61RS0011-01-2019-000778-70 

Р Е Ш Е Н И Е

 дело № 2-662/19

Именем Российской Федерации 

4 сентября 2019года г.ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной, 

С участием истца ФИО2, представителя истца адвоката Максимовой М.В., представителя ТСЖ «Центральное» ФИО3,

при секретаре М.В.Прусаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Центральное», ООО «АВС Сервис», НО «РО Фонд содействия капитальному ремонту» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику Товариществу собственников жилья «Центральное», ООО «АВС Сервис» НО «РО Фонд содействия капитальному ремонту» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истица является собственником квартиры 

<

адрес> 

Истица указывает, что 02.01.2019года в период времени с 1 до 3 часов ночи произошло затопление ее квартиры из-за аварийной ситуации системы теплоснабжения на чердаке дома. При визуальном осмотре было установлено: в зальном помещении потолок трехуровневый пришел в полную негодность, зеркальные аппликации с потолка обрушились, на стенах обои повреждены от сильного намокания горячей водой и полностью пришли в негодность; ковровое покрытие на полу от сильного намокания горячей водой пришло в негодность, восстановлению не подлежит; мягкая мебель (уголок объемный, дорогостоящий и кресло) от сильного залития внутренние конструктивные части из ДСП набухли, в результате чего произошел разрыв ткани, что привело в негодность мебель и невозможность ее использования по целевому назначению, мебель ремонту не подлежит; в спальном помещении потолок натяжной набрался водой и требует восстановления. Указанные следы залива отражены в акте.

Истица указывает, что ООО «АВС Сервис», являясь подрядной организацией проводило капитальный ремонт инженерных инструкций в многоквартирном доме 

<

адрес>. В ходе ремонта со стороны жильцов поступали замечания на качество ремонта. На чердаке были открыты ветровые окна, а на улице стояли сильные морозы, что в свою очередь могло явиться причиной разморозки расширительного бака системы отопления. Только через неделю после залива, работники ТСЖ закрыли ветровые окна на чердаке.

В иске указано, что для определения рыночной стоимости причиненного ущерба истица обратилась в 

<

данные изъяты>. Согласно заключению № от 26.03.2019года, стоимость ущерба имущества составила 37800рублей. Согласно заключению №№ от 19.01.2019года специалиста Ф.И.О.. стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 82243рубля.

Истица просила суд взыскать с ТСЖ «Центральное» в ее пользу материальный ущерб, причиненный 02.01.2019года в результате залива квартиры в размере 120043рубля, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3600рублей, на оплату услуг оценщиков – 6500рублей.

В ходе судебного разбирательства судом по ходатайству истца, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Некоммерческая организация (НКО) «Фонд капитального ремонта». Требования к ответчикам Некоммерческая организация (НКО) «Фонд капитального ремонта» и ООО «АВС Сервис» истица не заявила. 

В судебном заседании истица и ее представитель адвокат Максимова М.В. поддержали исковые требования, считали, что причинителем вреда является ТСЖ «Центральное» и просили суд взыскать с ТСЖ «Центральное» в пользу истца материальный ущерб, причиненный 02.01.2019года в результате залива квартиры в размере 93539 рублей, из которых 81569 рублей стоимость восстановительного ремонта квартиры и 11970 рублей размер ущерба, причиненного имуществу, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3006рублей, расходы на оплату услуг оценщиков – 6500рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей. 

Представитель ответчика ТСЖ «Центральное» ФИО3 исковые требования признала, просила отказать во взыскании судебных расходов на оплату услуг адвоката и услуг оценщиков. 

Ответчик ООО «АВС Сервис» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик - НО «РО Фонд содействия капитальному ремонту» извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 определено, что крыши включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п.1 ст.1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы.

Исходя из положений ч.1, пп 2 ч 1.1 ст 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

К общему имуществу в многоквартирном доме относится, в том числе, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч.1ст.36 ЖК РФ).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п.5,пп а,б,г п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).

Товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме (ст.138 ЖК РФ).

Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.

Согласно п.6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом пунктом 42 этих же Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что истица ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 43,1квм., расположенной по адресу 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от 10.12.2003года, право собственности зарегистрировано 14.01.2004г. (л.д.11). 

Управляющей компанией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома 

<

адрес> является ТСЖ «Центральное».

Согласно акту, составленному председателем правления ТСЖ «Центральное», собственника жилого помещения № ФИО2, свидетеля Ф.И.О. от 02.01.2019года в ходе обследования жилого помещения 

<

адрес> пострадавшего в результате затопления из-за аварийной ситуации системы теплоснабжения на чердаке (размораживание расширительного бака) при визуальном осмотре установлено: в зальном помещении потолок трехуровневый пришел в полную негодность, зеркальные аппликации на потолке обрушились, на стенах обои повреждены от сильного намокания горячей водой и полностью пришли в негодность; ковровое покрытие на полу от сильного замокания горячей водой пришло в негодность, восстановлению не подлежит; мягкая мебель (уголок объемный, дорогостоящий и кресло) от сильного залития горячей водой внутренние конструктивные части из ДСП набухли, в результате чего произошло разрывание ткани, что привело к непригодности использования. Мебель ремонту не подлежит; в спальном помещении потолок натяжной набрался водой и требует восстановления, частично повреждены обои. Согласно выводам жилое помещение № требует капитального ремонта равноценного по стоимости утраченному, компенсационного возмещения убытков на приобретение и мебели покрытия равноценного по стоимости утраченному (л.д.13).

Обязанность по надлежащему содержанию и эксплуатации общего имущества, в том числе и крыши многоквартирного дома, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обусловлена требованиями действующего законодательства. При этом своевременное проведение текущего и капитального ремонтов, определение вида требуемого ремонта относятся к компетенции организации, выполняющей работы по обслуживанию общего имущества дома.

Факт залива квартиры истца и причинение ущерба в результате аварийной ситуации системы теплоснабжения на чердаке (размораживание расширительного бака, судом установлен, ответчиком ТСЖ «Центральное» не оспаривался. 

Истицей была в досудебном порядке проведена оценка стоимости восстановительного ремонта. Согласно заключению эксперта ООО 

<

данные изъяты>» № (т.1 л.д.15-40), составленному 26.03.2019года рыночная стоимость ущерба, причиненного имуществу к квартире, расположенной по адресу 

<

адрес> после залива составляет 37800рублей. Согласно заключения № от 19.01.2019года специалиста Ф.И.О. (т.1 л.д.23-50) стоимость восстановительного ремонта, поврежденной в результате залива по состоянию на 19.01.2019года с учетом износа составляет 82243рубля. 

Ущерб в досудебном порядке не возмещен. 

В ходе судебного разбирательства, в связи с несогласием ответчика ТСЖ «Центральное» с размером ущерба, была назначена комплексная строительно-техническая экспертиза для определения размера ущерба причиненного заливом квартиры 

<

адрес>

Согласно заключению экспертов 

<

данные изъяты>» № от 12 августа 2019года, стоимость ущерба, причиненного заливом квартиры составляет 81569 рублей, размер ущерба имуществу, находящемуся в квартире, пострадавшей в результате залива составляет 11970рублей (т.2 л.д.31-82). 

Суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу указанное заключение экспертов, поскольку оно является полным, объективным, определенным, содержащим подробное описание проведенного исследования. Указанная экспертиза была проведена по назначению суда, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, обладающими специальными познаниями и имеющим длительный стаж экспертной работы, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется. Нарушений требований действующего законодательства об оценочной деятельности при его составлении не усматривается. Истцом уточнены исковые требования на сумму, согласно заключению судебной экспертизы. 

Таким образом, требования истцов о взыскании материального ущерба от залива квартиры подлежат взысканию с ответчика ТСЖ «Центральное» в размере 93539рублей. 

Требования о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению согласно ст. 98, 100 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно расходы по оплате государственной пошлины в размере 3006рублей, на оплату услуг оценщика Ф.И.О. – 2500рублей, на оплату услуг адвоката в размере 10000рублей, подлежат взыскания в пользу ФИО2 

Кроме того, по делу произведена комплексная строительно-техническая экспертиза. Стоимость экспертизы составляет 39000рублей, оплата услуг эксперта подлежит взысканию с ответчика ТСЖ «Центральное» в пользу экспертного учреждения.Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ТСЖ «Центральное» в пользу ФИО2 материальный ущерб от залива квартиры в размере 93539(девяносто три тысячи пятьсот тридцать девять) рублей, судебные расходы на оплату услуг оценщика в размере 2500(две тысячи пятьсот) рублей, на оплату государственной пошлины в размере 3006( три тысячи шесть) рублей, на оплату услуг адвоката в размере 10000(десять тысяч) рублей.

В остальной части в удовлетворении требований о взыскании с судебных расходов отказать. 

Взыскать с ТСЖ «Центральное» в пользу 

<

данные изъяты>» судебные расходы по оплате услуг экспертов за проведение экспертизы № от 12.08.2019г в сумме 39000(тридцать девять тысяч) рублей. 

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.А.Добрухина

Мотивированное решение составлено 5 сентября 2019года.