Гр.дело № 2-64/2025

УИД 68RS0010-01-2024-001903-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Кирсанов 16 января 2025 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Куракиной Е.А.,

при секретаре Михайловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец суду указал, что ему, на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства (жилого дома) по адресу: 

<

адрес> В 2021 году с администрацией 

<

адрес> был заключен договор аренды № земельного участка сроком на 3 года для завершения строительства, на основании которого он приступил к завершению строительства жилого дома. Период времени с весны 2020 года были введены ограничительные меры по соблюдению режима изоляции по месту жительства (пребывания) в целях предотвращения распространения COVID-2019, который был частично снят в марте 2022г. Режим изоляции наложил ограничения на его финансовые возможности и не позволило продолжить строительство в установленные договором аренды земельного участка сроки. В августе 2024 года строительство жилого дома было закончено, и истец приступил к его документальному оформлению. В связи с тем, что срок аренды по договору аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ, а в соответствии с.пп.10, п.2, п.5 ст.39.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, предоставляется в аренду без проведения торгов однократно для завершения строительства, поставить жилой дом на кадастровый учет и пройти государственную регистрацию права собственности он не может. 

Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 106,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрация 

<

адрес> в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с тем, что у истца отсутствуют документы, подтверждающие право на земельный участок, просили принять решение на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ – право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено судом, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, администрация 

<

адрес> предоставила в аренду ФИО1 земельный участок из земли населенных пунктов с кадастровым номером 68:24:0300019:6, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1000 кв.м. Земельный участок предоставлен для завершения строительства сроком на три года. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем является ФИО1

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет 106,8 кв.м.

Согласно ответа администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что администрацией 

<

адрес> в соответствии с Земельным кодексом РФ заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года с ФИО1 для реализации права на завершение строительства объекта незавершенного строительства, находящегося на вышеуказанном земельном участке. В соответствии с пп.10, п.2 и п.5 ст.39.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, предоставляется в аренду без проведения торгов однократно для завершения строительства собственнику этого объекта незавершенного строительства. На основании изложенного, администрация 

<

адрес> не имеет возможности заключить с истцом новый договор аренды земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

С учетом изложенных обстоятельств, в связи с тем, что истец на законных основаниях построил жилой дом, однако, поскольку срок аренды на земельный участок истек, истец ФИО1 не может поставить жилой дом на кадастровый учет и пройти государственную регистрацию права собственности на него, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации 

<

адрес> (ИНН №) о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 106,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суд через Кирсановский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: