№ 2-3477/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М., 

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Абрамёнок Е.А., 

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Оренбурга к ФИО2 , ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, указав, что собственником жилого помещения общей площадью 37,7 кв.м., расположенного по адресу: ..., является Муниципальное образование «город Оренбург Оренбургской области». В настоящее время в данной квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 Заключением межведомственной комиссии от ... N многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с постановлением администрации г. Оренбурга от 15.04.2013 года № 788-п «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования «город Оренбург» на 2013-2017 годы» многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., включен в указанную адресную программу. В связи с этим между сторонами было достигнуто соглашение о предоставлении ответчикам другого жилого помещения на условиях договора мены взамен изымаемого жилого помещения по адресу: ..., и ... между администрацией МО «город Оренбург» и ФИО5 был заключен договор мены квартир, в результате которого право собственности на квартиру по адресу: ... возникло у ФИО5, а право собственности на квартиру по адресу: ... – у МО «город Оренбург». ... произведена регистрация перехода права на квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. В соответствии с. п. 3 договора мены в квартире по адресу: ... зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после государственной регистрации договора, а также гарантировали, что других лиц, имеющих право пользования квартирой, не имеется. Однако в нарушение условий соглашения согласно поквартирной карточке в квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 На основании изложенного, просили признать ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., выселить их из жилого помещения по указанному адресу и снять с регистрационного учета по месту жительства. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясьстатьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков. 

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Судом установлено, что заключением межведомственной комиссии от ... N многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу. 

В соответствии с договором мены от ... администрация муниципального образования «город Оренбург» и ФИО5 договорились произвести мену квартир, в результате которой администрация муниципального образования «город Оренбург» передает в собственность ФИО5 квартиру N, находящуюся по адресу: ..., а ФИО5 передает в собственность администрации муниципального образования «город Оренбург» квартиру N, находящуюся по адресу: ....

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ... подтверждается, что собственником спорного жилого помещения с ... является Муниципальное образование «город Оренбург».

Между тем, ответчики сохранили регистрацию в жилом помещении, несмотря на отсутствие прав на него.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что ответчики право пользования жилым помещением - квартирой N по ... в городе Оренбурге, принадлежащим истцу, прекратили в связи со сменой собственника, в связи с чем подлежат выселению из указанного жилого помещения.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Признавая ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой N по ... городе Оренбурге, суд считает, что регистрация ответчиков по указанному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта в спорном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Оренбурга удовлетворить.

Признать ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Выселить ФИО2, ... года рождения, ФИО3, ... года рождения, ФИО2, ... года рождения, ФИО4, ... года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Данилова С.М.

Мотивированный текст решения изготовлен 23 мая 2018 года

Судья: Данилова С.М.