Дело № 2-2722/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Биробиджан 11 января 2019 года

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Белоусовой И.А., 

при секретаре Костиной Ж.С.,

с участием:

истицы ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение. Свои требования мотивировала тем, что она и ответчик являются собственниками жилого помещения по адресу ЕАО, 

<

адрес>. Оплата за спорное жилое помещение производится нерегулярно и возникает задолженность, при этом, истица в указанном жилом помещении, не проживает. Между собственниками жилого помещения возник спор по оплате жилого помещения и коммунальные услуги, который во внесудебном порядке разрешить е удалось. Просит суд определить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, 

<

адрес> между собственниками в равных долях.

Определением суда от 12.12.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены ОА «Дальневосточная генерирующая компания» и НО «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО».

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования уточнила, просила суд: определить между собственниками ФИО3 и ФИО4 порядок оплаты за услуги управляющей компании «Рембытстройсервис», за услуги АО «ДГК» по поставке тепла и услуги НКО «РОКР» по проведению капитального ремонта МКД в равных долях. Дополнительно суду пояснила, что она и ответчик являются супругами, но с конца мая 2018 года она проживает с другим молодым человеком в его квартире, по 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>. Она также оплачивает коммунальные услуги за указанное жилое помещение. В 

<

адрес> в 

<

адрес> проживает только ответчик, а она с ребенком в квартире зарегистрированы, но не проживают. Также указала, что в спорном жилом помещении установлены счетчики на газ, воду (горячую и холодную), свет. Поскольку ни газом, ни водой, ни светом она не пользуется, считает, что указанные услуги обязан оплачивать только ответчик, пользующийся данными услугами.

Ответчик ФИО4, уведомленный о дате. времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Заявлений и ходатайств от него в адрес суда не поступало.

Представители третьих лиц ООО УК «Рембытстройсервис», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания» Энергосбыт ЕАО, МУП «Водоканал» МО «Город Биробиджан», АО «Биробиджаноблгаз», АО «Дальневосточная генерирующая компания», НО - Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что квартира, расположенная по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, принадлежит на праве общей совместной собственности истцу ФИО3 и ответчику ФИО4 

Из справки, выданной ООО УК «Рембытстройсервис» от 20.11.2018 года следует, что в квартире по адресу: ЕАО, 

<

адрес> зарегистрированы постоянно с 28.01.2013 года: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании истица пояснила, что в указанном жилом помещении не проживает, при этом в помещении установлены счетчики на горячую и холодную воду, на газ и на электричество.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 суду пояснил, что с мая 2018 года истица с дочерью проживают в его квартире, расположенной по 

<

адрес> и, совместно с ним, истица оплачивает потребляемые коммунальные услуги. По адресу: ЕАО 

<

адрес>, истица с дочерью, конца мая 2018 года не проживают.

У суда нет оснований не доверять показаниями истицы и свидетеля, поскольку они последовательны, логичны, подтверждаются материалами дела, в том числе чеками об оплате и истицей коммунальных услуг по месту ее фактического проживания, а не в спорном жилом помещении. 

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Частью 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Пунктом 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307) предусмотрено, что при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется: для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения № 2 к настоящим Правилам; для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения № 2 к настоящим Правилам. Согласно данным подпунктам Приложения № 2 плата за отопления рассчитывается исходя из площади жилого помещения, нормативов потребления и тарифов на тепловую энергию, а плата за холодное водоснабжения, горячее водоснабжения, водоотведение и электроснабжение - исходя из количества зарегистрированных граждан, нормативов потребления и тарифов.

Поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение на основании одного платежного документа, то собственники и члены их семьи вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты, а жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально, находящимся на одного проживающего или зарегистрированного. 

Таким образом, собственники не лишены права требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу им соответствующих платежных документов.

Также, суд приходит к выводу, что заключение соглашений по оплате жилья и коммунальных услуг не определяет порядок пользования жилым помещением и не закрепляет право собственности пользоваться конкретным жилым помещением, а является лишь способом исполнения обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг. 

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в части определения порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги в ООО УК «Рембытсройсервис», АО «ДГК», НО-Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО», поскольку считает, что заявленные требования обоснованы, законны и со стороны ответчика возражений по заявленным требованиям не поступило. 

Следовательно, суд считает возможным установить порядок оплаты за жилье и указанные коммунальные услуги, в отношении 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес> по 1/2 доли за ФИО3 и ФИО4

В судебном заседании установлено, что ООО УК «Рембыстройсервис», НО-Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО», АО «Дальневосточная генерирующая компания», оказывают услуги по предоставлению собственникам жилья коммунальных услуг, в связи чем, с определением порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг обязаны заключить соответствующие соглашения с собственниками жилья.

В силу ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, водой через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ч. 2 ст. 542 ГК РФ, к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу п. 42, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. 

Обязанность по оплате коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, является следствием потребления данных коммунальных услуг потребителем в жилом помещении, следовательно, обстоятельство не проживания ФИО4 в спорной квартире заслуживает внимания, поскольку ответчик не пользуется жилым помещением, потребителем коммунальных услуг: холодного и горячего водоснабжения, электрической энергии, газа, отведения сточных вод, не является, что не предполагает оплату им этих услуг. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Учитывая приведенные нормы закона, оплата за электрическую энергию, водоснабжение, газ производится на основании приборов учета фактически потребляемой услуги, в связи с чем, разделение платежных документов не представляется возможным. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение, удовлетворить. 

Определить порядок и размер участия ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли каждому в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: ЕАО, 

<

адрес> (плата услуг ООО «УК «Рембытстройсервис», АО «ДГК», НКО РОКР).

Указанное решение является основанием для заключения ООО УК «Рембытстройсервис», НО-Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов ЕАО», АО «Дальневосточная генерирующая компания» с ФИО3 и ФИО4 отдельных соглашений по оплате жилья и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату за указанное жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в суд 

<

адрес> через Биробиджанский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья И.А. Белоусова