К делу № 2-637/2024

УИД: 23RS0028-01-2024-000876-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 16 октября 2024 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Горловой В.Н.,

при секретаре Зекашевой Ф.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1- ФИО2,

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района, ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 -ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района, ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 29.06.2016 году, С.Г. купила жилой дом площадью 32,9 кв.м, с земельным участком площадью 1100 кв.м., расположенные по адресу: 

<

Адрес> у ФИО3 за 30 000 рублей.

ФИО3 передала ключи от жилого дома С.Г., т.е. совершила действия, свидетельствующие об отчуждении недвижимого имущества, а именно, написала расписку, получила денежные средства за недвижимость в полном объеме (30 000 рублей) в день ее подписания.

С июля 2016 года С.Г. начала оплачивать коммунальные платежи за указанное домовладение и переехала в данное домовладение.

В домовладении С.Г. проживала с 29.06.2016г. до дня смерти 

<

Дата>.

Она единственная наследница С.Г. не вступала в наследство после смерти матери, в связи с тем, что документы не были оформлены на нее. 

Истец просит суд признать право собственности на жилой дом площадью 32,9 кв. м. кадастровый 

<

Номер>, расположенный по адресу: 

<

Адрес> признать право собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м, категория земли-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 

<

Номер>.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просила суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО3. в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против удовлетворения иска. 

Представитель ответчика администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился,, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение на усмотрение суда.

В силу статьи 167 ГПК, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Суд, выслушав пояснения сторон, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 29.06.2016 году, С.Г. купила жилой дом площадью 32,9 кв.м, с земельным участком площадью 1100 кв.м., расположенные по адресу: 

<

Адрес> у ФИО3 за 30 000 рублей.

Судом установлено, что была написана расписка ФИО3 собственноручно, в присутствии двух свидетелей ФИО1 и Т.Н. (л.д,20).

После подписания расписки ФИО3 передала ключи от жилого дома С.Г.. 

Таким образом, ФИО3 совершила действия, свидетельствующие об отчуждении недвижимого имущества, а именно, написала расписку, получила денежные средства за недвижимость в полном объеме (30 000 рублей) в день ее подписания.

С июля 2016 года С.Г. начала оплачивать коммунальные платежи за указанное домовладение и переехала в данное домовладение.

В домовладении С.Г. проживала с 29.06.2016г. до дня смерти 

<

Дата>, что подтверждается выписками из похозяйственных книг за 2012-2016г., 2017-2021г. (л.д.25).

ФИО1, является наследницей С.Г. Однако истец не вступала в наследство после смерти матери, в связи с тем, что документы не были оформлены на нее.Как следует из ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрирован не был. 

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, не является ни государственным, ни муниципальным имуществом. Признание права собственности на жилой дом и земельный участок не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

После смерти С.Г., истец вступила во владение и управление имуществом умершей, а именно содержит его, а также принимает меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом. Оспариваемая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права. 

Рассмотрев заявление ответчика о признании исковых требований ФИО3, суд считает необходимым его принять, так как данное заявление сделано добровольно, с осознанием его последствий, которые разъяснены сторонам. 

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание ответчиком исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района, ФИО3 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>) о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 

<

Дата> рождения, на жилой дом площадью 32,9 кв. м. кадастровый 

<

Номер>, расположенный по адресу: 

<

Адрес>

Признать право собственности ФИО1 

<

Дата> рождения, на земельный участок площадью 1100 кв.м, категория земли-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый 

<

Номер>.

Решение суда является основанием для погашения свидетельства на право собственности на землю от 

<

Дата> 

<

Номер>, выданное на имя К.С..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2024г.

Судья: подпись

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Подлинный документ подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-637/2024

Судья: В.Н. Горлова