Дело № 2-5277/2023 23 ноября 2023 года 

УИД 29RS0014-01-2023-000514-15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Свепарской Т.Ю., 

при секретаре судебного заседания Ануфриевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АрхСитиГрупп», акционерному обществу «Мезенское дорожное управление», публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2» о возложении обязанности устранить дефект,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – администрация ГО «Город Архангельск») о возложении обязанности устранить дефект.

В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого помещения, площадью 1021,6 кв.м. по адресу: ..., в котором расположен магазин «

<

***>» (ранее «

<

***>»). Около магазина образовалась яма размером 1600 х 3000 мм и глубиной 500 мм (ориентировочно). Администрация в требованиях истца о проведении ремонта тротуара отказала, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим истцом. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены общество с ограниченной ответственностью «УК «АрхСитиГрупп» (далее – ООО «УК «АрхСитиГрупп»), акционерное общество «Мезенское дорожное управление» (далее – АО «Мезенское дорожное управление»), публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 2» (далее – ПАО «ТГК №2»). 

Истец ФИО1, представители ответчика администрации ГО «Город Архангельск», третьего лица Департамента транспорта, строительства и городской инфраструктуры администрации ГО "Город Архангельск" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании требования поддержал. Пояснил, что в настоящее время управляющей компанией ООО «УК «АрхСитиГрупп» на месте провала ведутся ремонтные работы. Просил удовлетворить иск к надлежащему ответчику.

Представитель ответчика ООО «УК «АрхСитиГрупп» ФИО3 с иском не согласился. Указал, что действительно управляющая компания в настоящее время ведет ремонтные работы на месте провала, вместе с тем работы ведутся по установлению вентиляционного отверстия в подвал.

Представители ответчиков АО «Мезенское дорожное управление» ФИО4, ПАО «ТГК №2» ФИО5 в судебном заседании с иском не согласились, полагали, что являются ненадлежащими ответчиками.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при указанной явке лиц. 

Заслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, магазина «

<

***>», площадью 1021,6 кв.м., по адресу: ..., с кадастровым номером 

<

№>. 

В настоящее время наименование магазина сменилось на магазин «Альбатрос». 

Земельный участок по адресу: ... общей площадью 57 719 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Архангельск». 

Дефект тротуара из железобетонной плитки около магазина «

<

***>», расположенного в жилом ... образовался у цокольного основания указанного дома.

Вышеуказанный тротуар числится в реестре муниципального имущества, принадлежащего городскому округу «Город Архангельск» и состоит на оперативном и техническом учете в департаменте транспорта, строительства и городской инфраструктуры, содержится в рамках муниципального контракта 

<

№> от 

<

Дата> на содержание улично – дорожной сети г. Архангельска, заключенного с организацией АО «Мезенское дорожное управление». 

Согласно п. 4.3.5 указанного муниципального контракта подрядчик ежедневно проводит обследование улиц и дорог, закрепленных в границах, с целью выявления дефектов дорожного покрытия.

Согласно п. 5.5 приложения №1 муниципального контракта в обязанность подрядчика входит устранение деформаций и повреждений, восстановлении ровности дорожного покрытия, устранение деформаций повреждений дорожных покрытий улиц, проездов (в том числе подготовка поверхности, укладка и уплотнение смеси, вывоз скола асфальта и мусора); п. 5.7 – установление временных предупреждающих дорожных знаков; п.п. 6.17, п. 6.3, пп. 6.3.1. – устранение деформаций и повреждений покрытия должны осуществляться в соответствии с технологией. 

Таким образом, все работы по устранению дефектов производятся по предварительной заявке от Заказчика с согласованием объема работ. 

С 

<

Дата> многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., находится в управлении ООО «УК «АрхСитиГрупп».

В соответствии с п. 2.1 договора управления управляющая организация по заданию собственника в течение срока действия договора за плату обязуется, в том числе оказать услуги и выполнить работы по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества в доме. 

Согласно п. 2.5 указанного договора управления работы и услуги по текущему ремонту общего имущества в доме выполняется управляющей организацией по решению общего собрания собственников, принятого с учетом предложений управляющей организации. 

Как указано в п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 37 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под прилегающей территорией понимается территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы которой определены правилами благоустройства территории муниципального образования в соответствии с порядком, установленным законом субъекта Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник помещения несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из положений п. 2 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц.

В силу п. п. «ж», «з» п. 11 Правил № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в частности, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подп. «а» - «д» п. 2 – «д» п. 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п. 17 Приложения № 7 Правил № 170, ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников относится к текущему ремонту.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, под многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 

<

№>. 

В соответствии со ст. 41 ГрК РФ подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Видами документации по планировке территории являются проект планировки территории и проект межевания территории.

Согласно ст. 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории (ч. 1). Подготовка проекта межевания территории осуществляется для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков (п. 1 ч. 2).

Как пояснили в судебном заседании специалист департамента транспорта, строительства и городской инфраструктуры ФИО6, а также специалист АО «Мезенское дорожное управление» ФИО7, при осмотре дефектов тротуара, образовавшегося у цокольного основания дома по адресу: ..., ими были сделаны выводы о наиболее вероятной причине дефекта на тротуаре в теплосетях, находящихся в подвале дома.

Однако допрошенный в судебном заседании специалист - мастер участка ООО «УК «АрхСитиГрупп» ФИО8 пояснил, что причина дефекта тротуара в том, что у данного дома свайный фундамент, стены здания опираются на ленточный ростверк. Верхняя часть дорожного полотна мостовой расположена выше нижней части технического подполья здания, в связи с чем у здания были установлены железобетонные плиты вдоль свай для препятствования оползания грунта в техническое подполье здания. Данные плиты держатся за счет силы трения с землей. Поскольку дому много лет, появилось расхождение между стыками плит, появился зазор, в результате чего осадки, талые воды стали стекать вниз, попадать под дорожное полотно, которое выполнено из песчаной подушки. Вода стала стекать в подвальную часть здания, постепенно песок переносился с течением воды, из-за чего образовался провал. Плитка не имеет герметичного соединения между собой. Здание имеет антресольный этаж, где находятся магазины, с козырька магазинов стекает вода. Организованный сбор воды отсутствует, вода с песком попадает в провал, песчаная подушка постепенно уменьшается.

Согласно представленным фотографиям, в настоящее время на участке с дефектом работы ведет ООО «УК «АрхСитиГрупп». Данные обстоятельства представитель управляющей компании не оспаривал.

Ходатайство о назначении экспертизы о причинах возникновения дефекта тротуара лица, участвующие в деле, не заявляли.

Обязанность по содержанию данного участка в надлежащем состоянии возложена на управляющую организацию, в данном случае - на ООО «УК «АрхСитиГрупп», таким образом, суд приходит к выводу, что именно управляющая компания ООО «УК «АрхСитиГрупп» является по делу надлежащим ответчиком. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая характер предполагаемых работ и их объем, предполагаемые расходы, суд полагает установить разумный и достаточной срок для проведения работ в течение 2 месяцев после вступления данного решения суда в законную силу. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «УК «АрхСитиГрупп» в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Поскольку администрация ГО «Город Архангельск», АО «Мезенское дорожное управление», ПАО «ТГК №2» являются ненадлежащими ответчиками, в удовлетворении заявленного иска ФИО1 к указанным ответчикам надлежит отказать. 

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АрхСитиГрупп», о возложении обязанности устранить дефект удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «АрхСитиГрупп» (ОГРН 

<

***>) устранить дефект тротуара из железобетонной плитки около магазина «

<

***>», расположенного в жилом ..., в течение 2 месяцев после вступления данного решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «АрхСитиГрупп» в пользу ФИО1 (

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) рублей. 

В удовлетворении требований ФИО1 к администрации городского округа «Город Архангельск», акционерному обществу «Мезенское дорожное управление», публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2» - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.Ю. Свепарская

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2023 года.