Дело № **

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Починок, Смоленская область 30 июля 2020 года

Починковский районный суд Смоленской области 

в составе председательствующего судьи Егоровой Я.Н.,

при секретаре Левченковой В.Н.,

с участием представителя истца Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация муниципального образования «Починковский район» Смоленской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование требований указала, что ** ** ** между Отделом по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (арендодатель), Отделом образования Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (балансодержатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения - административное здание, назначение - нежилое, подвал, общей площадью ----- кв.м, по адресу: ..., для использования под магазин непродовольственных товаров, на срок с ** ** ** по ** ** **. ** ** ** в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ответчик прекратил предпринимательскую деятельность. ** ** ** между Арендодателем и Арендатором заключено соглашение о расторжении Договора. В соответствии с п.3.2 раздела 3 Договора арендная плата должна производиться ежемесячно, не позднее 30-го числа отчетного месяца. Однако условие Договора ответчиком не выполнены. Задолженность по Договору за период с ** ** ** по ** ** ** составляет ----- рублей. Пеня, в соответствии с п.3.4 раздела 3 Договора за период с ** ** ** по ** ** ** составляет ----- рублей. ** ** ** в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения задолженности до ** ** **, которая оставлена без ответа. Просит взыскать с ФИО1 задолженность в размере ----- рублей, из которых ----- рублей - арендная плата нежилого помещения за период с ** ** ** по ** ** **; ----- рублей - пени за неуплату арендной платы в установленные сроки за период с ** ** ** по ** ** **. 

В судебном заседании представитель Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области С. требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

При таких обстоятельствах, с согласия истца, суд определил возможным рассмотреть дело, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст.607 ГК РФ предметом аренды могут быть здания.

В силу ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ** ** ** между Отделом по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (арендодатель), Отделом образования Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (балансодержатель) и предпринимателем без образования юридического лица ФИО1 (арендатор), на основании распоряжения Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области от ** ** ** № **-р, был заключен договор № ** аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности. Предметом Договора является административное здание, назначение - нежилое, подвал, общей площадью ----- кв.м, по адресу: ..., для использования под магазин непродовольственных товаров. Срок действия договора с ** ** ** по ** ** ** (л.д.28-30, 38).

Указанное помещение передано в аренду от одной стороны к другой ** ** **, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.31).

Согласно раздела 3 Договора арендная плата производится ежемесячно, не позднее 30-го числа текущего месяца, путем перечисления суммы арендной платы без учета НДС (л.д.28-30).

Согласно расчету арендной платы в районный бюджет, являющемуся приложением № ** к Договору № **, годовая арендная плата составляет ----- рублей. Сумма ежемесячных платежей (без учета НДС) составляет ----- рублей. Сумма арендной платы облагается налогом на добавленную стоимость в размере ----- % (л.д.32). 

По условиям дополнительного соглашения (к Договору аренды № ** от ** ** **) от ** ** ** годовая арендная плата составляет ----- рублей. Сумма ежемесячных платежей (без учета НДС) составляет ----- рублей. Сумма арендной платы облагается налогом на добавленную стоимость в размере ----- % (л.д.35). 

Арендатор ФИО1 ** ** ** прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании заявления, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д.18-22).

Ответчик свои обязательства по договору аренды исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате. Факт невнесения арендных платежей с ** ** ** по ** ** ** подтверждается материалами дела (л.д.53-54).

Кроме того, за несвоевременное перечисление арендной платы, в соответствии со ст.330 ГК РФ и п.3.4 раздела 3 Договора, в случае нарушения Арендатором срока платежа, установленного п.3.2 настоящего Договора Арендатор уплачивает пеню в размере учетной ставки банковского процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, что за период ** ** ** по ** ** ** составило ----- рублей.

** ** ** между Отделом по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (арендодатель), Отделом образования Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (балансодержатель) и предпринимателем без образования юридического лица ФИО1 (арендатор) заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности № ** от ** ** **. Договор расторгнут с момента подписания Соглашения. Стороны пришли к соглашению, что на ** ** ** имеется задолженность ----- рублей, в том числе пени - ----- рублей (л.д.37). 

** ** ** в адрес ФИО1 Администрацией муниципального образования «Починковский район» Смоленской области была направлена претензия с требованием об уплате арендной платы и пени в связи с просрочкой исполнения обязательств, предусмотренных Договором аренды № ** от ** ** **, со сроком исполнения до ** ** **. Требования истца в добровольном порядке ответчиком выполнены не были (л.д.23-24, 25).

Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что размер задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № ** от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** ** составляет ----- рублей, размер пени за неуплату арендной платы в установленные сроки за период с ** ** ** по ** ** ** составляет ----- рублей (л.д. 52-101).

Оснований не согласиться с представленным истцом расчетом задолженности не имеется. Сумма задолженности по договору аренды, размер пени ФИО1 не оспорена, доказательств о выполнении принятой обязанности по выплате задолженности по аренде недвижимого имущества последним в судебное заседание не представлено. Претензию ответчик оставил без ответа, до настоящего времени сумма задолженности не погашена, что повлекло обращение Администрации с иском в суд.

С учетом изложенного, поскольку ответчик свои обязательства по договору не исполнил, суд находит необходимым исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам и пени удовлетворить.

При удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ----- рублей, с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области задолженность по арендной плате по договору № ** аренды нежилого помещении от ** ** ** за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме ----- рублей, пени за неуплату арендной платы в установленные сроки за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме ----- рублей, а всего в сумме ----- рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в сумме ----- рублей.

Ответчик вправе подать в Починковский районный суд Смоленской области заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Я.Н.Егорова

Решение суда в окончательной форме составлено ** ** **.