50RS0№-16 

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1 

25 мая 2020 года 

<

адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи О.А. Уваровой, при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков (л.д. 2-9). 

Истец ФИО2, представитель истца, по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали. Указали, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указали, что в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства истец решила установить границы земельного участка, в связи с чем обратилась в землеустроительную организацию для проведения кадастровых работ по уточнению уникальных характеристик земельного участка, в результате чего кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план, по уточнению местоположения границ и площади земельных участков истца и ответчиков, проведено согласование местоположения границ земельного участка со смежниками. Споров по границам нет. 

<

адрес> земельного участка истца составила 1340 кв.м. Управление Росреестра по МО вынесло уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Уведомление мотивировано тем, что площадь земельного участка превышает площадь, указанную в ЕГРН. Спора по фактическим границам нет, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка. Таким образом, в целях установления соответствиями между данными ЕГРН и фактическим землепользованием, необходимо исправить реестровую ошибку путем переопределения границ земельных участков истца и ответчиков. Просят суд исправить реестровые ошибки в координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, № и установить границы земельного участка истца в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО7

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о признании исковых требований ФИО2, последствия ст.ст. 39,173 ГПК РФ понятны. Признание иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принято судом, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует фактическим обстоятельствам дела. 

Представитель третьего лица администрации Сергиево-Посадского городского округа по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 21-22). 

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес> является ФИО3 (л.д. 18-20).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес> является ФИО4 (л.д. 15-17).

Истец обратилась в землеустроительную организацию для проведения кадастровых работ по уточнению уникальных характеристик земельного участка, в результате чего кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план, по уточнению местоположения границ и площади земельных участков истца и ответчиков, проведено согласование местоположения границ земельного участка со смежниками. Споров по границам нет. 

<

адрес> земельного участка истца составила 1340 кв.м. (л.д. 56-58).

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по МО вынесло уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Уведомление мотивировано тем, что площадь земельного участка превышает площадь, указанную в ЕГРН (л.д. 56-58).

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, имеется наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №№, №. Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка возможно путем переопределения границ земельных участков (л.д. 29-30).

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явилась, представлены письменные заявления о признании исковых требований ФИО2, последствия ст.ст. 39,173 ГПК РФ понятны. Оснований полагать, что признание ответчиками иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется. Суд принимает признание ответчиками исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной реестровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия невозможно. 

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Наличие территориального спора между правообладателями смежных участков судом не установлено. Наличие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка ответчиков подтверждается материалами дела –заключением кадастрового инженера. Площадь земельного участка истца в соответствии с заключением кадастрового инженера составляет 1340 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера участка, установленного в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить законные интересы истца невозможно. 

Руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 98, 173, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1340 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес> в порядке реестровой ошибки переопределить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес> соответствии с геодезическими данными, указанными в межевом плане земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ:

- по земельному участку с кадастровым номером №:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд. 

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: О.А. Уварова