Дело № 2-554/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск 25 октября 2017 года 

Ейский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Панченко С.Л.,

при секретаре Чудиновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ейский район, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд и просит сохранить в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на жилой дом с пристройками литер «А», «а», «а1», «А2», общей площадью 91,6 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу 

<

адрес> угол пер.Лиманский, 36. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора дарения от 25.01.2017г. она является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома с пристройками литер «А», «а», «а1», «А2», общей площадью 91,6 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу 

<

адрес> угол пер.Лиманский, 36. Прежним собственником реконструкция жилого дома произведена без получения в установленном порядке разрешения на строительство (реконструкцию). 

ФИО1 обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта: индивидуального жилого дома литер «А» путем строительства пристроек: литер «А2» общей площадью 23,8 кв.м., литер «а» общей площадью 14,2 кв.м., литер «а1» общей площадью 12,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> угол пер.Лиманский, 36, но ей было отказано в связи с тем, что строительство указанных пристроек производилось без разрешительной документации, оформленной надлежащим образом.

Истец – ФИО1, в судебном заседании в порядке подготовки на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме. В судебное заседание не явилась, по телефону просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала. 

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Ейский район ФИО2 в судебном заседании в порядке подготовки не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район ФИО2 в судебном заседании в порядке подготовки возражала против удовлетворения исковых требований, так как разрешение на реконструкцию не было получено установленным законом способом.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес> угол пер.Лиманский, 36, что подтверждается договором дарения от 25.01.2017г. (л.д.3,4).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 17 мая 2017 года следует, что в состав объекта по адресу: 

<

адрес> угол пер.Лиманский, 36 входит: жилой дом литер «А» общей площадью 40,8 кв.м. год постройки 1969 год, с пристройкой литер «а», общей площадью 14,2 кв.м., год постройки 1969 года, пристройкой литер «а1» общей площадью 12,8 кв.м., год постройки 1970 года, с пристройкой литер «А2» общей площадью 23,8 кв.м., год постройки 2015 года (л.д.9-19).

ФИО1 обращался в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта: индивидуального жилого дома литер «А» путем строительства пристроек: литер «А2» общей площадью 23,8 кв.м., литер «а» общей площадью 14,2 кв.м., литер «а1» общей площадью 12,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> угол пер.Лиманский, 36, но ей было отказано в связи с тем, что строительство указанных пристроек производилось без разрешительной документации, оформленной надлежащим образом (л.д.20).

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно, ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно строительно - технической экспертизы проведенной экспертом ООО «ПроектСтройКонтроль» ФИО3 следует, что пристройки литер «а», «а1», «А2» к жилому дому литер «А» по адресу: 

<

адрес> угол пер.Лиманский,36 соответствует действующим санитарным, противопожарным и обязательным нормам и правилам, препятствий в пользовании смежными земельными участками и расположенными на них строениями не выявлено, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены (л.д.38-70).

У суда нет оснований подвергать сомнению заключение эксперта ФИО3, которое суд считает достоверным и обоснованным.

Согласно, ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Ейский район, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с пристройками литер «А», «а», «а1», «А2», общей площадью 91,6 кв.м., с кадастровым номером 23:08:0102035:12, находящийся по адресу 

<

адрес> угол пер.Лиманский, 36.

Решение является основанием для изготовления технического плана, декларации и постановки на кадастровый учет в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд.

Председательствующий