Дело № 2-588/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2017 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Селиной Н.Л., 

при секретаре Рыжиковой З.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Партнер» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора и взыскании задолженности по договору уступки права, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Партнер» обратился с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора и взыскании задолженности по договору уступки права. В обоснование требований указали, что 29.09.2015 г. между истцом и ответчиками заключен договор уступки прав (цессии) №, по условиям которого ответчики принял права и обязательство по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «АрхСтройПроект», в объеме 

<

> кв.м., что соответствует 

<

> квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> По условиям договора ответчик обязался производить оплату денежных средств в сумме 2 708 610 руб., проценты за предоставление рассрочки в размере 1% в месяц, в случае просрочки платежа предусмотрены пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа. На момент заключения договора ответчиками оплачено 150 000 руб., оставшаяся часть в размере 2 558 610 руб. должна быть оплачена в срок до 29.09.2040 г., ежемесячно равными платежами не менее 8 530 руб. начиная с ноября 2015 г. Свои обязательства по договору ответчики исполняли ненадлежащим образом. В связи с чем, истец просит суд расторгнуть договор уступки прав № от 29.09.2015 г., взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность по состоянию на 01.03.2017 г. в сумме 537 248,02 руб., в т.ч. основной долг в сумме 170 600 руб., проценты в сумме 366 648,02 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на общую взысканную сумму по ставке 10% годовых, с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения, госпошлину 8 572,48 руб., 

В последствии истец изменил исковые требования (л.д.55), ссылаясь на ранее изложенные доводы просит суд:

- Расторгнуть договор уступки права (цессии) № от 29.09.2015г.;

- взыскать с ФИО1 задолженность в виде просроченных процентов по договору цессии за период с 01.10.2015г. по 02.06.2017г. – 223 517 руб., пени – 12 160,50 руб., штрафную неустойку – 2 881,5 руб., госпошлину - 3 985,59 руб.;

- взыскать с ФИО2 задолженность в виде просроченных процентов по договору цессии за период с 01.10.2015г. по 02.06.2017г. – 223 517 руб., пени – 12 160,50 руб., штрафную неустойку – 2 881,5 руб., госпошлину - 3 985,59 руб.;

- взыскивать сумму просроченных процентов, сумму пени по договору уступки права (цессии) № от 29.09.2015г. с 03.06.2017г. по день фактического исполнения обязательств ответчиками. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Партнер» ФИО3, в силу учредительных документов имеющая право действовать от имени юридического лица без доверенности (л.д.28 оборот), представитель ФИО4.(доверенность л.д.87) на удовлетворении иска настаивали.

Представитель третьего лица ООО «АрхСтройПроект» в судебное заседание не явились, извещены (л.д.51).

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались по всем известным адресам, в том числе по месту регистрации, месту фактического пребывания. Однако извещения о дате и месте судебного заседания, направленные заказной почтой с уведомлением с отметкой «судебное» ответчики не получили, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения» (л.д.34,35, 46, 47, 83,84,85,86). Учитывая нормы ст. 115,116 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд признает сообщение доставленным, поскольку не получено по обстоятельствам, зависящим от ответчика (не получение письма на почте). Доказательств иного суду не представлено. 

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). 

В соответствии со ст. 384 Гражданского кодекса РФ, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. 

Из материалов дела установлено, что 06 сентября 2012 г. между ООО «АрхстройПроект» и ООО «Партнер» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.73-80).

20.08.2014 г. дом № по 

<

адрес> введен в эксплуатацию (л.д. 66).

29 сентября 2015 г. между ООО «Партнер» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор уступки прав (цессии) №, согласно которого истец уступил и ответчики приняли права и обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № от 06 сентября 2012 г., заключенного между Цедентом и «ООО «АрхстройПроект», в объеме 

<

> кв.м. общей площади жилых помещений, в т.ч. площадь лоджии, приведенной с коэффициентом 1, что соответствует 

<

> квартире строительный № расположенной на № этаже № подъезда, в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. После сдачи дома в эксплуатацию квартира будет оформлена в общую долевую собственность, по 

<

> доли каждому (л.д.69-72).

Согласно п.п.3.1-3.2 договора ответчики обязались производить оплату затраченных истцом денежных средств в сумме 2 708 610 руб., на момент заключения договора ответчиками оплачено по договору 150 000 руб., выплата оставшейся суммы в размере 2 558 610 руб. производится ответчиками в срок до 29.09.2040 г. ежемесячно равными платежами в сумме не менее 8 530 руб. не позднее предпоследнего рабочего дня месяца начиная с ноября 2015 г.

Пунктом 3.2.3 договора предусмотрено, что начиная с 30 сентября 2015 г. на неоплаченный ответчиками остаток денежных средств начисляются проценты за предоставление рассрочки платежа по ставке 1% в месяц. 

Заключенным между сторонами договором ( п. 4.2.) предусмотрено право истца в случае систематического (просрочка платежа более чем два раза в течение двенадцати месяцев или просрочка очередного платежа более двух месяцев) неисполнения ответчиками своих обязательств, предусмотренных разделом 3 договора цессии, до передачи квартиры по Акту приема-передачи, расторгнуть договор в одностороннем порядке. При этом возврат денежных средств, внесенных в счет оплаты договора осуществляется за вычетом размера пени за просрочку платежей и штрафной неустойки. 

В судебном заседании установлено, что Акт приема-передачи квартиры ответчиками не подписан.

Право собственности на квартиру за ответчиками не зарегистрировано.

Установлено, что во исполнение договора цессии ответчиками внесены следующие платежи: 29.08.2015г. – 150 000 руб., 12.01.2016г. – 34 100 руб., 07.10.2016г. – 5 000 руб. (л.д.12,13), всего на сумму 189 100 руб.

Учитывая отсутствие Акта приема-передачи квартиры, а так же наличие систематического неисполнения ответчиками своих обязательств, предусмотренных разделом 3 договора цессии, требования истца о расторжении договора цессии являются обоснованными.

Истцом в адрес ответчиков направлялась претензия о необходимости погашения задолженности и о расторжении договора (л.д.15,16).

Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в данной части и расторгает договор уступки прав (цессии) № от 29.09.2015 г. заключенный между ООО «Партнер» и ответчиками.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков процентов, пени и штрафа, суд так же удовлетворяет иск в данной части.

В соответствии со ст. 321 Гражданского кодекса РФ, если в обязательстве участвуют несколько должников, то каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное. Так как целью ответчиков являлось приобретение квартиры в равных долях, а договором цессии не предусмотрено иное, суд взыскивает долг и судебные расходы истца с ответчиков в равных долях. 

Как следует из п. 3.2.5 договора, с момента ввода жилого дома в эксплуатацию на неоплаченный ответчиком остаток долга начисляются процент за предоставление рассрочки по ставке 1% в месяц.

Установлено, что при стоимости квартиры в 2 708 610 руб., после внесения платежа в размере 150 000 руб. при заключении договора долг составил 2 558 610 руб. 1% от данной суммы составляет 25 586 руб.

Расчет представленный истцом (л.д.58-59), судом проверен и признан верным.

Поступившие денежные средства 12.01.2016г. в размере 34 100 руб. учтены как оплата процентов за октябрь и частично за ноябрь 2015г., 5 000 руб., поступившие 07.10.2016г. зачтены как проценты за ноябрь 2015г., при этом неоплаченная часть процентов за ноябрь 2015г. составила 12 072 руб.

Следовательно, за период с ноября 2015г. по апрель 2017г. (12 072 руб. за ноябрь и по 25 586 руб. за 17 месяцев) долг по процентам составил 447 034 руб., в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты в сумме 223 517 руб. с каждого.(447 034 /2).

Согласно п. 4.3 договора ответчик уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа.

Согласно расчетам истца (л.д.58-59), пени на проценты составляют 129 651, 67 руб., пени на сумму основного долга – 44 670,89 руб., а всего: 174 322,56 руб. Данная сумма долга уменьшена истцом на сумму первоначального взноса в 150 000 руб.

Следовательно, к взысканию подлежит сумма в размере 24 322,56 (174 322,56-150 000), т.е. с каждого по 12 161,28 руб.

Однако, учитывая, что истцом ко взысканию заявлена сумма в размере 12 160,50 руб., суд не выходит за пределы исковых требований и взыскивает с каждого указанную сумму.

При расторжении договора в связи с систематической просрочкой платежей со стороны ответчика (п.п. 4.2 договора) истец имеет право предъявить к оплате штрафную неустойку в размере 3% от суммы внесенных денежных средств.

Штрафная неустойка составляет 5 763 руб. (189 100х3%), которые и подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, т.е. по 2 881,50 руб..

В удовлетворении требований о взыскании договорных процентов на будущее суд отказывает.

В связи с расторжением договора цессии, он прекращает свое действие в целом, включая условия, регулирующие порядок начисления договорных процентов.

Однако данное обстоятельство не препятствует в последствии истцу решить вопрос о взыскании с ответчиков процентов в случае не исполнения решения суда со ссылкой на иные нормы права, в частности процентов, за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Учитывая, что исковые требования удовлетворены на сумму 477 118 руб., госпошлина на данную сумму составляет 7 971, 18 руб. Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 985,59 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Партнер» удовлетворить частично. 

Расторгнуть договор уступки прав (цессии) № от 29.09.2015 г. заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Партнер» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Партнер» по договору об уступке права требования проценты за период с 01.10.2016 г. по 02.06.2017 г. в сумме 223 517 руб., пени по просроченным платежам в сумме 12 160,50 руб., штрафную неустойку 2 881,50 руб., расходы по госпошлине в сумме 3 985,59 руб., а всего 242 544 (двести сорок две тысячи пятьсот сорок четыре) руб. 59 коп. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Партнер» по договору об уступке права требования проценты за период с 01.10.2016 г. по 02.06.2017 г. в сумме 223 517 руб., пени по просроченным платежам в сумме 12 160,50 руб., штрафную неустойку 2 881,50 руб., расходы по госпошлине в сумме 3 985,59 руб., а всего 242 544 (двести сорок две тысячи пятьсот сорок четыре) руб. 59 коп. 

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Председательствующий: Н.Л. Селина