Дело № 2-869/2019; УИД: 42RS0010-01-2019-000886-80.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи- Борисенко О.А.

при секретаре- Мироновой Т.Н.,

с участием представителя истца- Рихтер И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

16 мая 2019 года

дело по иску: Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Красный Камень» к Пушкаревой Евгении Валентиновне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Пушкаревой Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указывая на то, что ответчик Пушкарева Е.В. является собственником квартиры 

<

адрес>. Данный дом находится в управлении управляющей компании ООО УК «Комфорт» с 1 июля 2009 года на основании протокола общего собрания собственников.

На основании ст.672, 678, 682 ГК РФ, ст.153, 155 ЖК РФ, Постановления №354 «О предоставлении коммунальных услуг», Постановления №491 от 13 августа 2006 года «Об утверждении правил содержания общего имущества», граждане обязаны своевременно, ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за прожитым месяцем вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

Проживая в квартире, пользуясь коммунальными услугами, ответчик не производит в полном объеме и своевременно оплату жилья и коммунальных услуг с 1 мая 2012 года по 28 февраля 2019 года. За данный период сложилась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 556 660 рублей 97 копеек, в том числе 350 621 рубль 94 копейки сумма основного долга, 206 039 рублей 03 копейки сумма пени. Просит взыскать с ответчика в пользу ООО УК «Красный Камень» 556 660 рублей 97 копеек в счет погашения задолженности на р/с 

<

данные изъяты>. Взыскать с ответчика в пользу ООО УК «Красный Камень» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 766 рублей 61 копейки на р/с 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Рихтер И.Ю., действующая на основании доверенности б/н от 29 декабря 2018 года, уточнила заявленные исковые требования, просила взыскать с ответчика в пользу ООО УК «Красный Камень» 556 660 рублей 94 копеек в счет погашения задолженности на р/с 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 766 рублей 61 копейки на р/с 

<

данные изъяты>.

Ответчик Пушкарева Е.В. о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, информации о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, и возражений по иску не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленный иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению. 

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, односторонний отказ от выполнения обязательств не допускается.

Согласно ч.2-4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

В силу ч.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, а также подтверждено письменными материалами дела, что дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении управляющей организации ООО Управляющая компания «Комфорт» на основании договора управления многоквартирным домом, протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> от 1 июля 2009 года (л.д.44). 

Ответчик Пушкарева Е.В. с 9 декабря 2013 года является собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.37-41). В данной квартире, согласно выписки из поквартирной карточки от 11 февраля 2019 года никто не зарегистрирован (л.д.7). 

Ответчик Пушкарева Е.В. не выполняет обязанности по своевременной оплате за содержание жилья и коммунальные услуги (л.д.22-25), в результате задолженность ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг составила 350 621 рубль 91 копейка.

Из справки № от 12 февраля 2019 года, выданной МП «ЕРКЦ» (л.д.8), следует, что задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам собственника квартиры 

<

адрес> составляет 556 660 рублей 94 копейки, в том числе пени – 206 039 рублей 03 копейки. 

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Задолженность ответчика по квартирной плате и коммунальным услугам также подтверждается архивной справкой № по лицевому счету № (л.д. 9-21).

Таким образом, судом установлено, что ответчик являясь собственником жилого помещения, расположенного в 

<

адрес>, не исполняет надлежащим образом обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно расчету задолженности ответчика перед истцом за период с марта 2012 года по январь 2019 года следует, что было начислено 350621 рубль 91 копейка, оплаты нет. Задолженность по оплате за коммунальные услуги возникла с 10 марта 2012 года, с этого же периода производилось начисление пени в общей сумме 206039 рублей 03 копеек. ( л.д. 9-25)

Вместе с тем, право собственности ответчика на квартиру, и соответственно обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возникли у Пушкаревой Е.В. с 9 декабря 2013 года, соответственно задолженность до указанного периода ( с марта 2012 года по 9 декабря 2013 года ) в размере 71831 рубль 67 копеек предъявлена истцом необоснованно. 

В связи с чем, сумма долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составит 350 621 рубля 91 копейки - 71831 рубль 67 копеек = 278790 рублей 24 копейки, которые подлежат взысканию с ответчика.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги подтверждено в судебном заседании пояснениями представителя истца, а так же данными лицевого счета по начисленным суммам на квартиру по 

<

адрес>, согласно которым ответчик Пушкарева Е.В. не исполняла обязательства по своевременной оплате коммунальных услуг, в связи с чем была начислена пеня в сумме 206 039 рублей 03 копейки.

В связи с исключением из расчета пени периода ее начисления до возникновения права собственности ответчика на квартиру ( с марта 2012 года по 9 декабря 2013 года ), и соответственно начисленной за это время пени в размере 76154 рубля 53 копейки, размер пени за неисполнение ответчиком обязательств по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги составит 206039 рублей 03 копейки - 76154 рубля 53 копейки = 129884 рубля 50 копеек. 

На основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствие с разъяснениями, содержащимися в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации применение правил о снижении неустойки является не правом суда, а его обязанностью, если в рассматриваемом споре возникает необходимость установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) ущерба (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О).

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки (пени), суд принимает во внимание сумму основного долга, а также считая данную сумму пени явно несоразмерной последствиям нарушенных обязательств. Ввиду чего, суд считает возможным применить положение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер подлежащей взысканию с Пушкаревой Е.В. пени до 35000 рублей.

Таким образом, поскольку ответчик Пушкарева Е.В. не надлежаще исполняла обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, допустила образование задолженности по платежам, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 313790 рублей 24 копейки, из которой 278790 рублей 24 копейки основного долга и 35000 рублей – пени, в остальной части требований о взыскании основного долга в размере 71831 рубль 67 копеек и неустойки в размере 171 039 рублей 03 копеек надлежит отказать за их необоснованностью.

В судебном заседании было установлено, что в соответствии с решением единственного участника Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» от 15 ноября 2018 года наименование Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» изменено на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Красный Камень», в связи с чем с ответчика Пушкаревой Е.В. подлежит взысканию в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Красный Камень» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 313790 рублей 24 копейки.

На основании ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям, без учета снижения пени по ст. 333 ГК РФ, в сумме 7286 рублей 74 копейки: 278790,24 + 129884,5 = 408674,74 -200000 = 208674,74 *1% + 5200 = 7286,74.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с Пушкаревой Евгении Валентиновны в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Красный Камень» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 313790 (Триста тринадцать тысяч семьсот девяносто) рублей 24 копейки, из которой 278790 рублей 24 копейки основного долга и 35000 рублей – пени, с перечислением на р/с 

<

данные изъяты>.

Взыскать с Пушкаревой Евгении Валентиновны в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Красный Камень» расходы по оплате государственной пошлины в размере 7286 (Семь тысяч двести восемьдесят шесть) рублей 74 копейки, с перечислением на р/с 

<

данные изъяты>. 

Во взыскании остальной части основного долга 71831 рубль 67 копеек и пени в сумме 171 039 рублей 03 копейки Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Красный Камень» отказать.

Ответчик вправе подать в Киселевский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата составления мотивированного решения 20 мая 2019 года.

Судья: О.А. Борисенко

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.