К делу №2-2171/2019 УИД 23RS0014-01-2019-002545-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2019 год ст. Динская Краснодарского края 

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующей Неженской Е.С., 

при секретаре Хохловой Е.С., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3,

представителя ответчика Администрации МО Динской район ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО6, Администрации МО Динской район об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с заявлением к ФИО2, ФИО6, Администрации МО Динской район об установлении границ земельного участка.

В обосновании заявления указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Динской район, п.Зарождение, 

<

адрес>. В отношении земельного участка были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, подготовлен межевой план от 26 апреля 2019 года. Кадастровым инженером ФИО9 установлено следующее: площадь земельного участка составила 1250 кв.м., по данным Государственного кадастра недвижимости 1 285 кв.м. Участок огорожен металлическим забором и металлической сеткой, характерные точки участка закреплены на местности металлическими столбами. От т.н1 до т.н2 и от т. нЗ до т. н4 участок граничит с землями общего пользования. В качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, был предоставлен карта-план границ земельного участка от 23.07.2002 года. Следует отметить, что разница в длинах линий по данным карты-плана и по данным кадастровых работ обусловлена применением различных методов измерений, погрешность измерений составила 0,10 м. Кроме того, при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в отношении местоположения границ смежного с уточняемым земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>). В результате данной реестровой ошибки при нанесении границ уточняемого земельного участка на кадастровой карте образуется пересечение с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует в проведении кадастрового учета границ земельного участка с КН №. При проведении кадастровых работ использовался метод спутниковых геодезических измерений, погрешность измерений составила 0, 10 м. Измерения проводились по существующим границам. Сведения о пунктах исходной геодезической сети были получены из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, письмо управления Росреестра по Краснодарскому краю от 23,10.2017г. №. Решением Совета Динского района от 28.06.2017 №262-26/3 утверждены «Правила землепользования и застройки Мичуринского сельского поселения Динского района Краснодарского края. Земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж-1Б, для которой установлены предельные размеры земельных участков: для ведения личного подсобного хозяйства- от 400 до 2000 кв.м. Кадастровым инженером были изучены межевые дела, данные показали, что фактические размеры землеустроительного дела 1996 года отличаются незначительно, однако по двум сторонам размер по факту немного меньше длины линии (3-4 линия 25.98; 4-1 линия 48.66) по предоставленному чертежу (межевому плану 2002 года 3-4 линия 25.23; 4-1 48.:50), поэтому этот документ (землеустроительное дело 1996 года) не может быть использовано в качестве картографической основы при подготовке межевого плана. Кроме этого, согласно кадастрового плана земельного участка от 25.04.2303 года № площадь земельный участок истца по адресу: 

<

адрес> соответствует материалам межевания. В связи с тем, что координаты, содержащиеся в документе о межевании, определены не в системе МСК-23, и в филиале учреждения отсутствует возможность пересчета координат характерных точек границ указанного земельного участка в систему координат МСК-23, восстановить в кадастре недвижимости сведения о местоположении границ не представляется возможным. Граница земельного участка н4-н1 согласована со смежным землепользователем- титульным ответчиком - ФИО6(кн №). Граница н2-нЗ со смежным землепользователем - ФИО2 (кн №) не согласовывалась, но было разъяснено о наличии реестровой ошибки в ЕГРН, что в настоящее время препятствует в проведении кадастрового учета границ участка истца. Спор по границе смежных земельных участков с ФИО2 отсутствует. Исходя и сказанного выше, причину, послужившую основанием для невозможности осуществления кадастрового учета, необходимо устранить в судебном порядке. В связи с вышеизложенным истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представителем истца были уточнены исковые требования, согласно которым просит суд считать наличие реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>; исправить реестровую ошибку путем установления местоположения и внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 28.08.2019г., подготовленным кадастровым инженером ФИО9; исправить реестровую ошибку путем установления местоположения и внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 26.04.2019г., подготовленным кадастровым инженером ФИО9

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом. Предоставила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, а также указав, что исковые требования истца признаёт в полном объёме. 

Представитель ответчика - администрация МО Динской район в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Динской отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости; кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости и другие.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, которые должны быть сформированы в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, в результате которого они обретают индивидуальные характеристики. Кадастровые отношения применительно к недвижимости, в том числе и к земельным участкам, регулируются Федеральным законом РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено в судебном заседании, ФИО5, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1285 кв. м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, п.Зарождение, ул. 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04.09.2002г, серия 23-АА № и №АБ № от 06.07.2016г.

Как следует из материалов дела в отношении земельного участка были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, подготовлен межевой план от 26 апреля 2019 года.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 площадь земельного участка составила 1250 кв.м., по данным Государственного кадастра недвижимости 1 285 кв.м. Участок огорожен металлическим забором и металлической сеткой, характерные точки участка закреплены на местности металлическими столбами. От т.н1 до т.н2 и от т. Н3 до т. н4 участок граничит с землями общего пользования. В качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, был предоставлен карта-план границ земельного участка от 23.07.2002 года. Разница в длинах линий по данным карты-плана и по данным кадастровых работ обусловлена применением различных методов измерений, погрешность измерений составила 0,10 м. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в отношении местоположения границ смежного с уточняемым земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>). В результате данной реестровой ошибки при нанесении границ уточняемого земельного участка на кадастровой карте образуется пересечение с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, что препятствует в проведении кадастрового учета границ земельного участка с КН №. При проведении кадастровых работ использовался метод спутниковых геодезических измерений, погрешность измерений составила 0,10 м. Сведения о пунктах исходной геодезической сети были получены из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, письмо управления Росреестра по Краснодарскому краю от 23.10.2017г. №.

Решением Совета Динского района от 28.06.2017 №262-26/3 утверждены «Правила землепользования и застройки Мичуринского сельского поселения Динского района Краснодарского края. Земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж-1Б, для которой установлены предельные размеры земельных участков: для ведения личного подсобного хозяйства- от 400 до 2000 кв.м.

В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю был направлен запрос о предоставлении выписок из землеустроительных дел по адресу: Краснодарский край, Динской район, п.Зарождение, 

<

адрес> и 

<

адрес>. По адресу истца ФИО5 п.Зарождение, 

<

адрес> предоставлены землеустроительное дело 1996 года и межевое дело 2002 года. По адресу ответчика ФИО2 в Государственном фонде землеустроительное дело на земельный участок по адресу: 

<

адрес> - отсутствует.

Из заключения кадастрового инженера также следует, что им были изучены межевые дела, данные показали, что фактические размеры землеустроительного дела 1996 года отличаются незначительно, однако по двум сторонам размер по факту немного меньше длины линии (3-4 линия 25.98; 4-1 линия 48.66) по предоставленному чертежу (межевому плану 2002 года 3-4 линия 25.23; 4-1 48.:50), поэтому этот документ (землеустроительное дело 1996 года) не может быть использовано в качестве картографической основы при подготовке межевого плана. Согласно кадастрового плана земельного участка от 25.04.2303 года № площадь земельный участок истца по адресу: Краснодарский край, Динской район, п.Зарождение, 

<

адрес> соответствует материалам межевания. При обращении к публичной кадастровой карте Краснодарского края информация о межевании земельного участка истца отсутствует. В связи с тем, что координаты, содержащиеся в документе о межевании, определены не в системе МСК-23, и в филиале учреждения отсутствует возможность пересчета координат характерных точек границ указанного земельного участка в систему координат МСК-23, восстановить в кадастре недвижимости сведения о местоположении границ не представляется возможным. Граница земельного участка н4-н1 согласована со смежным землепользователем- титульным ответчиком - ФИО6 (кн №), что подтверждает Акт согласования местоположения границы земельного участка истца в межевом плане от 26.04.2019г.

В территориальный отдел №4 филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» было направлено обращение, на которое был получен ответ о том, что сведения о земельном участке с кн № были внесены в кадастр недвижимости в результате рассмотрения заявления от 30.07.2002 года №-У и представленных с ним документов (договор купли-продажи недвижимости от 25.07.2002 года). 

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном пятнадцать и более лёг и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существовавшие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно позиции Минэкономразвития, изложенной в письме от 22.08.2014 года №ОГ-Д23-6435, местоположение земельного участка можно считать достоверным и существующим на местности 15 и более лет, если проведена процедура согласования границ со «смежниками» в установленном Законом порядке.

Судом установлено, что межевых споров между сторонами нет, что подтверждается подписями всех «смежников» в акте согласования местоположения границ земельного участка, полученных при выполнении кадастровых работ на земельном участке кадастровым инженером в соответствии со ст. 39 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со статьей 39 Федерального закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

При землепользовании истцом права ответчиков и третьих лиц не нарушаются, так как фактически их землепользованию он не препятствует, суд пришел к указанному выводу, так как претензий со стороны ответчиков и третьих лиц к истцу никогда ранее не поступало, и в процессе заявлено не было.

На основании изложенного, законных оснований для ограничения или прекращения права собственности истца на земельный участок по адресу: по адресу: Краснодарский край, Динской район, п.Зарождение, 

<

адрес>, нет. С целью недопущения незаконного лишения гражданина права собственности на часть земельного участка, суд полагает возможным установить местоположение границ земельного участка по адресу: Динской район, п.Зарождение, 

<

адрес>, в соответствии с координатами указанными в межевом плане от 28.08.2019 года, выполненном кадастровым инженером — ФИО9, при этом, права и свободы смежных землепользователей нарушены и ограничены не будут, так как порядок землепользования установлен сторонами.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО6, Администрации МО Динской район об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Считать наличие реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения и внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 28.08.2019г., подготовленным кадастровым инженером ФИО9

Исправить реестровую ошибку путем установления местоположения и внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом от 26.04.2019г., подготовленным кадастровым инженером ФИО9

Решение является основанием для исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельных участков с кадастровым номером: № и с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края Е.С. Неженская