Дело № 2-1453/2025

УИД 75RS0025-01-2025-001581-60

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Шокол Е.В.,

при секретаре Губкиной В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего К. к администрации сельского поселения «Маккавеевское» о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, в обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от 19.12.2017 года ФИО1 приобрела у ФИО2 в собственность квартиру с земельным участком, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с и. 1.1. Договора Продавец продает, а Покупатель приобретает в общую долевую собственность в равных долях по 1/3(одной третьей) доли каждому квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, площадью 500 кв.м. В соответствии с п. 2 Продавец продает квартиру и земельный участок Покупателю за 508 026,00 (пятьсот восемнадцать тысяч двадцать шесть) рублей 00 копеек, из них 408 026,00 (четыреста восемь тысяч двадцать шесть) рублей 00 копеек за квартиру, которые будут перечислены на лицевой/расчетный счет № Продавца, открытый в ПАО «Сбербанк России» Читинское отделение доп.офис № 8600/048 за счет средств материнского(семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский(семейный) капитал серия МК-4 № от 05.12.2011 г., выданного на основании решения Управления Пенсионного Фонда РФ (Государственное учреждение) в г. Чите Забайкальского края (Межрайонное) «осле перехода нрава собственности к Покупателю, 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек за земельный участок, из собственных средств, будут переданы после перехода права собственности к Покупателю. Согласно абз. 2 п. 2 Договора до полной оплаты стоимости квартира и земельный участок предусмотренные настоящим Договором, будут находиться в залоге у Продавца. Согласно абз. 2 п. 2 Договор одновременно является актом приема-передачи. Сделка была исполнена надлежащим образом. ФИО2 умерла 18 декабря 2021 г. - свидетельство о смерти П-СП № от 28 декабря 2021 года Отдела ЗАГС Читинского района. До смерти продавца заявление о снятии залогового обременения не было подано, залоговое обременение по сделке по настоящее время не снято. Истцом от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии был получен ответ от 18 марта 2025 года о возврате документов без рассмотрения в связи со смертью залогодержателя - ФИО2 На сегодняшний день истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение, что послужило основанием для их обращения в суд. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,4 кв.м., этажность 1, КН: 75:22:520108:788; земельный участок, площадью 500 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство об отложении судебного заседания по причине нахождения в другом судебном заседании. 

Ответчик Администрация сельского поселения «Маккавеевское» в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом. 

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Третье лицо – Отделение СФР по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. п. 1, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 данного Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

Как следует из материалов дела, 19.12.2017 года между ФИО2, (продавец) и ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, К., (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продает, а покупатели покупают в равных долях (по 1/3 доле каждый) в собственность квартиру с земельным участком и оплачивают ему в соответствии с условиями данного договора следующее недвижимое имущество - квартира с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 32).

В соответствии с условиями договора стороны оценили земельный участок в 100 000 руб., квартиру в 428 026 руб., общая сумма оценки 508 026 рублей.

Расчет за земельный участок между сторонами произведен полностью. ФИО2 получила от покупателей 100 000 руб. Сумма в размере 428 026 руб. будет оплачена покупателями за счет средств материнского капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ФИО1 (серия МК-6 №, выданного 05.12.2011 г. УПФР в г. Чите и Читинском районе Забайкальского края). Отчуждаемая квартира находится в залоге у ФИО2 до полного расчета (ипотека в силу закона).

Право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве собственности) ФИО1, ФИО4, К. на спорные объекты недвижимости зарегистрировано 26.12.2017, что подтверждается выписками из ЕГРН, с ограничением (обременением) в виде ипотеки в силу закона (л.д. 39-40, 44-50).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от 19.12.2017, истцом была оплачена за счет средств материнского капитала сумма в размере 408 026 руб. (перечисление на улучшение жилищных условий за счет Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ФИО1, по договору № б/н от 19.12.2017 заемщик средств ФИО5) что подтверждается платежным поручением № 36755 от 21.02.2018 года (л.д. 38).

До настоящего времени залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи квартиры от 26.01.2018 г. исполнены в полном объеме.

Проанализировав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю:

- за № от 26.12.2017 года на объект недвижимости - земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 500 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>

- за № от 26.12.2017 года, на объект недвижимости - квартира, назначение: жилое, площадью 49.4 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Е.В. Шокол

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2025 года.