Дело № 2-995/2021

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года г.Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.

при секретаре судебного заседания Кушевой В.В., 

с участием представителя истца Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Семерка» к ФИО1, о понуждении к определенным действиям, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК-Семерка» обратился в суд с иском, в котором просит с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ понудить собственника жилого помещения, расположенного по адресу ..., ФИО1, дата г.р., демонтировать незаконно установленный козырек с остеклением и привести балконное пространство в первоначальное состояние; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственниками ... по адресу; ..., согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания - СЕМЕРКА» и собственниками помещений по ... в соответствии со ст. 161, 164 ЖК РФ заключен договор управления многоквартирным домом на основании Протокола общего собрания собственников помещений МКД.

ООО «УК-Семерка», действуя в интересах собственников помещений многоквартирного дома, следит за поддержанием надлежащего состояния общедомового имущества. В целях исполнения обязанностей, возложенных на управляющую организацию законодательством РФ, а именно, п.3.5.8 Постановления Госстроя от 27 сентября 2003г. №170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением самостоятельного строительства мелких дворовых построек, переоборудования балконов и лоджий. Балкон и козырек, расположенный по адресу; ..., установлен без разрешения и согласования с управляющей организацией, также данный козырек и балкон по техническому паспорту не входит в проект дома и не является частью общедомового имущества, также в зимний сезон конструкция переделанного балкона угрожает жизни и здоровью граждан из-за опасности схода снега с такого козырька, следовательно, он подлежит приведению в первоначальное состояние. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в данном случае козырька балкона и самого балкона. То есть собственником нарушены нормы ст.26, ст.29, ст.30 ЖК РФ.

Управляющая организация в зимний сезон ежедневно совершает обходы и осмотры кровли, балконов, а также следит за свисанием и скоплением снега.

23.04.2021 направлено предписание о том, что необходимо в 10-дневный срок с момента получения предписания:

- предоставить документы, подтверждающие законность произведенной перепланировки, а именно, остекление балкона (установка козырька);

В случае отсутствия документов, подтверждающих законность перепланировки,

- произвести демонтаж конструкции остекления балкона (козырька над балконом) в течение 30 дней с момента получения настоящего предписания.

Однако предписание ответчиком оставлена без удовлетворения. ООО «УК-Семерка» не находит иного способа понуждения собственников демонтировать незаконно установленный козырек и балкон, кроме как путем обращения в суд.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК-Семерка» - Э., действующая на основании доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивала, просила взыскать также с ответчика ФИО1 расходы истца по оплате государственной пошлины 6000 рублей.( л.д.87)

Также не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, предоставила суду письменные пояснения ( л.д.81-86), в которых указала, что балконные плиты (ограждающие конструкции МКД) являются общим имуществом дома, за надлежащее содержание которых в силу норм ЖК РФ, Правил 491 отвечает управляющая организация. 

Новые многоквартирные дома (МКД) сейчас уже строятся с остекленными лоджиями и балконами, так как закладывается уже на стадии проектирования. Ранее построенные МКД сдавались без остекленных балконов и лоджий. Практически все собственники домов старого фонда осуществляли остекление балконов и лоджий, при этом разрешения ни у кого не спрашивали. Остекление балконов, их утепление, а также врезание окон или дверей в несущих стенах помещений МКД, соединение балкона и жилой комнаты (кухни), считается перепланировкой общего имущества МКД в случае, когда проектной документацией такого остекления не предусмотрено. В нашем случает многоквартирный жилом дом по адресу: ... построен 1970 году, и проектной документацией остекление и устройство козырьков балконов не предусмотрено (см. фото). Письмо Минстроя России от 3 марта 2020 г. № 6370-ОГ/04: «...Переустройство либо перепланировка жилых помещений осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на территории которого находится жилое помещение. Согласование осуществляется посредством принятия соответствующим органом местного самоуправления решения о перепланировке или переустройстве жилого помещения. В результате незаконной перепланировки нарушился архитектурный облик жилого дома, разработанный при проектировании. Ответчик, преследуя собственные интересы, изменил внешний вид дома, нарушив тем самым права других собственников. При этом также увеличилась нагрузка на плиты перекрытия и отделку фасада за счет веса стекла и отделочных материалов, кроме того, существует вероятность выпадения стекла или части оформления наружной стороны балкона или лоджии, степень огнестойкости здания снизилась.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заказными письмом с уведомлением по почте, уважительных причин неявки суду не сообщила, тем самым, в соответствии со ст. 167 п.3 ГПК РФ приняла на себя неблагоприятные последствия неучастия в судебном заседании.

Статьей 113 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату.

В соответствии с ч. 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Судом в адрес ответчика направлены заказными письмами с уведомлением о времени и месте рассмотрения дела повестки о вызове в суд в качестве ответчика (л.д.58, 69).

Исходя из п.33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами. Не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления за истечением срока хранения возвращаются отправителям.

Заказные письма с извещением о дате и времени судебного заседания, согласно сведениям, имеющимся в деле, возвращены по истечении срока хранения (л.д. 60, 70, 76).

С учетом изложенного, судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства и дело рассмотрено в указанном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры. 

Согласно п.3, п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией на основе заключенного с собственниками помещений соответствующего договора, по условиям которого такая организация обязуется, в частности, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся также вопросы о принятии решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в суд о сносе самовольной постройки вправе обратиться собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, а, в силу п.28 указанного Постановления, суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Судом установлено, что на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан № от 03.11.2005 (л.д. 62-63, 74) ФИО1, она является собственником квартиры, находящейся по адресу: ... с 19.12.2005, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-12), справкой № от 01.06.2021 (л.д. 64, 73).

На регистрационном учете в спорной квартире в настоящее время состоит только ответчик (л.д. 13), что так же подтверждается адресной справкой (л.д. 71).

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... в очно-заочной форме – выбрана управляющая организация ООО «УК- Семерка» (л.д.30-38). 

01.12.2019 ООО «УК-Семерка» с собственниками помещений многоквартирного ... заключило договор № управления многоквартирным домом (л.д.14-29).

В целях исполнения обязанностей, возложенных на управляющую организацию законодательством РФ, а именно, п.3.5.8 Постановления Госстроя от 27 сентября 2003г. №170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением самостоятельного строительства мелких дворовых построек, переоборудования балконов и лоджий.

Балкон и козырек, расположенный по адресу: ..., установлен без разрешения и согласования с управляющей организацией, также по данным технического паспорта данный козырек и балкон не входит в проект дома и не является частью общедомового имущества (л.д. 81-83,84-86).

Согласно акту осмотра балконов квартир №, расположенных на 5-ом этаже на предмет самовольного остекления по адресу: ... от 22.03.2021 установлено, что самовольное остекление балконов у квартир № имеется. Согласно п. 4.2.4.9, Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства, что подтверждается фотофиксацией. (л.д. 39-41).

Аналогичный акт составлен дата (л.д. 78-80).

25.03.2021 в адрес ответчика направлено предписание о необходимости в 10-дневный срок с момента получения предписания предоставить документы, подтверждающие законность произведенной перепланировки, а именно, остекление балкона (установка козырька). В случае отсутствия документов, подтверждающих законность перепланировки, произвести демонтаж конструкции остекления балкона (козырька над балконом) в течение 30 дней с момента получения предписания (л.д. 42-44, 77). 

Однако, требование истца ответчик в добровольном порядке не выполнила.

Иных обстоятельств судом не установлено, доказательств обратному суду не представлено.

Согласно подпункту "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от дата N 491, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Кроме того, пп. «а», «б» п. 10 вышеуказанных Правил также предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п. 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Поскольку ответчики каких-либо доказательств соблюдения предусмотренного ЖК РФ порядка переустройства, наличия разрешения на проведение переустройства и/или согласования уже произведенных работ, связанных с устройством козырька не представлено, что является нарушением Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, поскольку общее имущество, к которому относятся, в том числе и балконные плиты, должно, содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, кроме того, в добровольном порядке требование ООО «УК-Семерка» о необходимости осуществить демонтаж самовольно установленной конструкции не исполнено, то суд пришел к выводу, что заявленные требования истца законны и обоснованы.

В добровольном порядке требование ООО «УК-Семерка» о необходимости осуществить демонтаж самовольно установленной конструкции не исполнено ответчиком, хотя с даты уведомления о проведении демонтажа козырька до подачи иска в суд прошло более 3-х месяцев, то есть был предоставлен реальный срок для приведения балкона в первоначальное состояние.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом ООО «УК-Семерка» при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. (л.д. 8).

Поскольку иск удовлетворен, то с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в пользу истца ООО «УК-Семерка» в полном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 - 237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания - СЕМЕРКА".

Понудить собственника жилого помещения, расположенного по адресу ..., ФИО1, дата г.р., демонтировать незаконно установленный козырек с остеклением и привести балконное пространство в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО1, дата г.р., в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания - СЕМЕРКА" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении предусмотренного ч.2 ст.237 ГПК РФ срока на его обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда в порядке, установленном ч.1 ст.237 ГПК РФ, и отказа в удовлетворении этого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечении срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы судом апелляционной инстанции, если оно не было отменено.

В окончательной форме заочное решение изготовлено 05.07.2021.

Судья: Е.Е. Лысенко