адрес ФИО4, например, оплата перерасхода по очистке снега за период с января по апрель 2016 г., установка шлагбаума и видеокамер, очистка территории и крыши от снега и пр.. Также, по мнению представителя ответчика, дополнительные услуги, их размер и оплата, принимались на основании протоколов правлений ТСЖ, что недопустимо, такие решения должны принимать общие собрания собственников помещений. На основании изложенного ответчик просит отказать истцу в удовлетворении требований в полном объёме. 

Выслушав участвовавших лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО4 является собственником нежилого помещения {Номер изъят} в доме №145а по ул. Володарского г. ФИО7, площадью 112,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги Жилищный кодекс Российской Федерации возлагает на собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (ч. 5 ст. 153 ЖК РФ). 

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, утверждены постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354).

В силу ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно Уставу «Товарищества собственников жилья в доме 145а по ул. Володарского», принятому в 2007 году, ТСЖ создано на общем собрании собственников жилья и нежилого помещения, является некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников помещений в МКД для совместного управления комплексом недвижимого имущества в МКД, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в МКД. ТЖС наделено правом заключения договоров, в том числе в интересах членов ТСЖ со сторонними организациями. Раздел 3 Устава закрепляет права собственников жилья и нежилых помещений, раздел 7 – закрепляет право гражданина вступить в члены ТСЖ. Товарищество поставлено на учёт и зарегистрировано в качестве юридического лица. 

{Дата изъята} между «ТСЖ в доме №145а по ул. Володарского» и ФИО6 заключен договор, предметом которого является выполнение Товариществом за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, расположенным по ул. Володарского, 145а в г. Кирове. Управление многоквартирным домом включает в себя следующие виды работ и услуг: надлежащее содержание и ремонт общего имущества собственников помещений, жилья в МКД, предоставление коммунальных услуг собственникам жилья и нежилых помещений. В договоре подробно отражены права и обязанности сторон, в том числе обязанность абонента, коим является ФИО7, ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за расчётным, в письменном виде подавать в Товарищество сведения об объёмах фактически потреблённой воды (холодной, горячей) и электроэнергии снятые с приборов учёта, своевременно, в указанные в договоре сроки, производить оплату за коммунальные услуги по тарифам, указанным в тарифном соглашении (срок оплаты за коммунальные услуги устанавливается до 25 числа месяца, следующего за расчётным). Товарищество ежемесячно предъявляет абоненту счета, в которые включается стоимость теплоэнергии в горячей воде, подогрева воды (горячая вода), холодной воды и канализации, технического обслуживания за определённый отчётный период (месяц). Оплата за потреблённую электроэнергию производится абонентом самостоятельно в энергоснабжающую организацию. Срок действия договор определён с {Дата изъята} по {Дата изъята} При отсутствии возражений сторон договор пролонгируется на следующий год.

Данный договор является действующим, недействительным в части либо полностью по искам заинтересованных лиц не признавался. 

Судом установлено, что собственник нежилого помещения ФИО4 с мая 2015 по ноябрь 2017 г.г. (первоначальные требования) и с декабря 2017 по апрель 2018 г.г. (уточнённые требования) не вносила плату за коммунальные услуги, при этом платёжные документы ей направлялись. Как пояснили в судебном заседании представители истца, и указанное не оспаривалось представителем ответчика, ФИО4 сдаёт помещение, собственником которого является, в аренду. В квитанциях за оспариваемые периоды отражено вручение квитанций об оплате, а также расчётов задолженности арендаторам, о чём свидетельствуют подписи названных лиц, либо сведения о том, что документы ими получены, от подписи отказались. Таким образом, очевидно, что собственник нежилого помещения извещалась надлежащим образом и своевременно как о текущих платежах, так и наличии задолженности, обратного ответчиком не представлено. В платёжных документах отражена вся требуемая информация, представлен подробный расчёт. Представителями истца уточнено, что квитанция за {Дата изъята} ответчиком оплачена {Дата изъята}, квитанция за {Дата изъята} – {Дата изъята}. Пени за просрочку платежей ФИО7 за весь оспариваемый период не начислялись. 

Платёжные документы, направленные ФИО4, соответствуют требованиям как Жилищного кодекса РФ, так и Правилам №354. 

Вопреки доводам ответчика, расчёт, представленный стороной истца, не вызывает каких – либо неясностей и двоякого токования, свой расчёт задолженности ответчик не представил. Довод представителя ответчика о невозможности проверить представленный расчёт, поскольку истцом не представлены тарифы, что не позволяет определить механизм расчёта, является несостоятельным. Ответчик, либо её представители не были лишены возможности на протяжении длительного периода времени ознакомиться с информацией, находящейся в свободном доступе как в сети интернет, так и в ТСЖ, о чём представители истца неоднократно говорили в предыдущих судебных заседаниях, но не сделали этого. По мнению суда, действия ответчика о неуплате коммунальных платежей с 2015 г. свидетельствуют о нежелании исполнения требований закона, поскольку объективных причин невозможности уплаты коммунальных платежей, обращений в ТСЖ в случае неясности платёжных документов ей не представлено. Также, следует отметить, ранее истец неоднократно обращался в суд о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, о чём свидетельствуют представленные судебные решения, вступившие в законную силу, из которых также очевидно нежелание ФИО4 в установленном законом порядке оплачивать коммунальные платежи. 

Довод представителя ответчика о том, что ФИО4 не является членом ТСЖ и не обязана платить устанавливаемые протоколами ТСЖ дополнительные статьи расходов, основан на неверном толковании норм законодательства, поскольку вне зависимости от членства в ТСЖ, вступление в которое является добровольным, собственник обязан оплачивать коммунальные платежи, а также нести расходы по обслуживанию дома, принятые в установленном законом порядке. Данных о том, что ФИО4 было обжаловано хоть одно решение ТСЖ, выражено несогласие с ним, материалы дела не содержат, а оценивать представленные протоколы общих собраний и заседаний в рамках рассмотрения настоящего дела суд не правомочен, поскольку предметом рассмотрения дела это не является. Кроме того, следует отметить, как пояснили представители истца, дополнительные расходы были вызваны уборкой снега, очисткой кровли, то есть проведением тех работ, результатами которых ФИО4 пользуется. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 1 703 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования «Товарищества собственников жилья в доме №145а по ул. Володарского» удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу «Товарищества собственников жилья в доме №145а по ул. Володарского» задолженность по оплате и содержанию помещения, оплате коммунальных услуг в размере 49 794 рубля 35 копеек, государственную пошлину в размере 1 703 рубля. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. ФИО7 в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2018 года.

Судья- Н.В. Лопаткина