Дело №2-545/2024 

УИД №52RS0047-01-2024-000956-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 года город Семенов

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ложкиной М.М., при секретаре судебного заседания Голиковой Е.П., 

с участием ст. помощника Семеновского городского прокурора Нижегородской области Комлевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновского городского прокурора Нижегородской области к ООО «ЖИСЭМ» об обязании совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Семеновский городской прокурор Нижегородской области обратился в Семеновский районный суд Нижегородской области с иском к ООО «ЖИСЭМ» об обязании совершить действия.

Заявленные требования мотивирует следующим.

Семеновской городской прокуратурой по обращению жителей многоквартирного 

<

адрес> проведена проверка соблюдения федерального законодательства. 

Собственники помещений в многоквартирном 

<

адрес> приняли решение о заключении с ООО «ЖИСЭМ» договора по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

При заключении договора ООО «ЖИСЭМ» взяло на себя обязанность выполнять работы и предоставлять услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством, в том числе в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, и в силу заключенного обществом договора управления многоквартирным домом, а также в силу действующего законодательства, общество обязано проводить текущий и аварийный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В ходе проведенной проверки совместно с государственной жилищной инспекцией Нижегородской области установлено наличие сухих следов пролития через кровлю на потолках и стенах, отслоение обоев, почернение стены и потолка, отслоение от основания, местные просадки, вздутие покровного и защитного слоев кровельного покрытия, расслоение в шве между полотнищами, нарушение герметичности примыкания кровельного покрытия к парапету крыши, наличие указанных нарушений подтверждает факт невыполнения управляющей организацией взятых на себя обязательств, что, фактически, приводит к нарушению прав граждан на благоприятную среду.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ООО «ЖИСЭМ» устранить причины протечки кровли по адресу: 

<

адрес>, обязать ООО «ЖИСЭМ» устранить следы пролития через кровлю на потолке и стенах лестничных клетках в указанном многоквартирном доме в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании ст. помощник Семеновского городского прокурора Нижегородской области Комлева О.М. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить. При этом, представила справку ГЖИ Нижегородской области, согласно которой причины протечки устранены.

Представитель ответчика ООО «ЖИСЭМ» в судебном заседании не возражала по поводу удовлетворения исковых требований. Указала, что причины протечки на настоящий момент устранены, следы пролития ответчик также намерен устранить.

Установив юридически значимые обстоятельства, заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит исковые требования обоснованными. 

При этом, суд исходит из следующего. 

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу пункта 2.1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

В соответствии с п.п. «а» п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещении встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пункту 10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпунктом «а» и «з» пункта 11 Правил № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 утверждены Правила №170, определяющие правила по эксплуатации, порядку обслуживания и ремонту жилищного фонда.

Пунктом 1.1 Правил №170 определено, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Таким образом, указанными Правилами прямо установлены обязанности управляющей организации по обеспечению исправного состояния жилого дома.

Правилами № 491 и Правилами №170 установлена обязанность общества проводить осмотры многоквартирного дома с целью своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.2 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;

защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;

воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;

4.6.1.2. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является принуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Материалами дела установлено, что Семеновской городской прокуратурой по обращению жителей многоквартирного 

<

адрес> проведена проверка соблюдения федерального законодательства. 

Собственники помещений в многоквартирном 

<

адрес> приняли решение о заключении с ООО «ЖИСЭМ» договора по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

При заключении договора ООО «ЖИСЭМ» взяло на себя обязанность выполнять работы и предоставлять услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством, в том числе в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу заключенного обществом договора управления многоквартирным домом, а также в силу действующего законодательства, общество обязано проводить текущий и аварийный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В ходе проведенной проверки совместно с Государственной жилищной инспекцией установлено следующее.

Наличие сухих следов пролития через кровлю на потолках и стенах, отслоение обоев, почернение стены и потолка, отслоение от основания, местные просадки, вздутие покровного и защитного слоев кровельного покрытия, расслоение в шве между полотнищами, нарушение герметичности примыкания кровельного покрытия к парапету крыши, наличие указанных нарушений подтверждают факт не выполнение управляющей организацией взятых на себя обязательств, что фактически приводит к нарушению прав граждан на благоприятную среду.

По данному факту городским прокурором 20.03.2024г. директору ООО «ЖИСЭМ» было внесено представление, которое было рассмотрено и признано подлежащим удовлетворению (л.д.10-13).

В ответ на представление исх. № от 20.03.2024г. ООО «ЖИСЭМ» сообщило следующее: представление об устранении нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства № от 20.03.2024 было рассмотрено 27.03.2024г. на собрании директором ООО «ЖИСЭМ» ФИО3 в присутствии сотрудников ООО. В ходе рассмотрения установлено, что представление является обоснованным в части нарушения п.п. 4.6.1.1 и 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2023 №170). В отношении лиц, допустивших нарушения действующего законодательства, а именно: главному инженеру ФИО4 объявлен выговор. Текущий ремонт крыши многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, будет выполнен в летний период 2024г. В целях недопущения подобных нарушений, выявленных прокуратурой, проведены беседы с ответственными лицами и ужесточен контроль за деятельностью сотрудников вышестоящим руководством (л.д.14).

Согласно позиции ответчика, 23.04.2024г., 24.04.2024г., 25.04.2024г. работниками ООО «ЖИСЭМ» были выполнены работы по ремонту кровли многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Отремонтированы 111 кв.м. кровли и выполнена герметизация 36 примыканий кровельного покрытия к вентиляционным каналам и парапету, что подтверждает наряд-задание №.

В целях проверки доводов ответчика, истцу предложено представить сведения об устранении причин протечки и заявленных следов пролития.

Согласно представленной истцом справки Борского отдела ГЖИ Нижегородской области от 27.06.2024 г., ГЖИ Нижегородской области на основании запроса Семеновской городской прокуратуры 

<

адрес> от 20.06.2024 г., провела обследование многоквартирных домов, в частности по адресу: г.о. Семеновский, 

<

адрес>, установлено, что на третьих этажах подъездов №№ многоквартирного дома наблюдаются сухие следы пролитий через кровлю. В ходе обследования квартир №№ выявлены сухие следы протечек крыши. В остальные квартиры доступ не представлен. В ходе обследования кровельного покрытия нарушений не выявлено. Обследование проведено 25.06.2024 г.

Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства, позиции сторон, исходя из заявленных требований, учитывая полномочия ответчика, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Семеновского городского прокурора Нижегородской области к ООО «ЖИСЭМ» об обязании совершить действия, заявлены правомерно.

При этом, после обращения в суд с настоящими требованиями, в процессе рассмотрения дела причины протечки кровли по заявленному адресу ответчиком устранены, что следует из согласованной позиции как истца, так и ответчика, указанной справки от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем, решение суда в части удовлетворения требований истца об обязании ответчика ООО «ЖИСЭМ» устранить причины протечки кровли по адресу: 

<

адрес>, не подлежит приведению в исполнение.

Вместе с тем, до настоящего времени, на момент рассмотрения дела 17.07.2024 г., действенных мер, направленных на полное устранение заявленных следов пролития через кровлю на потолке и стенах лестничных клеток дома ООО «ЖИСЭМ» не принято, доказательств устранения нарушений в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Частью третьей статьи 107 ГПК РФ установлено, что течение процессуального срока, исчисляемого годами, месяцами или днями, начинается на следующий день после даты или наступления события, которыми определено его начало. 

Принимая во внимание, что срок устранения нарушений прав и законных интересов неопределенного круга лиц, в интересах которых заявлены требования, должен быть разумным и достаточным для совершения ответчиком определенных действий, суд считает необходимым в решении суда указать срок исполнения данного решения – 06 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, как того требует прокурор.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семеновского городского прокурора 

<

адрес> к ООО «ЖИСЭМ» об обязании совершить действия, удовлетворить.

Обязать ООО «ЖИСЭМ» (

<

данные изъяты>) устранить причины протечки кровли по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ООО «ЖИСЭМ» (

<

данные изъяты>) устранить следы пролития через кровлю на потолке и стенах лестничных клетках в указанном многоквартирном доме в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В части обязания ООО «ЖИСЭМ» (

<

данные изъяты>) устранить причины протечки кровли по адресу: 

<

адрес> решение суда в исполнение не приводить.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Семеновский районный суд Нижегородской области. 

Судья М.М. Ложкина