24RS0№-16

Гражданское дело № 2-1512/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 28 октября 2020 г. 

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Т.В.,

при секретаре Данильчук Д.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела 

по иску ФИО1 к ООО «СибИнвест» о взыскании неустойки,

по иску ФИО1 к ООО «СибИнвест» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исками к ООО «СибИнвест» с требованиями о взыскании неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 16.08.2018 по 30.09.2018 размере 74 437,20 руб., неустойки за период с 01.10.2018 по 20.08.2020 – 111 658 руб.

Требования мотивированы тем, что истец в соответствии с договором уступки прав требований от 30.08.2017 приобрела 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес> п. 2.1.2 договора долевого участия застройщик должен передать объект недвижимости в срок не позднее 30.06.2018; но данный срок был нарушен, квартира до настоящего времени не передана. Направленная в досудебном порядке в адрес ответчика претензия не удовлетворена, в связи с чем истец просил взыскать неустойку за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства.

Определением Центрального районного суда 

<

адрес> от 14.10.2020 указанные гражданские дела объединены в одно производство. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СибИнвест» судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, направил письменные возражения, в которых просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа и неустойки, а также рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Строительное управление 208» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении процесса не просил.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело подлежит рассмотрению в отсутствие участников процесса.

Изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что 03.02.2016 между застройщиком ООО «СибИнвест» и участником долевого строительства ООО «Строительное управление 208» был заключен договор участия в долевом строительстве на 

<

адрес> многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, в т.ч. на 

<

адрес>, стоимостью 3 132 000 руб.

Пунктом 1.4 договора долевого участия предусмотрено, что срок ввода здания в эксплуатацию – 2 квартал 2018 г.

Принадлежащее на основании данного договора ООО «Строительное управление 208» право требования было уступлено последним по договору № К4/5-7 от 15.11.2016 ООО «КрасСтрой». 

30.08.2017 между ООО «КрасСтрой» и ФИО1 заключен договор уступки права требования исполнения застройщиком обязательств по договору долевого участия строительства от 03.02.2016 в отношении 

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, стоимостью 3 132 000 руб.

Оплата стоимости приобретаемого жилого помещения и уступки прав в отношении указанной выше квартиры участниками процесса не оспаривается и подтверждается справками об оплате от 15.11.2016, от 30.08.2017, от 31.08.2017, актом взаимозачета от 19.10.2017, квитанцией от 01.09.2017

22.08.2019 истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по сдаче объекта долевого строительства, которая вручена ответчику 28.08.2019, что подтверждается почтовым уведомлением.

На момент рассмотрения дела обязательства застройщика по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнено.

Указанные выше обстоятельства участниками процесса не оспариваются. 

Решением Центрального районного суда 

<

адрес> от 18.12.2019, вступившим в законную силу, с ООО «СибИнвест» в пользу ФИО1 была взыскана неустойка в размере 20 000 руб. за период с 30.06.2018 по 15.08.2018 в связи с нарушением застройщиком условий договора в части срока передачи объекта участнику долевого строительства. 

В силу ст. 6 указанного Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 6 ст. 13 указанного Закона РФ при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства по окончании второго квартала 2018 г. не исполнил, то подлежит начислению неустойка за период с 16.08.2018 по 20.08.2020 с учетом ставки, действующей на момент обращении в суд с настоящим иском, в размере 1 189 377 руб. (3 132 000*7,75%/300*735 дн.)*2).

Вместе с тем, суд полагает необходимым снизить с учетом установленных фактических обстоятельств и степени неблагоприятных последствий для истцов размер неустойки до 10 000 руб. на основании ходатайства ответчика в соответствии со ст. 333 ГК РФ. 

В силу п. 6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит исчислению штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке в сумме 5 000 руб. в пользу истца (10 000 руб.*50%), который суд также полагает необходимым снизить до 4 000 руб. на основании ходатайства ответчика в силу ст. 333 ГК РФ. 

При определении размера неустойки и штрафа судом учтены фактические обстоятельства дела, период просрочки, наличие ранее вынесенного решения суду, отсутствие доказательств наличия негативных последствий для истца вследствие допущенных ответчиком нарушений условий договора. 

Взыскание неустойки и штрафа в определенном судом размере в наибольшей степени при данных обстоятельствах будут способствовать установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой последствий допущенного нарушения обязательств, в противном случае размер штрафных сумм будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя и придаст правовой природе неустойки и штрафа карательный характер, что недопустимо. 

В силу ст. 101 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям: 400 руб. (10 000*4%).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «СибИнвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 10 000 руб., штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя – 4 000 руб., а всего 14 000 руб.

Взыскать с ООО «СибИнвест» в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: подпись

Копия верна: 

Судья Т.В. Ковалева