Дело № 2-1339/2023 

59RS0005-01-2022-006730-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года г.Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Н.А., 

при секретаре Есенеевой Г.И.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ООО «Агроторг» -ФИО2

представителя ФИО3 - ФИО4

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Агроторг», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3 о возложении обязанностей по демонтажу блоков кондиционеров, 

установил:

ФИО5 (далее – истец) обратился с исковым заявлением к ООО «Агроторг», ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3 (далее – ответчики) о возложении обязанностей по демонтажу блоков кондиционеров и восстановлении целостности ограждающих наружных стен западного и северного фасадов дома. 

В обоснование своих требований указывает, что является собственником жилого помещения № в многоквартирном 

<

адрес> г.Перми. Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО11 и ФИО9, на праве общей долевой собственности являются сособственниками нежилого помещения, площадью 577 кв.м, кадастровый №, номера на поэтажном плане 4-16, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ООО «Агроторг» является арендатором вышеуказанного нежилого помещения на основании договора аренды нежилого помещения от 10.11.2020 года №, что подтверждается правоустанавливающими документами на данное нежилое помещение, а также договором аренды от 10.11.2020 №. Ответчики пробили два сквозных отверстия, диаметром 300-400 мм, на уровне 1 этажа в ограждающих стенах западного и северного фасадов дома по 

<

адрес>, тем самым уменьшив общее имущество собственников многоквартирного дома. При этом, согласия всех собственников помещений в доме на вышеуказанное уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме получено не было, что подтверждается отсутствием соответствующих протоколов общего собрания собственников. Кроме того, ответчики установили на уровне 1-го этажа на ограждающих стенах западного и южного фасадов дома внешние блоки промышленных кондиционеров. При этом, согласия собственников помещений на вышеуказанное использование общего имущества в многоквартирном доме получено не было, что подтверждается пунктом 12 Протокола общего собрания собственников от 26.09.2022 года №. 

В связи с чем, истец просит обязать ответчиков произвести демонтаж всех внешних блоков кондиционеров, установленных на уровне 1-го этажа дома на ограждающих наружных стенах западного и южного фасадов многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, восстановить целостность ограждающих наружных стен западного и северного фасадов дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заложив два сквозных отверстия, пробитых на уровне 1-го этажа дома, с приведением ограждающих наружных стен дома в прежнее состояние в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Судом в качестве соответчиков по делу были привлечены также собственники помещения ФИО10 и ФИО3 (л.д.73)

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 15.11.2022 (л.д.31), в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по месту регистрации, указанному в адресной справке Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю, однако судебные извещения вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения».

Кроме того, в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г.Перми. 

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. 

Учитывая, что судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчиков о судебном заседании по известному адресу, ответчики судебную корреспонденцию не получили, риск неполучения которой несут сами ответчики в силу выше приведенных норм права, суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действующий на основании доверенности от 27.11.2014 (л.д.91) в судебном заседании просил в иске отказать, представил письменные возражения (л.д.102), указав, что 20.02.2023 собственниками помещений в данном многоквартирном доме проведено общее собрание, по результатам которого п.16 принято решение разрешить монтаж и установку на фасадах многоквартирного дома выносных блоков кондиционеров для собственников жилых и нежилых помещений в декоративных корзинах белого цвета, по типу установленных застройщиком ранее, согласно схемы. 28.03.2023 специалистами ООО «ПроектИнжиниринг» совместно с сотрудниками управляющей компании «Комфортная среда» составлен акт технического осмотра здания, по результатам которого было подготовлено техническое заключение 2023-04-Т3 в соответствии с которым, обнаружено наличие внешних блоков кондиционеров, установленных на уровне 1-го этажа дома на ограждающих наружных стенах, западного и южного фасадов МКД, а также выявлены два сквозных отверстия диаметром не более 50 мм в наружных стенах западного и южного фасадов здания, пробитых на уровне 1-го этажа в наружной стене МКД, которые носят исключительно технологический характер. По результатам технического заключения были сделаны следующие выводы: признаков реконструкции здания, а значит и уменьшения общего имущества в многоквартирном доме не установлено, имеющиеся кондиционеры на уровне 1-го этажа установлены в полном соответствии со схемой Приложения № решения общего собрания собственников, проектной документацией, в предусмотренных для этого местах; на фасаде здания в местах установки внешних блоков кондиционеров имеются сквозные отверстия в количестве 2 штук, размером не более 50 мм, которые не уменьшают общее имущество собственников, носят исключительно технологический характер, предусмотрены проектной документацией на здание, не уменьшая его назначение, технические характеристики и свойства стены фасада, произведены в полном соответствии с решением общего собрания. В связи с чем, полагает, что монтаж и установка на фасадах многоквартирного дома выносных блоков кондиционеров на уровне 1-го этажа дома проведена в полном соответствии с требованиями п.3 ч.2 ст.44 и ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ.

Представитель ответчика ООО «Агроторг» ФИО2, действующая на основании доверенности от 30.05.2023 (л.д.220) в судебном заседании просила в иске отказать, представила письменные возражения на иск, указав, что Общество в нежилых помещениях по адресу: 

<

адрес> осуществляет торговую деятельность (магазин «Пятерочка»), магазин является стационарным торговым объектом. Для соблюдения санитарно-эпидемиологических требований подготовка нежилого помещения к торговле предполагала размещение систем кондиционирования. В связи с этим, в договоре аренды нежилого помещения № от 10.11.2020 года между ООО «Агроторг» и собственниками нежилого помещения были включены следующие условия: на момент передачи помещения по акту приема-передачи у арендодателя имеются все необходимые согласия и согласования для предоставления Арендодателем Арендатору мест под размещение охладителей (конденсаторов), необходимых для использования Арендатором помещения по целевому назначению (п.3.1.5 Договора); Арендодатель в течение всего срока действия договора гарантирует предоставление Арендатору места/площадки под установку охладителей (конденсаторов). Следовательно, Общество исходило из наличия всех необходимых согласований для размещения охладителей в нежилом помещении. Оснащение объекта торговли системами кондиционирования произведено с соблюдением строительных норм и правил, что также подтверждается выводами Технического заключения и сами по себе работы по устройству не оказывают влияние на несущую способность здания. Выполненные работы по обустройству систем кондиционирования и устройству решетки с целью ограничения доступа третьим лицам к кондиционерам, не могут быть отнесены к работам, связанным с переустройством, перепланировкой или реконструкцией помещения, поскольку не изменили конфигурацию нежилых помещений. Установка кондиционерного оборудования и решетки ограждения не требует внесение изменений в технический паспорт нежилого помещения. Поэтому к данным работам не могут быть применены положения ст.ст.25,26 Жилищного кодекса РФ, положения ст.51,55 Градостроительного кодекса РФ. Согласно протокола общего собрания от 13.03.2023 по вопросу 16 повестки собственниками принято решение: «разрешить монтаж и установку на фасадах многоквартирного дома выносных блоков кондиционеров для собственников жилых и нежилых помещений, только в декоративных корзинах белого цвета, по типу установленных застройщиком ранее, согласно схемы (Приложение №). Таким образом, собственниками принято решение, которое не предъявляет особенных требований к виду, форме выносных блоков кондиционеров, предусматривая только наличие декоративных корзин. Иных документов, где бы содержались специальные требования к установке выносных блоков кондиционеров, в материалы дела истцом нем представлено, их существование истцом не доказано. Также считает, что система кондиционирования фактически установлена внутри нежилого помещения, состоит из внутренних и внешних блоков, является составной частью сложной вещи в смысле статьи 134 ГК РФ. Демонтаж спорного имущества в результате отделения внешних блоков кондиционеров, приведет к тому, что система перестанет существовать как единая сложная вещь, пригодная к последующей эксплуатации и установленная в помещении собственника, что может привести к нарушению требований статьи 209 ГК РФ, лишению собственника права пользования принадлежащим ему имуществом. Отсутствие функционирующей системы кондиционирования воздуха приведет к нарушениям требований к условиям деятельности торговых объектов.

Представитель третьего лица ООО «УК «Комфортная Среда» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на праве общей совместной собственности истцу принадлежит 

<

адрес> г.Перми (л.д.22-23).

Многоквартирный дом по адресу 

<

адрес> находится под управлением ООО «УК «Комфортная Среда».

Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение площадью 577 кв.м, расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>.

Судом установлено, что на фасаде многоквартирного жилого 

<

адрес> г. Перми установлены блоки кондиционеров и сквозные отверстия в местах установки внешних блоков кондиционеров.

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из п. 4 названной статьи следует, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, застройщиком многоквартирного дома по 

<

адрес> г.Перми являлось ООО «Карбышева 43».

В соответствии с предоставленной ООО «Карбышева 43» информацией, проектной документацией данного дома предусмотрены места для монтажа и установки на фасадах многоквартирного дома выносных блоков кондиционеров для собственников жилых и нежилых помещений.

В период с 21 февраля 2023 года по 04 марта 2023 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> г.Перми в форме очно-заочного голосования с повесткой собрания по 19 вопросам, в которые также включены:

- вопрос 16 о разрешении монтажа и установки на фасадах МКД выносных блоков кондиционеров; 

- вопрос 17 о разрешении собственнику нежилого помещения, площадью 577 кв.м (Магазин «Пятерочка») установки внешних блоков кондиционеров на общем имуществе согласно схеме (Приложение №). 

Из протокола собрания № от 13.03.2023 года следует, что по итогам голосования по 16 вопросу было принято следующее решение: «разрешить монтаж и установку на фасадах МКД выносных блоков кондиционеров для собственников жилых и нежилых помещений, только в декоративных корзинах белого цвета, по типу установленных застройщиком ранее, согласно схемы (Приложение №)». По 17 вопросу решение не принято, ввиду необходимого количества голосов (л.д.195-198).

Согласно результатов технического заключения, проведенного ООО «ПроектИнжиниринг» имеющиеся кондиционеры на уровне 1-го этажа установлены в полном соответствии со схемой Приложения № решения общего собрания собственников, проектной документацией, в предусмотренных для этого местах. На фасаде здания в местах установки внешних блоков кондиционеров имеются сквозные отверстия в количестве 2 штук, размером не более 50 мм, которые не уменьшают общее имущество собственников, носят исключительно технологический характер, предусмотрены проектной документацией на здание, не уменьшая его назначение, технические характеристики и свойства стены фасада, произведены в полном соответствии с решением общего собрания (л.д.105-145).

Учитывая, что фасад здания относиться к общему имуществу собственников, которыми принято на общем собрании разрешение по установке собственниками жилых и нежилых помещений ондиционеров, а также тот факт, что указанные выносные блоки были установлены ответчиком в существующих белых корзинах, которые ранее были уже предусмотрены проектной документацией, что подтверждено справкой застройщика ООО «Карбышева 43», то суд приходит к выводу, что установка на фасадах многоквартирного дома выносных блоков кондиционеров ООО «Агроторг» в декоративных корзинах белого цвета, произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Исходя из этого, суд не усматривает правовых оснований для возложения на ответчиков обязанности по демонтажу внешних блоков кондиционеров, в связи с чем, в удовлетворении данных требований следует отказать.

Разрешая требования истца о возложении на ответчиков обязанности по восстановлению наружных стен фасада дома, путем заложения двух сквозных отверстий, с привидением их в первоначальное состояние, суд приходит к следующему.

Из представленного ООО «УК «Комфортная Среда» акта технического осмотра здания многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> (л.д.209), установлено, что на северном фасаде наружной стены здания (со стороны двора на высоте примерно 3м от отмостки) в районе первого этажа имеется сквозное отверстие, используемое магазином «Пятерочка» для вентиляции диаметром примерно 250 мм- 1 шт., и под ним сквозное отверстие диаметром 50 мм –т 1 шт. На западном фасаде наружной стены здания (со стороны дома ФИО12, 65 копр2 на высоте примерно 3м от отмостки) в районе первого этажа имеются сквозные отверстия, используемые магазином «Пятерочка» для вентиляции диаметром примерно 250 мм-2 шт., и под одним из отверстий диаметром 250 мм, расположено сквозное отверстие диаметром 50 мм – 1шт. На южном фасаде наружной стены здания (со стороны 

<

адрес> на высоте примерно 1м от отмостки), в районе первого этажа имеется сквозное отверстие диаметром примерно 10 мм-1 шт. По результатам осмотра установлено, что вышеперечисленные отверстия относятся к помещениям магазина «Пятерочка». Данные отверстия не были предусмотрены проектной документацией шифр №. 

Доказательств того, что для проведения данных работ, ответчиками было получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома суду не представлено. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса собственник жилого помещения в многоквартирном доме вправе предъявить негаторный иск, если общее имущество неправомерно используется одним из собственников помещения (квартиры).

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 Гражданского кодекса определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса).

Аналогичные положения содержатся в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В пункте 39 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Соответствующее толкование норм материального права, направленное на недопущение нарушения одним собственников прав остальных собственников помещений в многоквартирном доме, изложены в пункте 23 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 февраля 2017 г.

Таким образом, предусмотренное пунктом 2 статьи 36 Жилищного кодекса право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Из содержания приведенных норм и положений акта легального толкования в их системном единстве усматривается, что реконструкция, затрагивающая общее имущество многоквартирного дома, к числу которого относятся и несущие конструкции, если в ее результате производится демонтаж таких конструкций (фактически уменьшение общего имущества), должна производиться только с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома. Указанное правило введено законодателем в связи с принятием ЖК РФ, которым установлено наличие у всех собственников помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, и носит императивный характер, поскольку направлено на защиту права собственности от посягательства любых лиц, в том числе других сособственников.

Как следствие, требование о получении согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на проведение реконструкции в виде сквозных отверстий для вентиляции помещения должно исполняться и в том случае, когда по ее результатам не допущено нарушений технических, строительных и санитарных норм и правил.

Установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики нежилого помещения без согласования всех собственников помещений в многоквартирном доме, по своему усмотрению, допустили установления вентиляции арендатором через два сквозных отверстия на фасадной стене дома, в результате чего, нарушена целостность конструкции стены дома. 

Вопреки доводам ответчиков факт несогласования с собственниками вопроса об установке сквозных отверстий на фасаде многоквартирного дома установлен, что свидетельствует о нарушении прав и законных интересов иных собственников.

Доводы ответчика о том, что не доказано истцом каким образом произошло уменьшение общего имущества многоквартирного дома, которое предполагает согласование всех собственников, судом не принимается. Факт несогласования с собственниками вопроса об установки вентиляции, со сквозными отверстиями в фасаде стен дома, относящиеся к общедомовому имуществу, свидетельствует о нарушении прав и законных интересов иных собственников. 

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, суд считает необходимым возложить на собственников нежилого помещения ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3 обязанность по восстановлению целостности наружных стен на северном и западном фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, в районе первого этажа, путем заложения двух сквозных отверстий, с приведением фасадных стен в первоначальное состояние в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Обязать собственников нежилого помещения ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3 восстановить целостность наружных стен на северном и западном фасаде многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, в районе первого этажа, путем заложения двух сквозных отверстий, с приведением фасадных стен в первоначальное состояние в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение готово 10 октября 2023 года.

Судья – подпись-

Копия верна: Судья 

Подлинное решение хранится

в материалах дела № 2-1339/2023