Дело № 2-59/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2017 года г. Нолинск

Нолинский районный суд Кировской области в составе:

судьи Филип Е.Е.

при секретаре Насурдиновой Л.В.,

с участием истца – представителя ФИО5, выступающего по доверенности ФИО6, ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7 о взыскании долга по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 просит взыскать с ФИО7 долг по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 429409 рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7494 рубля 09 копеек. В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ответчицы на указанные объекты зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ. По договору за земельный участок 10000 рублей получены при подписании договора, а за объект жилого дома был определён срок - ДД.ММ.ГГГГ в размере 429409 рублей. До настоящего времени деньги за приобретенный ответчицей жилой дом не получены.

Представитель истца ФИО5, выступающий по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал и просит их удовлетворить.

Ответчик – ФИО7 с исковыми требованиями не согласна, поскольку деньги она отдала риэлторам ФИО3 и ФИО4 для передачи представителю истца ФИО1, расписку не брала. Она согласна вернуть 150000 рублей, но не всю сумму, т.к. ей необходимо вырастить 

<

данные изъяты> детей и желает спокойно родить 

<

данные изъяты> ребенка. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Частью 1 ст. 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с ч.3 ст. 424 указанного Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно требованиям ч.1, 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 13) (ч.1 ст. 549 ГК РФ).

На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Между представителем истца ФИО5 - ФИО1 (Продавец) и ответчицей ФИО7 (Покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО5 продает, а ФИО7 покупает дом площадью 25,4 кв.м. с кадастровым номером 

<

№> и земельный участок площадью 2400 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из пункта 7 договора, вышеуказанный жилой дом продан за 429409 рублей. Всю эту сумму Покупатель уплачивает представителю Покупателя не позднее ДД.ММ.ГГГГ за счёт заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Недвижимость-Рантье» по договору о предоставлении целевого займа на приобретение жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Недвижимость-Рантье» и ФИО7, путем безналичного перечисления ДД.ММ.ГГГГ на счёт ФИО7 после сдачи на государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена по земельному участку определена 10000 рублей, которые представитель ФИО5, выступающая по доверенности ФИО1 получила, о чем имеется запись в договоре. (л.д. 4).Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, о чем свидетельствует регистрационный штамп на договоре (л.д. 4 оборот).

Из материалов уголовного дела, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ следователем СО МВД России по Уржумскому району младшим лейтенантом ФИО2 усматривается, что ФИО5 обратился в полицию с заявление по факту совершения в отношении него мошеннических действий (л.д. 58). Дело возобновлено ДД.ММ.ГГГГ и находится в производстве МО МВД России «Кильмезкий» Кировской области (л.д. 82). Размер ущерба истец в материалах уголовного дела указывает то 200000 рублей, то 150000 рублей (протокол допроса потерпевшего ФИО5 (л.д. 148-151), тем самым проявляя снисхождение к ФИО7, понимая её семейное положение, о чем сообщил суду представитель истца ФИО5 - ФИО6 

Анализируя представленные суду доказательства и нормы действующего законодательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Исковые требования направлены суду 13 февраля 2017 года, тем самым срок исковой давности соблюден.

Исходя из требований ч.1 ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В данной ситуации суд не может уменьшить размер взыскания, до 150000 рублей, поскольку при обращении в полицию ФИО5 был волен указать тот размер причинённого ему ущерба, снизив его до той суммы, которую он желал. 

В материалах дела находится копия официального документа, как договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между сторонами, прошедший правовую экспертизу в Росреестре, где цена жилого дома определена 429409 рублей. Данный документ подписала ФИО7, согласившись с размером оплаты за жилой дом, а также со сроком передачи денег – ДД.ММ.ГГГГ, о чем поставила личную подпись на документе. 

ФИО7 не подтверждена оплата в размере 429409 рублей за приобретенный дом, ни какими платежными документами, либо распиской. Сама же ФИО7 не отрицает тот факт, что получив деньги в размере 426010 рублей 99 копеек в Банке (л.д. 32), не передала их за приобретение дома ни самому Шутову, ни его представителю ФИО1. ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Управление пенсионного фонда с заявлением о распоряжении средствами М(С)К на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Недвижимость–Рантье» на приобретение жилья по указанному выше адресу. Решение об удовлетворении просьбы Управлением пенсионного фонда принято ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 429408 рублей 50 копеек перечислены на расчётный счёт ООО «Недвижимость-Рантье» платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ 

<

№> (л.д. 54). Договор купли-продажи согласно п. 19 является также актом приема-передачи вышеуказанного дома и земельного участка.

Следовательно, ФИО5 как продавец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, передав жилое помещение и земельный участок во владение ответчика ФИО7, тогда как ФИО7 принятые на себя обязательства по оплате приобретенного объекта недвижимости – жилой дом не исполнила.

Руководствуясь требованиями ст. ст. 309, 310 ГК РФ о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается, суд считает, что следует взыскать с ответчика ФИО7 в пользу истца ФИО5 не оплаченную стоимость имущества, указанную в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 429409 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 7494 рубля 09 копеек, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3), поэтому указанную сумму следует взыскать с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст. ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО7 о взыскании долга по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> в пользу ФИО5 429409 рублей и судебные расходы в размере 7494 рубля 09 копеек, всего 436903 (четыреста тридцать шесть тысяч девятьсот три) рубля 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Нолинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 марта 2017 года.

Судья