Дело № 2-1243/2025 

Решение

 в окончательной форме

УИД 51RS0007-01-2025-002252-86 изготовлено 11 декабря 2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 г. г. Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Быковой Н.Б.,

при секретаре судебного заседания Зубакиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

прокурора Панченко У.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области (далее – КУИ Администрации г. Апатиты) обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что согласно договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 174Б от 17 апреля 2018 г. ФИО3 было предоставлено жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Срок договора найма установлен с 17.04.2018 по 06.04.2019. Ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении, однако, фактически не проживаете, имеет задолженность по оплате за наем жилого помещения. 

Просит расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 174Б от 17 апреля 2018 г., снять ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> выселить ФИО3 из него, обязав передать жилое помещение в пользу истца по акту приема-передачи, взыскать с ФИО3 задолженность по договору найма в размере 19026 рублей 02 копейки и пени в сумме 11144 рубля 02 копейки, а всего 30170 рублей 04 копейки. 

До судебного заседания истец уточнил заявленные требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с заявлением представителем ответчика ходатайства о применении последствий пропуска срок исковой давности, в окончательной редакции просит расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 174Б от 17 апреля 2018 г., признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО3 задолженность по договору найма за период 01.10.2022 по 31.10.2025 в размере 9282 рубля 66 копеек и пени в сумме 5847 рублей 11 копеек, а всего 15 129 рублей 77 копейки (л.д. 170). 

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований с учетом уточнения настаивал. 

Ответчик ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке путем направлении судебной повестки по адресу регистрации, не явился, сведений об уважительных причинах своей неявки в суд не представил, мотивированные возражения по существу предъявленных требований не высказал, дело в своё отсутствие рассмотреть не просил.

Представитель ответчика (адвокат), назначенный по гражданскому делу определением суда от 18 ноября 2025 г. в качестве представителя ответчика в судебном заседании поддержала доводы письменных возражений, в которых указывает на несогласие с исковыми требованиями, поскольку истцом не представлено доказательств соблюдения процедуры прекращения договора социального найма, ФИО3 не был предупрежден о расторжении договора, в связи с чем договор № 174Б/170418 от 17 апреля 2018 г. следует считать продленным на тех же условиях. Также ссылается на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности с 17 апреля 2018 г., что является самостоятельным основанием для отказа в иске. Истцу стало известно о невнесении ФИО3 платежей за март 2019 года – 21 апреля 2019 г., в связи с чем трехлетний срок исковой давности истек 21 апреля 2022 г. В удовлетворении требований о признании ответчика утратившим право пользования просила отказать, поскольку не известны причины, по которым ФИО3 не проживает в спорной квартире и не оплачивает коммунальные платежи за нее, местонахождение ответчика неизвестно, при этом спорное жилое помещение является для ФИО3 единственным его местом проживания. Указывает, что стороной истца не представлено доказательств неуважительности причин непроживания и невнесения платы за найм, а также использования квартиры не по назначению, систематического нарушения им прав и законных интересов соседей и бесхозяйного обращения с жилым помещением. Просит в иске отказать в полном объеме, в случае удовлетворения требований о взыскании задолженности просит суд снизить размер заявленных ко взысканию пеней в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку их размер несоразмерен последствиям нарушенного обязательства. 

Представитель третьего лица МКУ г. Апатиты «УГХ» о дате, времени и месте судебного заседания извещен, не явился, дело в свое отсутствие рассмотреть не просил.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившегося третьего лица. 

Выслушав представителей истца и ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установленные настоящим Кодексом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Указанные правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок в силу пункта 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 3 статьи 678 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 1 статьи 1538 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (кадастровый 

<

№>, находится в муниципальной собственности администрации города Апатиты с подведомственной территорией, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 90-104).

ФИО3 обратился к КУИ Администрации г. Апатиты с заявлением о предоставлении ему жилого помещения, как лицу, прибывшему из Луганской области и работающему на территории Мурманской области по трудовому договору с ООО «ПромТрансПорт» от 15 марта 2018 г. (л.д. 140-145).

Постановлением Администрации г. Апатиты № 33-ж от 16 апреля 2018 г. в соответствии с Положением о порядке предоставления жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденного решением Совета депутатов муниципального образования г. Апатиты № 996 от 10 сентября 2014 г. ФИО3 предоставлено во владение и пользование жилое помещение муниципального жилищного фонда по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18-21, 146).

17 апреля 2018 г. между КУИ администрации г. Апатиты и ответчиком ФИО3 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 174Б (далее – Договор), по условиям которого наймодатель передал, а наниматель принял во временное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 39-40). 

Срок действия Договора установлен на с 17.04.2018 по 06.04.2019 (пункт 1.3 Договора). 

В соответствии с пунктами 3.2.7, 4.1-4.3 Договора наниматель обязан своевременно (ежемесячно) вносить предусмотренные договором платежи, в том числе плату за наем, такая обязанность возникает у него с даты заключения договора.

При освобождении жилого помещения наниматель обязан сдать его в течение пятнадцати дней со дня расторжения или прекращения договора наймодателю в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 3.2.10 договора).

Пунктом 6.1 договора найма установлено, что в случае несвоевременного возврата нанимателем жилого помещения наймодатель требует от него внесения платы за пользование жилым помещением за все время просрочки, а также выплаты неустойки в размере 1 % от месячного размера платы за наем, установленной настоящим договором, за каждый день просрочки.

17 апреля 2018 г. спорное жилое помещение было передано нанимателю ФИО3 по акту приема-передачи, с 18 апреля 2018 г. ответчик зарегистрирован в нем по месту жительства по настоящее время (л.д. 22, 41, 50, 119).

Согласно актов обследования жилого помещения от 15.05.2019, 28.05.2020, 09.06.2021, 26.05.2022, 24.01.2023, 21.10.2025 факт проживания ФИО3 по адресу: 

<

адрес> не установлен, дверь квартиры закрыта на ключ, доступ в квартиру отсутствует, по сообщению соседей ФИО3 в квартире не проживает, его местонахождения неизвестно (л.д. 29-33, 88).

В адрес ответчика направлялись уведомления с указанием на истечение срока действия договора найма жилого помещения, в которых ответчику предъявлено требование о погашении образовавшейся задолженности, об освобождении жилого помещения и сдаче его по акту приема-передачи (л.д. 34-38). Однако, данные требования наймодателя ответчиком оставлены без внимания, акт приема-передачи жилого помещения не подписан, ключи не возвращены. 

Таким образом, судом установлено, что заключенный 17 апреля 2018 г. между сторонами договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования № 174Б, подлежит расторжению в судебном порядке, в связи с чем, по мнению суда у ответчика отсутствуют законные основания для пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, а, следовательно, ФИО3 подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу. 

Вопреки доводов представителя ответчика о несоблюдении истцом процедуры расторжения договора социального найма, заключенный между сторонами договор социального найма является краткосрочным, ввиду чего в силу ч. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к нему не применимы предусмотренные ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации условия о преимущественном праве нанимателя на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, о процедуре расторжения договора найма. Следовательно, по истечении срока действия договора №174Б от 17 апреля 2018 г. наниматель ФИО3 утратил право пользования предоставленным ему жилым помещением. 

Ссылка представителя ответчика на отсутствие доказательств использования квартиры не по назначению, систематического нарушения ответчиком прав и законных интересов соседей и бесхозяйного обращения с жилым помещением в данной связи правового значения для рассмотрения спора не имеет. 

Установить причины, по которым ФИО3 не проживает в спорной квартире и не оплачивает коммунальные платежи за нее, не представляется возможным, поскольку его местонахождение неизвестно, сведений о трудоустройстве не имеется (трудовой договор с ООО «ПромТрансПорт» от 15 марта 2018 г. расторгнут 14 октября 2018 г. (л.д. 160)), являясь должником по исполнительному производству, с 2019 года находится в розыске (разыскное дело ОСП г. Апатиты УФССП России по Мурманской области 

<

№>), в рамках которого также не установлено местонахождение должника и его имущества. Ответчиком такие сведения суду не представлены и в рамках рассмотрения настоящего дела судом не добыты.

По мнению суда, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> не имеется.

Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика ФИО3, с которым заключен договор найма жилого помещения, по оплате за наём спорного жилого помещения за период 17.04.2018 по 01.11.2025 задолженность за наем составляет 21 431 рубль 45 копеек. Кроме того, на сумму задолженности истцом начислены пени в сумме 12 862 рубля 19 копеек (л.д. 135-139).

Вместе с тем, представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий пропуска срока.

Срок исковой давности – это срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации), течение которого по обязательствам с определенным сроком исполнения начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации) и составляет три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. 

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

По требованиям о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Пунктом 4.1 договора социального найма установлено, что наниматель вносит плату за наем ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за истекши.

Принимая во внимание обращение истца 7 октября 2025 г. в Апатитский городской суд Мурманской области с настоящим заявлением, период взыскания подлежит исчислению с 1 октября 2022 г. 

В то же время, истец уточнил заявленные исковые требования и признал, что срок исковой давности пропущен, в связи с чем, просил суд взыскать с ответчика задолженность за наём жилого помещения за период 01.10.2022 по 31.10.2025 в сумме 9282 рубля 66 копеек и начисленные на нее пени в сумме 5847 рублей 11 копеек.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности платы за наём жилого помещения, соглашается с ним, поскольку он соответствует требованиям жилищного законодательства и произведен в пределах срока исковой давности, является арифметически верным, ответчиком не оспорен и контррасчет не представлен. 

Учитывая изложенное, установив факт нарушения ответчиком ФИО3 обязанности по внесению платы за наём жилого помещения и оценив представленные доказательства в их совокупности, исходя из начисленных сумм, судом признается обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности за найм жилого помещения за указанный период в размере 9282 рубля 66 копеек. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. 

В пункте 39 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом обстоятельств дела, в том числе соотношения сумм пеней и размера задолженности, длительности неисполнения обязательства; принципа разумности и справедливости, компенсационный характер неустойки приходит к выводу о снижении размера неустойки в соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 3000 рублей, что будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику, а также размер определенной судом неустойки, не ниже размера процентов, установленных пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец при предъявлении иска был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины. 

В связи с удовлетворением требований истца, в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 7 000 рублей (3000 рублей за неимущественное требование о признании утратившим право пользования и расторжении договора найма, 4000 рублей – за имущественное требование о взыскании задолженности).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области (ИНН 

<

***>) к ФИО3 (СНИЛС 

<

.....>) о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № 174Б от 17 апреля 2018 г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области и ФИО3, 

<

дата> года рождения.

Признать ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженца 

<

.....>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО3, 

<

дата> года рождения, уроженца г

<

.....>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, органом регистрационного учета.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области задолженность за наём жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.10.2022 по 31.10.2025 в размере 9282 рубля 66 копеек, пени в размере 3000 рублей. 

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 рублей.

В удовлетворении требований Комитета по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области (ИНН 

<

***>) к ФИО3 (СНИЛС 

<

.....>) о взыскании пени по плате за наем жилого помещения в сумме 2847 рублей 11 копеек отказать.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд Мурманской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Б. Быкова