Дело № 2-346/2024

УИД № 36RS0038-01-2024-000511-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября2024 года р.п. Хохольский

Хохольский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Паниной Т.И.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Е.А.,

с участием помощника прокурора Хохольского района воронежской области Ветровой С.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искугосударственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Воронежской области «Семилукский политехнический колледж» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, обязании передачи помещений комнат в общежитии и ключей от комнат,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование своих исковых требований указывал на то, что истцу принадлежит на праве оперативного управленияна основании распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития, расположенное по адресу: 

<

адрес> Сведений о вселении ответчика в комнаты общежития у истца отсутствуют.Ответчик ФИО1 была трудоустроена у истца с 2012 по 2015 годы, в настоящее время ответчик не является сотрудником истца. В период трудовой деятельности ответчика у истца ей и ее семье были предоставлены комнаты в общежитии, однако в настоящее время ответчик не является работником истца, в добровольном порядке не отдает ключи от комнаты в общежитии, имеет личное жилье квартиру в собственности. С ответчиком договор найма не заключался с 2022 года. По условиям договора найма от 22.01.2021 ответчик обязался освободить занимаемые им площади в общежитии по истечении срока действия договора найма, однако последним не было сделано, ключи от занимаемых им комнат, ответчик истцу не сдал, продолжает пользоваться данными комнатами, при этом не оплачивает коммунальные платежи, имеет задолженность по исполнительному производству в размере 38615,99 рублей. Истец неоднократно направлял ответчику претензии об освобождении им занимаемых комнат в общежитии, однако последний не отреагировал на них должным образом, просит суд с учетом уточненных исковых требований:

признать ответчика прекратившим право пользования жилыми помещениями № расположенными по адресу: 

<

адрес>

обязать передать помещение – комнаты № 48,49 по акту приема-передачи истцу, а также ключи от вышеуказанных комнат;

взыскать с истца в пользу ответчика расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 рублей (Т.1.Л.д. 11-15, 145, 146).

Судом в протокольной форме 01.08.2024 были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые согласно справке ГУ УМВД России по Воронежской области являются зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>.(Т.1. Л.д. 137 оборот, 124).

В судебное заседание явился помощник прокурора Ветрова С.Н.

В судебное заседание не явились: представитель истца, ответчик ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования на стороне ответчика ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые судом надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела.

В силу требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия лиц, не явившихся по делу.

В предыдущих судебных заседаниях представитель истца Березовских Ю.В.,полностью поддержала свои исковые требования, указала на то, что ответчик не является работником истца, в настоящее время не состоит в трудовых отношениях с истцом, срок действия договора найма истек, с ответчиком договор найма не продлевался, кроме того в добровольном порядке ответчик не желает покинуть выделенные ей комнаты, почтовую корреспонденцию от истца не получает, на телефонные звонки не отвечает, имеет большую задолженность по коммунальным платежам. Кроме того сдает в поднаем жилое помещение иным лицам, сама в жилом помещении не проживает.

Ответчик ФИО1 в предыдущих судебных заседаниях пояснила, что с исковыми требованиями не согласна, просит отказать в иске, так как она живет в этих комнатах, действительно имеет в общей долевой собственности трехкомнатную квартиру, в которой проживают ее дети.

В предыдущем судебном заседании третье лицо ФИО14 пояснила, что она действительно проживает в комнате № 39 общежития, зарегистрирована в комнатах № 48, 49 общежития, расположенного по 

<

адрес>. 

Помощник прокурора Ветрова С.Н. в судебном заседании пояснила, что исковые требования обоснованы, ответчик прекратил свое право пользования жилыми помещениями комнатами 48, 49, правовых оснований пользоваться данными комнатами у ответчика не имеется, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В силу требований пункта 2 части 1 статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся в том числе, жилые помещения в общежитиях. 

Согласно части 3 вышеуказанной статьи специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Частью 1 ст. 94 ЖК РФ предусмотрено, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. 

Статьей 99 ЖК РФ предусмотрено, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

2. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3, 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно части 1 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу требований частей 1-3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

3. Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Пунктом 4 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью2статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

4. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

Распоряжением территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Воронежской области от 30.12.2004 № 434-р «О закреплении имущества за Государственным образовательным учреждением начального профессионального образования «Профессиональное училище № 

<

адрес>» (далее ГОУ НПО «Профессиональное училище № р.п. Хохольский), закреплено на праве оперативного управления за ГОУ НПО «Профессиональное училище № 

<

адрес> общежитие, Литер В

<

адрес> общей площадью 5722,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> (Т.1. Л.д. 25).

Государственное образовательное бюджетное учреждение начального профессионального образования Воронежской области «Профессиональное училище № р.

<

адрес>» реорганизовано путем присоединения к государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Воронежской области «Семилукский политехнический колледж»,что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (Т.1. Л.д. 43).

Приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, во исполнение постановления правительства Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации государственного образовательного бюджетного учреждения среднего профессионального образования Воронежской области «Семилукский государственный технико-экономический колледж», и государственного образовательного бюджетного учреждения начального профессионального образования Воронежской области «Профессиональное училище № р.п. Хохольский», закреплено на праве оперативного управления за государственным бюджетным профессиональным учреждением Воронежской области «Семилукский политехнический колледж» (истцом) государственное имущество Воронежской области общежитие лит. В, В1, В2, п/В, п/В1 общей площадью 5722,3 год постройки 1983, по адресу: 

<

адрес> (Т1. Л.д. 27-31,26).

Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области протокольно заседанием комиссии по вопросам эффективного управления государственным имуществом Воронежской области № от 09.09.2021были представлены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Воронежской области, а именно земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> целью его эффективного использования, однако данный земельный участок не может использоваться эффективно поскольку в здании общежитии, находящемся на этом участке имеются жилые комнаты, где зарегистрированы и проживают граждане, не являющиеся сотрудниками истца и не состоящие с истцом в трудовых отношениях. (Т.1. Л.д. 78). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости здание кадастровый номер №, расположенное по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано на праве собственностина праве оперативного управления за государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением Воронежской области «Семилукский политехнический колледж» (Т.1 Л.д. 167).

Между истцом и ответчиком 01.04.2021 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №. Согласно которому истец передал ответчику и членам его семьи за плату во временное пользование и владение жилое помещение комнаты № по адресу: 

<

адрес> на срок с 01.04.2021 по 28.02.2022, что подтверждается актом передачи жилого помещения от 01.04.2021.(Т.1.Л.д. 21-23). 

Истцом неоднократно ответчику в письменном виде направлялисьуведомления, претензии от 14.12.2021, 16.06.22, 21.06.2022, 04.08.2023 о том, что ответчиком незаконно проведена перепланировка данных жилых комнат № в общежитии без согласия на то истца, в данных комнатах никто не проживает, срок договора аренды истек, истец предлагал в добровольном порядке освободить данные комнаты ответчиком, передать ключи истцу по акту приема-передач, а также погасить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам истцу, на которые ответчик положительным образом не отреагировал. (Т.1. Л.д. 32-35).

Кроме того, согласно справке истца от 01.04.2024 имеются сведения, что ответчик имеет задолженность по коммунальным платежам в размере38 615,99 рублей по исполнительному производству (т.1 л.д. 39) и 22 648,69 рублей без исполнительного производства, ответчик оплатила коммунальные платежи последний раз в январе 2024 года в размере 5000 рублей. (Т.1. Л.д. 38).

В ходе судебного заседания обозревалось гражданское дело № по аналогичному иску истца к ФИО12, из которого взяты дополнительные доказательства по настоящему гражданскому делу №, а именно сведения из МБУ «Хохольский районный архив» от 02.10.2023 о том, что никакие документы Хохольского СПТУ Хохольского района Воронежской области (ГППОУ ВО «Семилукский политехнический колледж») в Хохольский районный архив не передавались (т.1 л.д.155), а также копия технического паспорта БТИ на здание по адресу ул. Заводская, д. 90, р.п. Хохольский, который не содержит сведений о передаче в собственность или на ином праве спорные комнаты ответчику или его членам семьи (т.1 л.д.157, 158).

Судом также установленоответчик ФИО1 и ее члены семьи являлись участниками подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством «ФЦП «Жилье» на 2011 -2015 годы и были исключены из программы 27.08.2013 по причине получения государственного жилищного сертификата и представления договора купли-продажи жилого помещения, что подтверждается самим постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ответчик исключена из числа участников вышеуказанной жилищной программы с ДД.ММ.ГГГГ с составом семьи 4 человека, ответчиком администрации представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому все члены семьи приобрели квартиру в общую долевую собственность по ? доле каждый.(Т.1. Л.д. 114, 115).

Ответчик ФИО1 имеет в общей долевой собственности ? доли на жилое помещение квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передач к нему и договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. (Т.1. Л.д. 119).

Согласно ответу ГУ МВД России по Воронежской области ответчик ФИО1 зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в том числе ее дети и супруг. В спорных комнатах № в общежитии, расположенном по 

<

адрес> ответчик не зарегистрирована, в данных комнатах зарегистрированы иные лица, которые судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика (Т.1. Л.д. 124, 125).

Кроме того, по сведениям администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик и ее члены семьи на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в Хохольском городском поселении не состояли.(Т.1. Л.д. 133).

В ходе судебного заседания был допрошен свидетель со стороны истца ФИО5, который показал, что он работает начальником службы охраны в Семилукском политехническом колледже. Им лично проводился обход здания общежития, расположенного в р.

<

адрес> по факту установления граждан, проживающих в общежитии, в ходе которого не было установлено, что ответчик ФИО1 проживает в одной из комнат общежития. Кроме того, в данных комнатах 48, 49 никто не проживет, поскольку у охранников общежития имеются списки всех проживающих в общежитии, по данным списков, ФИО1 ни разу не являлась в комнаты №

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчику были предоставлены комнаты в специализированном жилом помещении общежитии на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок по 28.02.2022, согласно которому ответчик обязался платить коммунальные услуги, не вселять без разрешения собственника общежития иных лиц, не совершать перепланировки комнат, срок действия договора найма с ответчиком истек 28.02.2022, после чего истец незаключал новый договор найма с ответчиком, ответчик в свою очередь не исполнил взятые на себя обязательства по оплате коммунальных платежей, произвел перепланировку комнат, до настоящего времени не вернул ключи от комнат, сданных ему по договору социального найма, вселял иных лиц, для проживания в данных комнатах без согласования собственника общежития, кроме того ответчик не является и не являлся на момент заключения договора аренды жилых помещений работником истца, в связи с чем, суд приходит к выводу о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением комнаты №, 49 расположенных по адресу: 

<

адрес> в связи с прекращением действия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, а также в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по настоящему договору, а именно неуплата коммунальных платежей, сдача в поднаем жилого помещения без согласия собственника жилого помещения иным лицам.

Кроме того, судом установлено, что ответчик имеет в общей долевой собственности жилье трехкомнатную квартиру, которая была предоставлена ответчику и членам ее семьи по жилищной программе администрацией Хохольского муниципального района Воронежскойобласти, в которой ответчик зарегистрирована и проживает.

Доводы ответчика о том, что в данных комнатах она проживает с супругом, а также ее мать, не могут повлиять на выводы суда, поскольку ответчик не предоставила доказательств о том, что действительно она живет в данных комнатах, кроме того, проживание в данных комнатах как ответчика, так и ее родственников незаконно, поскольку общежитие являетсяведомственным, принадлежит на праве собственности Воронежскойобласти, исходя из требований Жилищного кодекса РФ в данных ведомственных жилых помещениях могут проживать только студенты учебного заведения или работники учебного заведения, ответчик же по делу не является не работникомистца, не студентом учебного заведения.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца к ответчику в полном объеме.

Кроме того, истец просит взыскать судебные расходы в размере 6000 рублей с ответчика госпошлину за подачу искового заявления в суд.

В соответствии со ст. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления истец должен в обязательном порядке приложить документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Как следует из материалов дела, истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 6000 рублей, согласно требованиям п. 6 части 1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из цены иска имущественного характера, не подлежащего оценке, что подтверждается платежным поручением по оплате госпошлины в суд от 01.03.2024.(Т.1. Л.д. 18).

В силу части 1статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования истца к ответчику удовлетворены в полном объеме, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца госпошлина, оплаченная истцом за подачу иска в суд.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Воронежской области «Семилукский политехнический колледж» к ФИО1 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, обязании передачи помещений комнат в общежитии и ключей от комнат удовлетворить.

Признать ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилыми помещениями №, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ответчика ФИО1 передать истцу государственному бюджетному профессиональному образовательному учреждению Воронежской области «Семилукский политехнический колледж» помещение – комнаты № акту приема-передач, а также ключи от комнат № в срок в течение 10 рабочих дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу. 

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Воронежской области «Семилукский политехнический колледж» расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Панина Т.И.

Мотивированное решение суда составлено 03.10.2024.