71RS0019-01-2025-001344-25

дело № 2-1260/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2025 г. г. Белев Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Тетеричева Г.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Афониной Н.Н.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Левобережное Белевского района, администрации муниципального образования Белевский район о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования (далее – МО) Левобережное Белевского района ссылаясь на следующее.

Ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В этом же доме расположена другая квартира, в которой никто не проживает и ее собственник ей не известен. Указанные помещения имеют отдельные входы, отгороженные друг от друга земельные участки.

Принадлежащее ей жилое помещение полностью соответствует характеристикам, определяющим его как блок жилого дома. То, что оно значится как квартира, существенно ограничивает ее права, создаются препятствия для оформления земельного участка при жилом помещении, узаконивания надворных построек.

Просит изменить объект технического учета принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения кадастровый №, квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью 57,6 кв.м., признав его жилым домом блокированной застройки, признать право собственности на указанный жилой дом блокированной застройки; прекратить право собственности на квартиру кадастровый № по адресу: 

<

адрес>.

Протокольным определением суда от 23 октября 2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Белевский район. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковое заявление поддержала по указанным в нем основаниям. Пояснила, что она планирует продать свою часть дома, но без оформления земельного участка покупатель не желает приобретать жилое помещение. Предоставление земельного участка под квартиру законом не предусмотрено. В связи с этим просит признать жилое помещение домом блокированной застройки.

Ответчик администрация МО Левобережное Белевского района просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчик администрация МО Белевский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представлено.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд руководствуется следующим.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса (ЖК) РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Одними из видов жилых помещений согласно п. п. 1 и 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ является жилой дом, часть жилого дома; квартира.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие дома блокированной застройки в ЖК РФ не дается.

В п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса (ГрК) РФ имеется указание на дом блокированной застройки, в отношении которого не проводится экспертиза проектной документации: дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В п. 40 ст. 1 ГрК РФ (введен Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ) дано понятие дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом переходными положениями ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу данного Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16 и 18 ЖК РФ, п. 40 ст. 1 ГрК РФ, также п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) следует, что часть (блок) жилого дома блокированной застройки может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений и при условии, что жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома) и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 19 сентября 2023 г. нотариусом Белевского нотариального округа Тульской области ФИО3, принадлежит на праве собственности 2-комнатная квартира площадью 57,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН на принадлежащее истцу жилое помещение оно расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 71:03:010313:1389.

Согласно выписке из ЕГРН в собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 116,7 кв.м., на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ является МО Белевский район.

По сообщению администрации МО Левобережное Белевского района договор социального найма на квартиру по адресу: 

<

адрес> заключен с ФИО1

На основании решения Собрания депутатов МО Левобережное Белевского района от 24 декабря 2024 г. № 16/60 и приложения № к нему, квартира по адресу: 

<

адрес>, передана в собственность МО Белевский район.

Из представленного истцом технического паспорта на здание по адресу: 

<

адрес>, в котором расположено принадлежащее ей жилое помещение, по данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в состав здания входят 2 изолированных помещения, обозначенные в поэтажном плане и экспликации к нему как квартира № 1 площадью 57,3 кв.м., (лит.А, а1), а также квартира № 2 площадью 59,3 кв.м,. (лит.А, а).

Согласно техническому заключению ГУ ТО "Областное БТИ" здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух домов блокированной застройки, которые блокированы друг с другом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеют отдельные выходы на земельный участок.

Таким образом, часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обозначенная в техническом паспорте как квартира № 1, состоящая из лит.А, лит.а1, общей площадью 57,3 кв.м., принадлежащая на праве собственности ФИО2, является домом блокированной застройки. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве дома блокированной застройки. Дом блокированной застройки не нарушает архитектурные и экологические нормы, и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Данное техническое заключение не вызывает у суда сомнений, его выводы никем не оспорены.

Исходя из изложенного имеются все основания для признания принадлежащего истцу жилого помещения квартиры площадью 57,3 кв.м.. по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки лит.А; а1, площадью 57,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, администрация МО Левобережное Белевского района вещными правами ни в отношении принадлежащего истцу жилого помещения, ни в отношения здания, в котором оно расположено, не обладает, материального и правового интереса в деле не имеет, она является ненадлежащим ответчиком и в иске к ней должно быть отказано.

Поскольку суд принимает решение об изменении вида принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, его вид "квартира" прекращается и оно признается домом блокированной застройки, а действующее законодательство не предусматривает возможности одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов, суд также принимает решение о признании за истцом права собственности на дом блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования Белевский район удовлетворить.

Изменить вид принадлежащего ФИО2 на праве собственности жилого помещения кадастровый № квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью 57,6 кв.м., признав его жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>, состоящим из помещений лит.А, а1, значащихся в поэтажном плане технического паспорта и экспликации к нему как 

<

адрес>: помещение 1 площадью 3,7 кв.м., помещение 2 площадью 16,5 кв.м., помещение 3 площадью 10,5 кв.м., помещение 4 площадью 7,8 кв.м., помещение 5 площадью 3,8 кв.м., пристройка 1 площадью 10,9 кв.м., пристройка 2 площадью 4,1 кв.м., - общей площадью 57,3 кв.м.

Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: лит.А, а1, значащихся в поэтажном плане и экспликации к нему как 

<

адрес>: помещение 1 площадью 3,7 кв.м., помещение 2 площадью 16,5 кв.м., помещение 3 площадью 10,5 кв.м., помещение 4 площадью 7,8 кв.м., помещение 5 площадью 3,8 кв.м., пристройка 1 площадью 10,9 кв.м., пристройка 2 площадью 4,1 кв.м., - общей площадью 57,3 кв.м.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на квартиру кадастровый № и регистрации ее права собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью помещений 57,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования Левобережное Белевского района отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский межрайонный суд.

Председательствующий Г.И.Тетеричев

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 08 декабря 2025 г.