Дело №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи В.А. Лопаткина,

при секретаре судебного заседания ФИО5, 

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в 

<

адрес>

гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Территориальному управлению Росимущества в 

<

адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, ФИО1 о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

Первоначально ФИО3 обратился в Кировский районный суд 

<

адрес> с иском к Территориальному управлению Росимущества в 

<

адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, ФИО1 об установлении факта принятия наследства, признания права собственности. В обоснование требований истец указал, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО2 принадлежало на праве собственности имущество: земельный участок с кадастровым номером №, а так же жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Истец приходится племянником наследодателя по закону, о чем ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО15 ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону серии 

<

адрес>6. Кроме истца в права наследования по закону на указанное имущество наследодателя вступили племянники: ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В адрес указанных наследников истец направил письма с намерением выкупить доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество. Так, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок по 1/6 доли у ФИО17, ФИО16, что подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированного в реестре за № и удостоверенного исполняющим обязанности нотариуса 

<

адрес> ФИО15 ФИО9 Так же, истец предложил выкупить 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок у ФИО7, последний согласился. Условиями покупки было перечисление истцом стоимости доли частями по номеру телефона № на банковскую карту гражданской жены ФИО7 – ФИО4 К. После окончательного расчета ФИО7 оформил доверенность на заключение договора купли-продажи на принадлежащую ему долю права собственности в общей долевой собственности на принадлежащую ему долю права собственности в общей долевой собственности на указанный земельный участок и жилой дом на ФИО18 Истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перевел на банковскую карту ФИО4 К. денежные средства в общей сумме 220700 рублей. Расчет был окончательным, что подтверждается оформленной ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса Дальнереченского нотариального округа 

<

адрес> ФИО10 доверенностью на имя ФИО11 с полномочиями продажи 1/3 доли права общей долевой собственности на спорный земельный участок и жилой дом. Кроме того, факт полного расчета истцом с ФИО7 последний подтвердил заявлением, составленным у нотариуса Дальнереченского нотариального округа 

<

адрес> ФИО14 Сделка купли-продажи между истцом и ФИО7 не завершена, так как ФИО7 скончался. С учетом указанных обстоятельств зарегистрировать право собственности на домовладение и земельный участок, кроме как в судебном порядке не представляется возможным. Полагает, что фактическое принятие 1/3 доли права общей долевой собственности, выполнение всех договоренностей с ФИО7, оформление последним доверенности на третье лицо с полномочиями от его имени совершить продажу принадлежащей ему 1/3 доли на указанный земельный участок и жилой дом именно истцу доказано в полном объеме. 

На основании изложенного, просил установить факт принятия истцом наследства, открывшегося после смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В последующем истец уточнил исковые требования. Просил признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

В судебном заседании истец ФИО20 участия не принимал. Извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчики Территориальное управление Росимущества в 

<

адрес>, Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, ФИО1 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Нотариус Дальнереченского нотариального округа 

<

адрес> ФИО14, нотариус 

<

адрес> ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО4, в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенногоо времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьями 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, выслушав пояснения сторон суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Из содержания ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. (ст. 56 ГПKРФ)

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исходя из изложенного, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. ст. 1110 и 1112 ГК РФ права и обязанности продавца, покупателя по договору купли-продажи переходят к их универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации сделки и перехода права собственности к наследникам продавца.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Из материалов гражданского дела следует, что предметом спора является жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 78,5 кв.м., 1977 года постройки, инвентарный №, кадастровый №, расположенный на земельном участке № а также земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 513+/-8 кв.м., с кадастровым номером №.

Из содержания материалов дела, следует, что домовладение, а так же земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежал по праву собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющейся в материалах наследственного дела №.

Согласно информации нотариуса ФИО15 после смерти ФИО2 заводилось наследственное дело, с заявлением обратились племянники: ФИО7, ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО8

Как усматривается из материалов наследственного дела, наследственное имущество после смерти ФИО2 состоит из: жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, расположенный на земельном участке №, а также земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

В рамках указанного наследственного дела были выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/6 доли права общей долевой собственности в жилом доме, а так же земельном участке, расположенные по адресу: 

<

адрес>: ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО8, на 1/3 доли права общей долевой - ФИО7

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел 1/3 доли у ФИО17, ФИО16, принадлежащие им в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи №, зарегистрированного в реестре за № и удостоверенного исполняющим обязанности нотариуса 

<

адрес> ФИО15 ФИО9, а так же сведениями из ЕГРН.

В последующем, истец обратился к ФИО7 с намерением о выкупе 1/3 доли права общей долевой собственности в жилом доме, а так же земельном участке, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что продавец ФИО7 недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-BC №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации нотариуса 

<

адрес>вой нотариальной палаты Дальнереченского нотариального округа ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ было открыто наследственное дело № после смерти ФИО7

Вместе с тем, как установлено судом и подтверждается материалами дела, наследниками первой очереди ФИО7 является его мать ФИО12

В обосновании своих доводов истец пояснил, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перевел на банковскую карту ФИО4 К. денежные средства в общей сумме 220700 рублей. 

Как следует из представленной развернутой выписки по счету из ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ, счет № открыт на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ со счета №, открытого на имя ФИО3 был осуществлен перевод денежных средств в сумме 100000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 700 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 700 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8300 рублей; ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 у нотариуса Дальнереченского нотариального округа 

<

адрес> ФИО10 оформлена доверенность 

<

адрес>2 на имя ФИО11, согласно которой ФИО7 уполномочивает ФИО11 продать 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В названной доверенности указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (жилой дом, и земельный участок), в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, сведения о стоимости продаваемого имущества.

Условия договора купли-продажи исполнены сторонами, в том числе обязательство покупателя (истца по делу) по оплате товара, что не оспаривалось сторонами.

Таким образом, сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества между ФИО3 и ФИО7 фактически состоялась, однако истец лишён возможности произвести государственную регистрацию перехода прав собственности на 1\3 доли своего права собственности на земельный участок и жилой дом, поскольку продавец ФИО7 умер, разрешение вопроса о праве истца на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая вышеозначенные обстоятельства, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3 право собственности на 1\3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 78,5 кв.м., 1977 года постройки, инвентарный №, кадастровый №, а также право собственности на 1\3 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 513+/-8 кв.м., с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Лопаткин В.А.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.