Дело №2-в43/2025

УИД: 36RS0022-02-2024-000759-05

Строка 2.219

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2025 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующей – судьи Беляевой И.О.,

при секретаре Фатеевой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Верхняя Хава в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Парижскокоммунского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании жилого дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Парижскокоммунского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании жилого дома жилым домом блокированной застройки.

В обоснование исковых требований, с учетом уточненных исковых требований, истец указал суду, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а также 1/2 доли жилого дома, расположенного на данном участке. Земельный участок и расположенная на нем 1/2 доли жилого дома принадлежат истцу на основании договора купли-продажи от 05.08.2003г. 

Собственность на вторую 1/2 доли жилого дома не зарегистрирована. Вторая половина дома расположена на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 

23.12.2004 года на территории земельного участка 

<

адрес> произошёл пожар, в результате чего пострадал жилой дом, принадлежавший на праве собственности в равных долях ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и истцу, что подтверждается справкой от 6.04.1015г.№ 76 и актом о пожаре от 23.12.2004г. 

Согласно акту о пожаре, пожар произошел в части дома, которой фактически пользовался ФИО2 ФИО2 погиб при пожаре. Согласно данным реестра наследственных дел, наследственное дело в связи со смертью ФИО2 открыто не было. Титульным владельцем земельного участка по адресу: 

<

адрес> с 10.07.1992г. являлся ФИО3, что подтверждается свидетельством № 553 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Верхнехавского района Воронежской области. 

Право собственности должно было перейти в порядке наследования выморочного имущества к ответчику - 1/2 доли жилого дома, площадью 42,4 кв.м., расположена на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписки ЕГРН от 3.05.2024г. на земельный участок, кадастровый номер земельного участка №, границы земельного участка не установлены, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

17.06.2024г. кадастровым инженером был подготовлен технический план в связи с образованием двух объектов недвижимости в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером №. 

В результате раздела жилого дома образуются 2 объекта - блоки дома блокированной застройки. 

Дом уже фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, а также каждая часть жилого дома имеет свою кровлю. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей части дома, согласно размерам принадлежащих долей. Земельный участок также имеет разделение согласно долям в праве общей долевой собственности. 

Одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. 

Согласно выводам специалиста в акте экспертного исследования по договору № 440 от 11.12.2024г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № соответствует дому блокированной застройки, а также строительно-техническим нормам и правилам, в том числе параметрам постройки, содержащимся в иных документах; санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам. 

По техническому состоянию жилой 

<

адрес> блокированной застройки, относится к категории, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригоден к дальнейшей эксплуатации. 

Блок № 1 жилого дома блокированной застройки расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. 

Блок № 2 жилого дома блокированной застройки расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. 

Блок № 2 жилого дома обгорел и находится в непригодном для проживания состоянии, но при этом строительные конструкции (стены, фундамент, перекрытия и крыша) сохранились. 

По мнению истца, исходя из архитектурно планировочного решения и расположения жилого дома на земельном участке №, представляется возможным произвести раздел данного жилого дома по 

<

адрес>, а именно жилой блок № 1 выделить в пользование ФИО1, состоящий из 3 помещений площадью 29,2 кв.м., жилой блок №2 состоит из 2 помещений площадью 26,6 кв.м.

Эксперт предлагает вариант раздела спорного дома с образованием 2-х жилых изолированных друг от друга автономных блоков. 

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. 

В связи с изложенным, истец, с учетом уточненных требований, просит: признать жилой дом общей площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков-Блок №1 и Блок № 2; прекратить право общей долевой собственности на здание (индивидуальный жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать право собственности на Блок жилого дома № 1, площадью 29,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в пределах земельного участка с кадастровым номером № за ФИО1. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Его представитель ФИО4 уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Представила суду экспертное заключение ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки» №440 от 11.12.2024г. 

Ответчик администрация Парижскокоммунского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области извещен о дате и времени рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не направлен.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 59 постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Федеральным законом от 30 декабря 2012 г № 302-ФЗ пункт 2 статьи 8 ГК РФ признан утратившим силу с 1 марта 2013 года.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для СССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 г № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда».

В соответствии с пунктами 1.2, 1.5, 2.1 Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документами, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г № 380 (утратившей силу в связи с издание Приказа Минземстроя РФ от 04 августа 1998 г № 37) регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов. Регистрации подлежат жилые дома, находящиеся на территории СССР, независимо от того, в чьем ведении они находятся, жилые дома (помещения), принадлежащие гражданам на праве личной собственности. Основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются: нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами) договоры купли - продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения жилых домов (помещений).

Согласно частям 1,2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пунктам 1, 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учетом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки.

Согласно «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденного и введенного в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г № 725/пр, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а также 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.05.2024 (на здание) (л.д. 10-11) и выпиской из ЕГРН от 29.08.2024 (на земельный участок) (л.д. 13-15).

Собственность на вторую 1/2 доли жилого дома не зарегистрирована. 

Вторая половина дома расположена на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.05.2024 (л.д. 12).

Данные факты также подтверждается материалами реестрового дела в отношении жилого дома с кадастровым номером №, предоставленного по запросу суда Филиалом ППК «Роскадастр» по Воронежской области (л.д. 50-99). 

23.12.2004 года на территории земельного участка 

<

адрес> произошёл пожар, в результате чего пострадал жилой дом, принадлежавший на праве собственности в равных долях ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и истцу - ФИО1, что подтверждается справкой от 06.04.1015г. № 76, выданной начальником ОНД по Верхнехавскому и Панинскому районам (л.д. 17) и актом о пожаре от 23.12.2004г. (л.д. 16).

Согласно п 1 ст. 1151 ГК РФ следует, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 

Пунктом 2 ст. 1151 ГК РФ предусмотрено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Таким образом право собственности должно было перейти в порядке наследования выморочного имущества к ответчику на 1/2 доли спорного жилого дома. 

Согласно выписки ЕГРН от 06.05.2024г. на земельный участок, кадастровый номер земельного участка №, по адресу: 

<

адрес>, границы земельного участка не установлены, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

17.06.2024г. кадастровым инженером был подготовлен технический план в связи с образованием двух объектов недвижимости в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером №. Согласно выводам кадастрового инженера следует, что в результате раздела жилого дома образуются 2 объекта - блоки дома блокированной застройки (л.д. 24-29). 

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки. 

Суду для приобщения к материалам дела истцом было представлено экспертное заключение ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки» №440 от 11.12.2024г.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Воронежский центр экспертизы и оценки» №440 от 11.12.2024г. следует: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № соответствует дому блокированной застройки, а также строительно-техническим нормам и правилам, в том числе параметрам установленным документацией по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам. 

По техническому состоянию жилой 

<

адрес> блокированной застройки, относится к категории, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригоден к дальнейшей эксплуатации. 

Блок №1 жилого дома блокированной застройки расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. 

Блок №2 жилого дома блокированной застройки расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. 

Блок №2 жилого дома обгорел и находится непригодном для проживания состоянии, но при этом строительные конструкции (стены, фундамент, перекрытия и крыша) сохранились. 

(См. п.1 исследования, Схема №1). 

Исходя из архитектурно планировочного решения и расположения жилого дома на земельном участке №, представляется возможным произвести раздел данного жилого дома по 

<

адрес>, а именно жилой блок №1 выделить в пользование ФИО1, состоящее из 3 помещений площадью 29,2 кв.м., жилой блок состоит из 2 помещений площадью 26,6 кв.м. (См. схема 1). 

Эксперт предлагает вариант раздела спорного дома с образованием 2-х жилых изолированных друг от друга автономных блоков. 

Предполагаемая к выделу часть дома №82 (блок 1) состоит из трех помещений. 

Площадь помещений предполагаемого к выделу блока № 1 составляет 29,2 кв.м. 

Выделяемая часть дома имеет непосредственный изолированный выход на отдельный приквартирный участок, соответствующий признакам «жилого дома блокированной застройки». 

Жилой блок №1, находящийся в пользовании ФИО1, расположен на земельном участке № по 

<

адрес>. 

По предложенному варианту раздела исследуемого жилого 

<

адрес>, вновь образованные блоки можно признать жилым домом блокированной застройки, блок №1 и блок №2». 

Данное заключение в ходе разбирательства не оспаривалось.

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к администрации Парижскокоммунского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании жилого дома жилым домом блокированной застройки подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Парижскокоммунского сельского поселения Верхнехавского муниципального района 

<

адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании жилого дома жилым домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 56,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков - блок №1 и блок № 2. 

Прекратить право общей долевой собственности на здание (индивидуальный жилой дом), расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт: №) на Блок жилого дома № 1, площадью 29,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья И.О. Беляева

мотивированное решение суда изготовлено 3.02.2025г.