дело № 2-2325/2023

70RS0005-01-2023-002735-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Томск 14 декабря 2023 г.

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре ФИО6,

помощник судьи ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельных участков,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к ФИО1, ФИО2, в котором просила:

признать недействительными результаты ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> внесенные на основании описания земельного участка подготовленного ООО «Геоком» от ДД.ММ.ГГГГ;

признать недействительными результаты ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, внесенные на основании описания земельного участка подготовленного ООО «ФИО3» от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения кадастровых работ ООО «ЭкспрессГеоКадастр», установлено, что в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в местонахождении границ земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № и земельного участка расположенного по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № Местоположение границ земельных участок с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН налагаются на фактически используемую территорию принадлежащего истцу участка. Дальнейшее проведение кадастровых работ с уточнением местоположения границ земельного участка истца возможно только после исправления реестровой ошибки. По фактическим сложившимся границам у ФИО5 и ответчиков спора нет, смежными они не являются. Согласно подготовленному межевому плану на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1, участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО2

Истец ФИО5, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие поддержала исковые требования.

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом, о дате, времени и месте, в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Изучив и оценив в совокупности письменные доказательства, судом установлено следующее. 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьями 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учёт сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составной частью Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Порядок исправление ошибок, допущенных при ведении Единого государственного реестра недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Так, согласно части 3 и части 4 статьи 61 данного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Действующей на настоящий момент частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу положений пункта 20 части 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 39, площадью 680 +/- 12.8 кв.м., категория ФИО3 - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для садовничества (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 26.09.2023 № КУВИ-001/2023-218591536 следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, является ФИО4.

Актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельного участка, подготовленного ООО «ФИО3» от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из информации ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 26.09.2023 № КУВИ-001/2023-218590006 следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1.

Актуальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании описания земельного участка, подготовленного ООО «Геоком» от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из информации ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ по уточнению местонахождения границ земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> с кадастровым номером № выявлено пересечение границ с земельными участками раположенными по адресу: Российская 

<

адрес> кадастровый №; Российская 

<

адрес> кадастровый №. В сложившейся ситуации рекомендовано уточнить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем составление межевого плана на исправление реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости. Также провести процедуру согласования уточненных границ смежных земельных участков. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности, установлены ограждения. Площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по сведениям из ЕГРН соответствует фактически используемой площади данного земельного участка. Наличие недостоверных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

адрес> препятствует приведению в соответствие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в виде пересечение границ. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> на земельный участок принадлежащий истцу составляет 38 кв.м. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок принадлежащий истцу составляет 56 кв.м.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются приложенным чертежом, схемами расположения земельных участков к заключению кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, на которых отображены границы рассматриваемых земельных участков, согласно сведениям ЕГРН, их фактические границы и границы земельного участка истца определенные при проведении кадастровых работ.

Истец, обращаясь в суд с заявленным требованиями ссылается на то, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков ответчиков препятствует в определении местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которая в силу положений статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ может быть устранена путем вынесения судебного решения о признании недействительными результатов межевания данного земельных участков.

Факт реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № ответчиками не оспорен.

ФИО1 представил заявление о том, что против удовлетворения исковых требований он не возражает.

При разрешении спора, судом учитывается, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельные участки, в связи с чем, способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению данных земельных участков.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение будет являться основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными результатов ФИО3 земельных участков удовлетворить.

Признать недействительными результаты ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, внесенные на основании описания земельного участка подготовленного ООО «Геоком» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными результаты ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, внесенные на основании описания земельного участка подготовленного ООО «ФИО3» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано, путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья (подпись) Жданова Е.С.

в окончательной форме решение изготовлено 21.12.2023

копия верна

судья Жданова Е.С.

секретарь ФИО10

подлинник подшит в гражданском деле № 2-2325/2023

дело находится в Томском районном суде Томской области