Уникальный идентификатор дела

№RS0№-83

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024 года г.Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Просолова В.В.,

при секретаре Скулкиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании дома домом блокированной застройкой, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, который обосновала тем, что ей принадлежит 

<

адрес>, расположенная по адресу: Российская Федерация, г.Севастополь, 

<

адрес>. С целью уточнения площади вышеуказанной квартиры истец обратился в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлениями о внесении изменений в кадастровый учет. Однако, регистрирующим органом были выявлены противоречия между фактической площадью на квартиру и уже зарегистрированной, что послужило основанием для отказа во внесении изменений в сведения об основных характеристиках объекта. С целью устранения образовавшейся правовой коллизии, истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил установить, что дом, в котором она проживает, является жилым домом блокированной застройки, и просила суд выделить квартиру в натуре, как самостоятельный объект недвижимости: автономный жилой блок.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая задачи судопроизводства, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, неявка лиц, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ каждая сторона обязана добросовестно пользоваться процессуальными правами, не явившиеся в судебное заседание стороны распорядились процессуальными правами по своему усмотрению. При изложенных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, исходя из того, что реализация участниками своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, установленных ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, поскольку в материалах дела имеется достаточно доказательств для рассмотрения искового заявления, по существу.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, так как о времени и месте проведения судебного заседания они извещены в установленном процессуальным законом порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Конституционный Суд РФ в своих судебных постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 566-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 888-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела следует, что по адресу: Российская Федерация, город Севастополь 

<

адрес>, расположена 

<

адрес> кадастровым номером 91:016073002:130. Данная квартира размещается в жилом доме по указанному адресу. Площадь данной квартиры составляет 50,7 кв. м. 

Вышеуказанная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ нотариус: ФИО2, номер реестра нотариуса: 92/67-н/92-2019-2-1193), свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ Нотариус: ФИО3 Номер в реестре нотариуса: 92/68-н/92-2018-1-312), свидетельства о праве на наследство на жилье от ДД.ММ.ГГГГ Орган выдачи: Орган приватизации жилищного фонда Севастопольского государственного леснического хозяйства. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что согласно выписке из реестра собственности города Севастополя в доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, город Севастополь 

<

адрес>, находятся квартиры, а именно:

- 

<

адрес>, кадастровый №, номер регистрации права собственности города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ – 92/002\2024-1, документ основание возникновения права казны: распоряжение ДИЗО №- РДИ от ДД.ММ.ГГГГ, площадь: 52,1 кв.м.

- 

<

адрес>, кадастровый №, документ основание возникновения права казны: распоряжение ДИЗО №- РДИ от ДД.ММ.ГГГГ, площадь: 51,2 кв.м.

- 

<

адрес>, кадастровый №, номер регистрации права собственности города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ – 92/002/2023-10, документ основание возникновения права казны: распоряжение ДИЗО №- РДИ от ДД.ММ.ГГГГ, площадь: 50,6 кв.м.

Судом установлено, что истец обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлениями о внесении изменений в характеристики объекта недвижимости, однако, истцу было отказано в данном регистрационном действии. 

Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, 

<

адрес> имеет кадастровый №. Площадь данного жилого дома составляет 235,4 кв. м. общая этажность: 1 этаж. Завершение строительства: 2016 г. 

Из материалов дела следует, что в архиве Государственного унитарного предприятия г. Севастополя «БТИ» имеется технический паспорт на жилой дом, в котором указана площадь дома и земельного участка, а также план этажей строения, экспликационный план дома с особыми отметками.

Исследованные судом технические паспорта позволяют прийти к выводу, что спорный дом разделен на четыре отдельных жилых помещения: 

<

адрес>, принадлежащую истцу, площадью 50,7 кв. м, 

<

адрес>, площадью 52 кв. м., 

<

адрес>, площадью 51, 2 кв.м. и 

<

адрес> площадь: 50,6 кв. м., находящиеся в настоящее время в собственности города Севастополя. Указанные жилые помещения являются частями одного жилого дома с отдельными выходами и без помещений общего пользования.

Истец подтвердил, что данный порядок пользования домом между собственниками сложился изначально, с момента приобретения права собственности. Каждый из собственников, приобретая на разных основаниях в собственность помещения – квартиры жилого дома, приобрел изолированные помещения в указанных площадях. Доказательств обратного суду не представлено. 

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»: 4. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. 5. Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 5(2). Домом блокированной застройки признается жилой дом, соответствующий признакам, установленным пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 6. Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.

Согласно п.п.1-3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, спорный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленным в ст.36 ЖК РФ, а помещения (квартиры) в нем являются изолированными частями жилого дома, дом имеет признаки дома блокированной застройки, а стороны владеют домом в соответствующих долях.

Свод строительных норм и правил РФ содержат аналогичные характеристики многоквартирного дома и жилого дома.

В частности, в своде правил СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» даны следующие определения: 3.1.6 здание жилое многоквартирное: Жилое здание, включающее две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные системы, ДД.ММ.ГГГГ квартира (жилое помещение): структурно обособленное помещение в многоквартирном жилом здании, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании и состоящее из одной или нескольких жилых комнат, а также вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В своде правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная» даны следующие определения: 1.1 Настоящий свод правил распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию жилых одноквартирных домов (далее - дома) с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки. 3.2 блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ 40) дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: 2) дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

С целью определения вида недвижимого имущества по заказу истцов было проведено экспертное строительно-техническое исследование, выполненное специалистами ООО «Офкадин».

В своем исследовании эксперты заключили, что жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, поскольку в состав указанного жилого дома входят четыре блока, имеющие общие боковые стены без проемов, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям (приборы учета автономные); имеющие общий чердак и не имеющие наружных входов; каждый из блоков имеет отдельный выход на земельный участок; размер площади земельного участка под домовладением № по 

<

адрес>, г. Севастополя, Российская Федерация, позволяет разместить на нем четыре автономных жилых блока.

Также экспертами заключено, что с технической точки зрения раздел в натуре домовладения (жилого дома и хозяйственных построек), расположенного по адресу: Российская Федерация, г. Севастополь, 

<

адрес>, возможен по фактически сложившемуся порядку пользования, следующим образом: собственнику ФИО1 предлагается выделить: в жилом доме блокированной застройки № следующие помещения: № (коридор – кухня, площадью 10,7 кв. м.), № (коридор, площадью 4,7 кв. м.), № (жилая, площадью 15,4 кв. м.), № (жилая, площадью 12,6 кв. м.), № (кухня, площадью 7,3 кв. м.), № (ванная, площадью 6,0 кв. м.), № – 7 (туалет, площадью 0,6 кв. м.), №-I (коридор, площадью 2,3 кв. м.), № – II (котельная, площадь 3,0 кв. м.) Итоговая общая площадь помещений: 62,6 кв. м.

Эксперт заключил, что в результате предложенного варианта раздела жилого дома в домовладении № по 

<

адрес>, г. Севастополя, будут образованы четыре жилых автономных блока в составе дома блокированной застройки.

Кроме этого, согласно данным заключения кадастрового инженера от 15.04.2024г. № в вышеуказанном жилом доме в подкровельном пространстве по линии разграничении здания между собственниками квартир №, 2, 3 и 4 имеются глухие противопожарные стены.

Заключение специалиста соответствует положениям ст. 55 ГПК РФ, принимается судом в качестве доказательства, соответствующего требованиям относимости и допустимости доказательств (статьи 59, 60, 67 ГПК РФ).

Проанализировав содержание заключения специалиста, суд приходит к выводу о том, что оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов специалист приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации, образовании.

Ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы от сторон не поступало, доказательств ошибочности представленного заключения специалиста суду не представлено, в связи с чем при разрешении вопроса о наличии оснований для признания спорного объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и реальном разделе жилого дома суд полагает возможным принять во внимание вышеуказанное заключение в качестве доказательства, отвечающего критериям относимости и допустимости. 

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Установленные судом обстоятельства свидетельствует том, что фактический порядок пользования домовладением между долевыми собственниками определен.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух ши нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что поскольку фактически дом разделен на изолированные части - два блока, имеющие общие боковые стены без проемов, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям (приборы учета автономные), не имеющие общих чердаков и наружных входов, каждый из блоков имеет отдельный выход на земельный участок, размер площади земельного участка под домовладением № по 

<

адрес>, г. Севастополя позволяет разместить на нем автономные жилые блоки, поскольку порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами, перепланировка или реконструкция дома в связи с выделением долей в натуре не требуется, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый №, домом блокированной застройки с четырьмя автономными жилыми блоками.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый №.

Выделить в собственность ФИО1 самостоятельный объект недвижимости автономный жилой блок, расположенный по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый №, состоящий из следующих помещений: № (коридор – кухня, площадью 10,7 кв. м.), № (коридор, площадью 4,7 кв. м.), № (жилая, площадью 15,4 кв. м.), № (жилая, площадью 12,6 кв. м.), № (кухня, площадью 7,3 кв. м.), № (ванная, площадью 6,0 кв. м.), № (туалет, площадью 0,6 кв. м.), №-I (коридор, площадью 2,3 кв. м.), №-II (котельная, площадь 3,0 кв. м.).

Выделить в собственность города Севастополя автономный жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 52,1 кв.м.

Выделить в собственность города Севастополя автономный жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 51,2 кв.м.

Выделить в собственность города Севастополя автономный жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 50,6 кв.м. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки на кадастровый учет и регистрации права на выделенный в собственность сторон автономных блоков дома блокированной застройки без заявления иных сособственников жилого дома, право собственности на который прекращено решением суда. 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья В.В. Просолов