Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахаповой Л.Н., 

При секретаре Цой А.Ф. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о взыскании денежных средств

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - Фонд) обратилась суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств. 

В обоснование исковых требований указано, что ... 

между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки .... Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ... на условиях выкупа, о чем сторонами ... подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права, оформления права собственности на квартиру. Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 30300 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно пункту 2.5 протокола выбора составляет 204 месяца. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,19429561 кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно пункту 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора). К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 15,31840743 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 9,84893699 квадратных метров, то есть невыкупленными остаются 5,46947044 квадратных метров. Согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатка на приобретение права пользования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность составляет 212817 рублей 31 копейка, которая рассчитывается как произведение невыкупленных не выкупленных квадратных метров (5,46947044) на текущую цену квадратного метра (38910 рублей 04 копейки). Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 429 рублей 13 копеек. Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 213273 рубля 05 копеек. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... составляют 455 рублей 74 копейки. Просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца текущую задолженность по платежам по состоянию на ... в размере 213273 рубля 05 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 16492 рубля 33 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 213273 рубля 05 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 5497 рублей 65 копеек.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2 в лице законного представителя ФИО3.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования уточнил, просит взыскать с ответчиков в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в сумме 16492 рубля 33 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5497 рублей 65 копеек.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не согласилась с требованиями истца.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, определены к уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определялся до ... существующей в месте жительства кредитора, учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. 

После ... и до ... в исполнение Федерального закона ...- ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», размер процентов определялся существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Судом установлено следующее. 

... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки .... Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ... на условиях выкупа, о чем сторонами ... подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Условиями пункта 3.1.7 договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права, оформления права собственности на квартиру. Пунктом 2.2 протокола выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 30300 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиками согласно пункту 2.5 протокола выбора составляет 204 месяца. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп 0,19429561 кв.м. квартиры с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно пункту 2.6 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчиков является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными квадратными метрами квартиры (пункты 2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора). К протоколу выбора ответчикам выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 15,31840743 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 9,84893699 квадратных метров, то есть невыкупленными остаются 5,46947044 квадратных метров. Согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатка на приобретение права пользования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность составляет 212817 рублей 31 копейка, которая рассчитывается как произведение невыкупленных не выкупленных квадратных метров (5,46947044) на текущую цену квадратного метра (38910 рублей 04 копейки). Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 429 рублей 13 копеек. Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 213273 рубля 05 копеек. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения.

Дополнительным соглашением к договору социальной ипотеки ... от ... и протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры от ... от ... следует в учетное дело семьи включен ребенок – ФИО2, ... года рождения

В заявлении об уточнении требований представитель истца указал, что после обращения с иском в суд в учетное дело семьи внесены изменения – в качестве члена семьи включен ребенок – ФИО2, ... года рождения и семье оказана государственная поддержка при рождении ребенка в размере 200.000 рублей. 

Согласно п. 7 «Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке», утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан ... от ..., если после принятия на учет у семьи рождается ребенок, у нее возникает право на государственную поддержку (направляемую на оплату стоимости жилого помещения) на сумму 200.000 рублей, но не более стоимости неоплаченной части жилого помещения на момент рождения ребенка. Указанное право признается отложенным и реализуется после внесения семьи в Реестр специализированной организации (некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан»). При реализации семьей указанного права у ребенка возникает право общей долевой собственности на приобретаемого жилое помещение после полной оплаты его стоимости. Ребенок – ФИО2 становится участников договора социальной ипотеки ... от .... В связи с внесением ответчиками личных денежных средств и поступившей государственной поддержкой в размере 200.000 рублей задолженность по «задаткам на право оформления квартиры в собственность» и по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ... отсутствует. 

Истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в сумме 16492 рубля 33 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5497 рублей 65 копеек.

В силу разъяснений, данных в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по общему правилу, положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются (пункт 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что несвоевременное исполнение ответчиками своих обязательств по заключенному договору социальной ипотеки установлено, с ответчиков подлежат также взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... по расчетам истца составляют 16492 рубля 33 копейки. Представленный истцом расчет задолженности суд находит арифметически верным. 

Согласно ч.1 ст. 322 Гражданского кодекса солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с положениями ст. ст. 21, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 61 и 80 Семейного кодекса Российской Федерации родители несут имущественную ответственность по сделкам малолетнего ребенка. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 являются несовершеннолетними. 

При таких обстоятельствах ответчик ФИО3 несет ответственность по обязательствам несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчик ФИО3 подлежит взысканию госпошлина в сумме 5497 рублей 65 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16492 рубля 33 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5497 рублей 65 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Л.Н.Сахапов

Мотивированное решение изготовлено ....