УИД 37RS0005-01-2024-001779-05

Дело № 2-1390/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

23 июля 2024 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Цветковой Т.В.,

при секретаре Соколовой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, Администрации Тимошихского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, Администрации Тимошихского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. С учетом уточнения, истец просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

Во владении истца находится объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с 2008 года. Прежним владельцем спорной квартиры являлся ПК «Ермолинский», который прекратил свою деятельность. Никаких попыток пользования квартирной со стороны иных лиц не предпринималось. Истец, с момента приобретения и пользования квартирой, более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным объектом недвижимости, как своим собственным, проводит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Участвует в затратах на содержание общедомового имущества. О лицах, претендующих на спорную квартиру, истцу не известно.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, не явилась, воспользовалась правом иметь представителя. 

Представитель истца ФИО1- ФИО2, действующий на основании доверенности, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что исковые требования поддерживают в полном объеме. 

В судебное заседание представители ответчиков Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, Администрации Тимошихского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области, извещенные надлежащим образом, не явились, представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что решение по иску оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области, извещенное надлежащим образом, представителя не направило.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие сторон.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 суду пояснила, что является соседкой по дому ФИО1 Квартира, в которой проживает ФИО1 более 17 лет, ранее принадлежала кирпичному заводу. Бабушка и дедушка ФИО1 ранее проживали в квартире, в которой проживает ФИО1, после смерти бабушки и дедушки в квартире проживает ФИО1 ФИО1 пользуется квартирой, как своей, осуществляет в ней ремонт, несет бремя ее содержания.

Заслушав свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Глава 14 ГК РФ, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 связывает возникновение у нее права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> добросовестным, открытым и непрерывным владением квартирой, как своей собственной в течение более пятнадцати лет, то есть приобретением права собственности на недвижимое имущество на основании ст. 234 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. Добросовестность давностного владельца предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

В ином случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абз 2 п. 1 ст. 8.1 ГК РФ), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Согласно выписке из похозяйственной книги Администрация Тимошихского сельского поселения, собственник жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, не установлен. Ранее дом принадлежал ПК «Ермолинский», который прекратил свою деятельность в 1992 году. На балансе Администрации Тимошихского сельского поселения Ивановского муниципального района 

<

адрес> указанный дом, в том числе 

<

адрес> не состоит. 

Согласно выписке из ЕГРН, на вид объекта недвижимости: 

<

адрес>, сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, подготовлен технический план, в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь объекта недвижимости была определена с учетом требований приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 и составила 26,4 кв.м. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, с 2008 года, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Владение истцом спорным имуществом, ответчиками и третьими лицами не оспаривалось.

Указанные обстоятельства подтверждаются также пояснениями свидетеля ФИО3, о том, что семья ФИО1 более 17 лет пользуется квартирой, производит в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Исчисляя срок давностного владения в соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 234 ГК РФ, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ивановского муниципального района 

<

адрес>, Администрации Тимошихского сельского поселения Ивановского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 24.07.2024.

Судья Т.В. Цветкова